Traumhafte Residenz: 130 + 260 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Dachgeschoss und Keller

Objekttitel

Traumhafte Residenz: 130 + 260 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Dachgeschoss und Keller

Lage

Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend, bietet dieser Standort viele Annehmlichkeiten, die für Immobilieninteressenten von großem Interesse sind. Bequem und in unmittelbarer Nähe - ein Lebensstil, der auf eleganten Komfort setzt, ohne dabei auf die wichtigen Alltagsbedürfnisse verzichten zu müssen.

Eine kurzweilige Fahrt bringt Sie zum internationalen Flughafen, der die Tore zur Welt öffnet. Ebenso sind die wichtigen Autobahnen in überschaubarer Entfernung, was eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.

Die Umgebung zeugt von hoher Mobilität. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind exzellent integriert, was an dem hohen ÖPNV-Index unserer Lageanalyse deutlich wird. Bushaltestellen wie die Fuldastraße sind nur wenige Schritte entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern, ihr Auto stehen zu lassen und gleichzeitig umweltfreundlich unterwegs zu sein.

In puncto gastronomisches Angebot sind Sie bestens aufgehoben. Ein kurzer Spaziergang führt zum Restaurant 'Zur Alten Post', wo Gourmetfreunde kulinarisch verwöhnt werden. Ein Hochgenuss, der Ihnen aufgrund der Nähe fast zur Haustür serviert wird.

Die Infrastruktur verspricht eine intuitive Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar und fördern eine stressfreie Lebensweise.

Die mächtigen grünen Flächen haben eine belebende Wirkung auf den Sinnesapparat, was sich in unserem hohen Gesundheitsindex widerspiegelt. Sportliebhaber erfreuen sich an den vielfältigen Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung in der näheren Umgebung.

Der Standort eignet sich sowohl für junge als auch für eine reife Zielgruppe. Dies spricht für eine ruhige und besonnene Wohnlage, ideal für Interessenten, die sich in ihrer Lebensphase eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und friedlicher Idylle wünschen.

Dieser Standort ist eine gelungene Verbindung von urbanem Lebensstil und ruhigem Wohncomfort. Ein Platz zum Verweilen und Genießen. Entdecken Sie ein Leben, wie es sein sollte - elegant und mit allen Vorteilen urbaner Annehmlichkeiten.

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Highlights

Erdgeschoss (ca. 130 qm):

• Großer Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Weitläufiger Wohnbereich: Mit Kamin und Gartenblick
• Moderne Küche: Mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Terrasse: Mit herrlichem Gartenblick
• Zusätzliche Räume: Büro, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
• Komfortables Badezimmer

Keller (ca. 130 qm):

• Separater Wohnbereich: Ideal für Zwei-Generationen-Nutzung
• Heller Eingangsbereich
• Großer Partyraum
• Technik- und Werkzeugraum
• Vier vielseitige Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyzimmer, Sportzimmer
• Separates Badezimmer

Dachgeschoss (ca. 130 qm):

• 130 Quadratmeter zusätzlicher Platz
• Flexibler Gestaltungsspielraum
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Bibliothek, Ruheräume, Sportraum

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, umgeben von viel Grün und einer idyllischen Atmosphäre. Der gepflegte Vorgarten mit farbenfrohen Blumen und die breite Eingangstür verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre.

Außenbereich:

Großer Vorgarten: Perfekt gepflegt mit vielfältigen Blumen.
Breite Eingangstür: Betont die Eleganz des Hauses.
Garage und Stellplätze: Platz für drei Fahrzeuge und ein Carport.
Blickdichter Garten: Bietet vollständige Privatsphäre und ist liebevoll gestaltet.

Erdgeschoss (ca. 130 qm):

Eingangsbereich: Großzügig und einladend.
Gäste-WC: Praktisch direkt am Eingang.
Wohnbereich: Weitläufig, mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten.
Küche: Modern, geräumig und mit Gartenblick.
Terrasse: Ideal für entspannte Stunden im Freien.
Flur: Führt zu weiteren Räumen wie Büro, Badezimmer und Schlafzimmer.
Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller (ca. 130 qm):

Als Separate Wohnung nutzbar: Ideal für Mehrgenerationennutzung.
Partyraum: Perfekt für gesellige Abende.
Technik- und Werkzeugraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.
Vier weitere Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Sportzimmer.
Badezimmer: Zusätzlicher Komfort.

Dachgeschoss (ca. 130 qm):

Großzügiger Platz: Flexibel nutzbar für Bibliothek, Ruheräume oder Sportraum (s. Digital Staging - FALC Vision.

Garten:

Grüne Oase: Sorgfältig gepflegt, mit einem charmanten Loungeplatz und einem Brunnen oder Wasserfall für zusätzliche Entspannung.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln

Kontakt:

Paul Geronimus
paul.geronimus@falcimmo.de
Mobil: 01525 42 76 285

Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend, bietet dieser Standort viele Annehmlichkeiten, die für Immobilieninteressenten von großem Interesse sind. Bequem und in unmittelbarer Nähe - ein Lebensstil, der auf eleganten Komfort setzt, ohne dabei auf die wichtigen Alltagsbedürfnisse verzichten zu müssen.

Eine kurzweilige Fahrt bringt Sie zum internationalen Flughafen, der die Tore zur Welt öffnet. Ebenso sind die wichtigen Autobahnen in überschaubarer Entfernung, was eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.

Die Umgebung zeugt von hoher Mobilität. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind exzellent integriert, was an dem hohen ÖPNV-Index unserer Lageanalyse deutlich wird. Bushaltestellen wie die Fuldastraße sind nur wenige Schritte entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern, ihr Auto stehen zu lassen und gleichzeitig umweltfreundlich unterwegs zu sein. 

In puncto gastronomisches Angebot sind Sie bestens aufgehoben. Ein kurzer Spaziergang führt zum Restaurant 'Zur Alten Post', wo Gourmetfreunde kulinarisch verwöhnt werden. Ein Hochgenuss, der Ihnen aufgrund der Nähe fast zur Haustür serviert wird. 

Die Infrastruktur verspricht eine intuitive Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar und fördern eine stressfreie Lebensweise. 

Die mächtigen grünen Flächen haben eine belebende Wirkung auf den Sinnesapparat, was sich in unserem hohen Gesundheitsindex widerspiegelt. Sportliebhaber erfreuen sich an den vielfältigen Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung in der näheren Umgebung.

Der Standort eignet sich sowohl für junge als auch für eine reife Zielgruppe. Dies spricht für eine ruhige und besonnene Wohnlage, ideal für Interessenten, die sich in ihrer Lebensphase eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und friedlicher Idylle wünschen. 

Dieser Standort ist eine gelungene Verbindung von urbanem Lebensstil und ruhigem Wohncomfort. Ein Platz zum Verweilen und Genießen. Entdecken Sie ein Leben, wie es sein sollte - elegant und mit allen Vorteilen urbaner Annehmlichkeiten.

Zusammengefasst Highlights

Erdgeschoss:

•Großer Eingangsbereich

•Gäste-WC

•Weitläufiger Wohnbereich: Mit Kamin und Gartenblick

•Moderne Küche: Mit Zugang zur Terrasse und Garten

•Terrasse: Mit herrlichem Gartenblick

•Zusätzliche Räume: Büro, Schlafzimmer, weiteres Zimmer

•Komfortables Badezimmer

Keller:

•Separater Wohnbereich: Ideal für Zwei-Generationen-Nutzung

•Heller Eingangsbereich

•Großer Partyraum

•Technik- und Werkzeugraum

•Vier vielseitige Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyzimmer, Sportzimmer

•Separates Badezimmer

Dachgeschoss:

•130 Quadratmeter zusätzlicher Platz

•Flexibler Gestaltungsspielraum

•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Bibliothek, Ruheräume, Sportraum

Sehr geehrte Immobilieninteressenten,

willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Straße, umgeben von viel Grün und einer idyllischen Atmosphäre. Der großzügige Vorgarten ist ein wahrer Blickfang, perfekt gepflegt und aktuell im Sommer in voller Blüte. Hier erwarten Sie farbenfrohe Blumen und eine einladende Breite Eingangstür, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Außenbereich:

•Großer Vorgarten: Perfekt gepflegt mit einer Vielfalt an Blumen, die dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre verleihen.

•Breite Eingangstüren: Ein markantes Merkmal, das sofort auffällt und die Eleganz des Hauses unterstreicht.

•Garage und Stellplätze: Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich können auf dem Grundstück zwei weitere Autos bequem parken. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein Carport, ideal für einen Anhänger oder weiteres Fahrzeug.

•Blickdichter Garten: Der wunderschöne, gepflegte Garten bietet vollständige Privatsphäre und ist rundum mit Blumen und Pflanzen geschmückt – ein Paradies für Gartenliebhaber.

Erdgeschoss (ca. 130 qm):

•Breiter Eingangsbereich: Ein großzügiger und einladender Flur, der genügend Platz für Garderobe und Dekoration bietet.

•Gäste-WC: Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

•Großer Wohnbereich: Links führt ein Eingang mit großen zwei Flügeltüren in den weitläufigen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Kamin und ein wunderschöner Blick in den Garten. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Küche und zur Terrasse.

•Küche: Eine moderne und geräumige Küche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zugänglich ist. Hier haben Sie ebenfalls einen wunderschönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse.

•Terrasse: Die Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet einen atemberaubenden Blick auf den liebevoll gepflegten Garten.

•Lange Flur: Vom Eingangsbereich führt ein langer Flur, der Zugang zu weiteren Räumen bietet.

•Büro: Perfekt für Homeoffice oder als Arbeitszimmer.

•Badezimmer: Ein gut ausgestattetes Badezimmer, das Komfort und Funktionalität vereint.

•Schlafzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für Möbel und Stauraum bietet.

•Weiteres Zimmer: Ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

•Keller: Vom Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in den Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet.

Dieses Erdgeschoss ist so gestaltet, dass es sowohl funktional als auch gemütlich ist. Die großzügigen Räume, der offene Wohnbereich und der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die eine harmonische und praktische Wohnumgebung schätzen.

Keller (ca. 130 qm):

•Breiter, heller Eingangsbereich: Der Keller empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Eingangsbereich, der sofort einladend wirkt.

•Separate Wohnung: Der Keller ist so gestaltet, dass er als eigenständige Wohnung genutzt werden kann, ideal für eine Zwei-Generationen-Nutzung oder für erwachsene Kinder mit ihren Partnern.

•Großer Partyraum: Ein geräumiger Partyraum bietet sich perfekt für gesellige Abende und Feiern an.

•Technik- und Werkzeugraum: Ein praktischer Raum für Technik und Werkzeuge, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

•Vier weitere Zimmer: Vier große Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyzimmer oder Sportzimmer genutzt werden.

•Separates Badezimmer: Ein gut ausgestattetes Badezimmer im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.

•Komfortable Gestaltung: Der gesamte Keller ist komfortabel und vielseitig nutzbar, wie eine zweite Wohnung innerhalb des Hauses.

Dachgeschoss  (ca. 130 qm):

•Zusätzliche 130 Quadratmeter: Das Dachgeschoss bietet großzügige 130 Quadratmeter zusätzlichen Platz, der vielfältig genutzt werden kann.

•Flexibler Gestaltungsspielraum: Es können nach Belieben Trennwände installiert werden, um weitere Räume zu schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für eine Bibliothek, Ruheräume oder einen Sportraum. Das Dachgeschoss bietet wirklich viel, viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche.

Garten

Der Garten dieses traumhaften Einfamilienhauses ist ein wahres Paradies. Von der Terrasse aus betreten Sie eine sorgfältig gepflegte grüne Oase, die mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Direkt von der Terrasse führt ein Weg zu einem charmanten Loungeplatz, der sich perfekt für eine gemütliche Gartenmöbel-Ecke eignet. Hier können Sie entspannen und den herrlichen Blick auf das gesamte Haus genießen.

Dieser Garten lädt zu kleinen Spaziergängen ein, bei denen Sie die Schönheit und Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen können. Ein besonderes Highlight ist der Brunnen oder Wasserfall, der für zusätzliche Entspannung sorgt und dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Diese grüne Oase ist der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Herzlichste Grüße,

Ihr Paul Geronimus

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. 

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln

Bahnhofstraße 1

48301 Nottuln 

Kontakt:

Paul Geronimus

paul.geronimus@falcimmo.de 

Mobil: 01525 42 76 285