- 59063 Hamm
- Caldenhofer Weg 115
- Kaufpreis499.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt, siehe "sonstige Angaben" inkl. MwSt.
- Grundstück 5.122,0 m²
- Objektnummer FALC-OsYu-80597
Objektbeschreibung
Objekttitel
Solide vermietete Gewerbeimmobilie mit freier Einheit
Lage
Dieses reine Gewerbeobjekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine solide, langfristig vermietbare Büroimmobilie in gut angebundener Lage von Hamm suchen. Der Standort überzeugt durch eine sehr starke ÖPNV-Anbindung, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit der A2 – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit an Büro- und Dienstleistungsnutzer.
Die Mikrolage bietet alles, was Mieter im Arbeitsalltag schätzen: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof in kurzer Distanz sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und gastronomischen Angeboten.
Ein weiterer Pluspunkt für Investoren: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung, was die Lage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – von Büro über Beratung bis Verwaltung – besonders interessant macht. Parkmöglichkeiten und E-Ladepunkte in der Nähe runden das Gesamtbild ab.
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Modernisierungen und Erneuerungen
In den vergangenen Jahren wurden an der Immobilie umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Bodenbelägen, Sanierungen der Sanitärbereiche sowie optische und funktionale Aufwertungen in den Allgemeinflächen und einzelnen Einheiten.
Das Treppenhaus sowie weitere Erschließungsbereiche wurden modern gestaltet, unter anderem durch neue Bodenbeläge. Türen wurden überarbeitet, Türgriffe erneuert und die Klingelanlage modernisiert. Zudem erfolgten Maßnahmen an Fenstern und Terrassentüren.
Die Büro- und Gewerbeflächen wurden im Innenausbau teilweise neu strukturiert und technisch angepasst, unter anderem durch neue Trennwände sowie aktualisierte Elektroinstallationen, um eine zeitgemäße Nutzung zu ermöglichen. In einzelnen Bereichen wurden zudem Einbauküchen integriert.
Auch die Außenanlagen und der Gartenbereich wurden aufgewertet.
Die genannten Maßnahmen dienen der allgemeinen Beschreibung des Objektzustands und stellen keine Zusicherung bestimmter Ausstattungs- oder Qualitätsmerkmale dar.
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeimmobilie (Büro-/Praxisobjekt) am Caldenhofer Weg 115 in 59063 Hamm, errichtet im Jahr 1982. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei separat nutzbare Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 345 m².
Aktuell sind zwei Einheiten solide vermietet und werden gewerblich genutzt. Die dritte Einheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 150 m² befindet sich derzeit im Leerstand und bietet somit kurzfristiges Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Diese Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein Souterrain und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die derzeit leerstehende Einheit im Erdgeschoss/Souterrain verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse und bietet damit zusätzlichen Nutzwert für Mitarbeiter oder Kunden.
Das Objekt verfügt insgesamt über 14 Stellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit und gute Parkmöglichkeiten für Mieter, Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.
Durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage stellt diese Gewerbeimmobilie eine interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar.
Sonstige_angaben
Hinweis zu den Bilddarstellungen
Der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde digital bearbeitet bzw. mithilfe von KI visualisiert. Die Abbildungen dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung eines möglichen modernisierten Zustands der Räumlichkeiten. Die Grundrisse, Raumzuschnitte und Größen entsprechen dem tatsächlichen Bestand, während Ausstattungsdetails, Oberflächen und Einrichtungsbeispiele abweichen können.
Die Visualisierungen stellen keine zugesicherten Ausstattungsmerkmale dar und begründen keinen Anspruch auf einen bestimmten Ausstattungs- oder Renovierungszustand. Maßgeblich für den Miet- oder Kaufgegenstand ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung und Übergabe.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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FALC Immobilien Hamm
Osman Yürük
Tel: 015208546000
E-Mail: osman.yueruek@falcimmo.de
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.09.2027
- Energiekennwert
- 86.6 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 14.09.2017
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hamm
- Name
- Yürük
- Vorname
- Osman
- Strasse
- Ostenallee
- Hausnummer
- 12
- PLZ
- 59063
- Ort
- Hamm
- Email Zentrale
- osman.yueruek@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 152 08546000
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-OsYu-80597
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Büro, Praxen, BUEROHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt, siehe "sonstige Angaben" inkl. MwSt.
Flächen
- Grundstücksfläche
- 5.122,0 m²
- Bürofläche
- 345,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 14,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1982
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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