• 50859 Köln - Widdersdorf
  • Kaufpreis950.000,00 €
  • Provision3,00% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche273,0 m²
  • Grundstück 415,0 m²
  • Objektnummer FALC-PaKo-68088

Zentral, gepflegt, vielseitig – Ihr Investment mit Potenzial

Objektbeschreibung

Objekttitel

Zentral, gepflegt, vielseitig – Ihr Investment mit Potenzial

Lage

Widdersdorf ist ein Kölner Stadtteil, der sich im Kern seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Hier lebt es sich ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Mit der Erschließung des großen Baugebietes „Prima Colonia“ erfuhr Widdersdorf zahlreiche Ergänzungen der Infrastruktur. So finden Sie in unmittelbarer Nähe hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Edeka/ Aldi /Netto /DM/ …). Im Nachbarstadtteil Weiden können Sie sich im riesigen Rhein-Center alle Shoppingträume erfüllen.

Für Kinder stehen drei Kitas, eine Ganztagesgrundschule und die internationale Widdersdorfer Friedensschule zur Verfügung.

Der Kölner Golfclub am Freimersdorfer Weg lässt das Herz jedes Golfspielers höher schlagen. Aber auch für andere Sportler haben Widdersdorf und seine Nachbarstadtteile vieles zu bieten.

Drei Buslinien stellen die Verbindung vorwiegend zu den Nachbarstadtteilen Bocklemünd und Weiden her, von wo Sie mit den KVB-Linien bzw. mit der S-Bahn sehr gute Anbindungen an die Kölner Innenstadt haben. Die A1 erreichen Sie in etwa sechs Minuten.

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Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, ist aber auch für Selbstnutzer eine attraktive Wahl. Die Einheiten lassen sich wie folgt klassifizieren:

Wohnung 1 (EG) - Wohnfläche ca. 46,9 m²
Kaltmiete: 650,- € / Jahresmiete: 7.800,- €
BK Vorauszahlung: 1.500,- € / Jahr

Wohnung 2 (OG) - Wohnfläche ca. 70,83 m²
Kaltmiete: 567,- € / Jahresmiete: 6.804,- €
BK Vorauszahlung: 1.884,- € / Jahr

Wohnung 3 (DG) - Wohnfläche ca. 72,71 m²
Kaltmiete: 698,- € / Jahresmiete: 8.376,- €
BK Vorauszahlung: 1.560,- € / Jahr

Stellplatz Miete: 32,- € / Jahresmiete: 384,- €

Gewerbe/Büro (EG Nebengebäude) - Gewerbefläche ca. 83,38 m²
Kaltmiete: 958,- € / Jahresmiete: 11.496,- €
BK Vorauszahlung: 2.400,- €

Jahresmiete gesamt: 34.860,- €

Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Im ersten und zweiten OG haben die Wohnungen großzügige Balkone und im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit einer Größe von 40m².
Die Sanitäranlagen weisen einen guten Allgemeinzustand auf und entsprechen den heutigen Anforderungen an Komfort und Funktionalität.

Zu dieser Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass eine Aufteilung der Eigentumswohnungen bereits vorbereitet ist.

Wir vermitteln Ihnen über unseren Kooperationspartner gerne ein Nutzungsdauergutachten, mit dem Sie den AfA-Satz dieser Immobilie erheblich steigern können. Dadurch steigt deren Rentabilität deutlich.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete 3-Parteienhaus überzeugt durch seine gute Lage in Widdersdorf. Es befindet sich auf einem ca. 415 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und einen Stellpatz vor dem Haus- Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Gewerbe-Einheit im hinteren Grundstücksbereich mit einer Fläche von ca. 83 m².

Das Haupthaus bietet gut geschnittene Wohnungen, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen – eine hervorragende Voraussetzung für Kapitalanleger. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude durch einen Dachausbau erweitert, wodurch eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss geschaffen wurde. Die Wohnungen verfügen über eine mittlere Ausstattung, sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Fenster aus dem Jahre 2011 sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine zusätzliche Einheit, die im Jahr 2001 ausgebaut wurde und vielseitiges Nutzungspotenzial bietet – z. B. als Büro, Werkstatt oder als Atelier. Die Durchfahrt zu dieser Einheit kann als überdachter Stellplatz genutzt werden und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und in zahlreichen Bereichen modernisiert bzw. erneuert, wodurch sich heute ein gepflegter Gesamtzustand ergibt. Die Gas-Heizung des Haupthauses ist aus dem Jahr 2001. Pkw-Stellplätze im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstige_angaben

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 23.04.2035
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 185
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.04.2035
  • Energiebedarf
  • 185
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 23.04.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Schuhen
Vorname
Niels
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
niels.schuhen@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 162 2712992
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 950.000,00 €
  • Provision
  • 3,00% inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 273,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 415,0 m²
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1970
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung

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