Kapitalanlage Altbau mit Sonnenbalkon

Objekttitel

Kapitalanlage Altbau mit Sonnenbalkon

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Essen, die sowohl für Investoren als auch für Mieter von großem Interesse ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bahnstation ist nur etwa 250 Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrt ist in ca. 1,2 Kilometern erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist nur etwa 320 Meter entfernt, und auch weitere Geschäfte wie Drogerien und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Versorgung mit medizinischen Dienstleistungen ist ebenfalls ausgezeichnet, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Parks, Spielplätze und Sportstätten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten rundet das Bild ab. In der Umgebung finden sich diverse Restaurants, Cafés und Bars, die zu einem entspannten Abend einladen. Für kulturelle Abwechslung sorgen Theater und Museen, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Der Flughafen Essen-Mülheim ist etwa 6 Kilometer entfernt, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und ein großes Potenzial für Wertsteigerungen, was diese Immobilie zu einer lohnenden Investition macht.

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Die gezeigte Ausstattung beruht auf der letzten Renovierung vor der letzten Neuvermietung 2022

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Essen, die sowohl für Investoren als auch für Mieter von großem Interesse ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bahnstation ist nur etwa 250 Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrt ist in ca. 1,2 Kilometern erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist nur etwa 320 Meter entfernt, und auch weitere Geschäfte wie Drogerien und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Versorgung mit medizinischen Dienstleistungen ist ebenfalls ausgezeichnet, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Parks, Spielplätze und Sportstätten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten rundet das Bild ab. In der Umgebung finden sich diverse Restaurants, Cafés und Bars, die zu einem entspannten Abend einladen. Für kulturelle Abwechslung sorgen Theater und Museen, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Der Flughafen Essen-Mülheim ist etwa 6 Kilometer entfernt, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und ein großes Potenzial für Wertsteigerungen, was diese Immobilie zu einer lohnenden Investition macht.

Sonstige_angaben

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Essen, die sowohl für Investoren als auch für Mieter von großem Interesse ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bahnstation ist nur etwa 250 Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrt ist in ca. 1,2 Kilometern erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist nur etwa 320 Meter entfernt, und auch weitere Geschäfte wie Drogerien und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Versorgung mit medizinischen Dienstleistungen ist ebenfalls ausgezeichnet, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Parks, Spielplätze und Sportstätten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten rundet das Bild ab. In der Umgebung finden sich diverse Restaurants, Cafés und Bars, die zu einem entspannten Abend einladen. Für kulturelle Abwechslung sorgen Theater und Museen, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Der Flughafen Essen-Mülheim ist etwa 6 Kilometer entfernt, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und ein großes Potenzial für Wertsteigerungen, was diese Immobilie zu einer lohnenden Investition macht.

Die gezeigte Ausstattung beruht auf der letzten Renovierung vor der letzten Neuvermietung 2022.

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 bietet auf 88 m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. 

Das Wohnzimmer, mit einer Fläche von etwa 20,57 m², besticht durch seine großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer mit ca. 17,99 m², das ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel bietet.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,12 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. 

Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig eingerichtet. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. 

Die Wohnung verfügt über einen Balkon und einen Keller, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Energieeffizienzklasse F weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin, das Investoren die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie zu steigern.

Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Altbaus mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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