51143 Köln
Kaufpreis849.000,00 €
Kaufpreis pro m²2.653,13 €
Provision4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche288,0 m²
Grundstück 320,0 m²
Anzahl Zimmer 13,0
Objektnummer FALC-PaKa-34865

MFH mit 3 Einheiten, 2 Außenstellplätzen und Doppelgarage in zentraler Lage Porz-Zündorf

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Das heutige Zündorf bestand ursprünglich aus zwei Ortsteilen, Niederzündorf und Oberzündorf.

Zündorf liegt im Süden von Köln direkt am Rhein.
Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn, im Südosten an Libur, im Süden an Niederkassel-Ranzel, im Südwesten an Langel und im Westen an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden, westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Weiß und Sürth.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie diverse Supermärkte, Drogerie-Märkte, Ärzte, Post -oder Bankfilialen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten).
Ebenso befinden sich sämtliche Schultypen und Kindergärten im nahen Umfeld.
Die Groov, verbindet den Niederzündorf durch seine seine Rhein, Vereine, Erholungsgebiet und sehr viele Gastronomie.

In wenige Fahrminuten (ca. 4 Minuten) erreichen Sie Porz-Markt, das Herz von Köln Porz. Hier haben Sie nicht nur umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs und diverse Banken sowie größere Arztpraxen.
Porz-Markt verbindet alle Nebenstädten durch seine gute Infrastruktur. Mit der Linie 7 erreichen Sie die Kölner Innenstadt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S-Bahn Station Porz-Wahn oder Porz am Rhein der Deutsche Bahn, mit der Sie Köln Zentrum, Troisdorf, Niederkassel, Siegburg, St. Augustin, Bonn-Zentrum erreichen können.

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Die Ausstattungsmerkmale des gepflegten Mehrfamilienhauses im Überblick:

Erdgeschosswohnung (bewohnt derzeit durch Eigentümer)
-Die Wohnung im Erdgeschoß ist zur Selbstnutzung oder Neuvermietung geeignet
-Im Wohn- und Esszimmer ist Parkett verlegt.
-Die Diele, Schlafzimmer und Arbeitszimmer haben Laminatböden.
-Die doppelverglasten Kunststofffenster sind von 2012.
-Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Aluminium-Rollläden mit Zeitschalt-Uhr, die 2012 verbaut wurden.
-Küche, Dusche/WC und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet
-Dusche und Gäste-WC wurden im Jahr 2012 erneuert
-Die Terrasse ist ebenfalls aus dem Jahr 2012
-Die Küche ist im Kaufpreis enhalten
-Doppelgarage (für zwei Fahrzeuge hintereinander)

Wohnung im 1. Obergeschoss (vermietet)
-verfügt über einen überdachten Balkon
-hochwertige Parkettböden in Wohn- und Esszimmer
-Diele, Schlafräume und Arbeitszimmer sind mit Laminat ausgestattet
-Küche und Badezimmer sind gefliest
-Im Arbeitszimmer und den Schlafräumen sind manuelle Rollläden eingebaut.
-In dem Badezimmer befindet zu der Badewanne auch eine Dusche.

Wohnung Dachgeschoss (vermietet)
-Balkon
-Hochwertige Parkettboden in Wohnzimmer
-Diele, Arbeitszimmer und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet
-Küche und Badezimmer sind gefliest
-In Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sind manuelle Rollläden eingebaut

Im Züge der Dacherneuerung wurde die Wohnung in der zweiten Obergeschoss im Februar 2024 renoviert.

Allgemeine Merkmale:
-Im linken Bereich des Mehrfamilienhauses befindet eine Doppelgarage (zwei Fahrzeuge hintereinander).
-Die Fassade wurde 2011 hochwertig saniert (14cm Dämmung)
-Die gedämmte Kellerdecke, sorgt für die warme Fußboden in der Erdgeschosswohnung
-Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Grüne-Karte, die nach hochwertiger Sanierung im Jahr 2011 ausgestellt wurde.
-Die Fenster des gesamten Hauses sind doppelverglast
-Vor dem Hauseingang befindet ein gut vermieteter und ein freier Außenstellplatz.
-Die Treppenhausfenster sind von 2011
-Das komplette Dach inkl. Wärmedämmung und Sperrung wurden im Dezember 2023 erneuert (Rechnung liegt vor)
-zusätzliche, wohnliche Nutzfläche im Keller (Hobbyraum, Küche, Bad/WC) wird über einen kleinen Flur und einen separaten Eingang erreicht.
-Das Mehrfamilienhaus besitzt zu den Kellerräumen auch einen großen Wasch- und Trockenraum, mit Stellplätzen für jeden Mieter/-in mit separater Wasseruhr.
-Eine Solarthermieanlage sorgt zusätzlich für eine kosteneffiziente Warmwasserversorgung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE ZIMMER ZUM TEIL DIGITAL MÖBILIERT WURDEN!

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in der ruhigen und attraktiven Lage von Köln-Niederzündorf und bietet insgesamt drei Wohneinheiten.
Die großzügige Erdgeschosswohnung wird zurzeit durch die Eigentümer bewohnt, bietet eine Wohnfläche von 105m², aufgeteilt auf drei Zimmer, darunter ein Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Dusch/WC. Die Wohnung verfügt zudem über eine überdachte Terrasse mit Garten. Die Doppelgarage ist dieser Wohnung zugeordnet. (wird zurzeit durch die Eigentümer bewohnt)

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von 105m², vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen überdachten Balkon (vermietet).

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 78m² Wohnfläche und bietet ebenfalls vier gut geschnittene Räume, darunter ein Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Küche (vermietet).

Ein weiterer Pluspunkt des Mehrfamilienhauses ist der zum Teil wohnliche Keller, bestehend aus ca. 40m² Hobbyraum, mit einer Küche und einem Dusch-WC. Zudem gibt es einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und vier separate Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten.

Das gesamte Dach wurde im Januar 2024 erneuert, die Fenster im gesamten Haus stammen aus dem Jahr 2011 - 2012. Die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss wurden ebenfalls 2012 installiert. Das Haus wurde im Jahr 2011 größtenteils saniert.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE ZIMMER ZUM TEIL DIGITAL MÖBILIERT WURDEN!

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Köln-Porz-Niederzündorf

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.11.2033
Energiebedarf
157
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
27.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude