- 59071 Hamm
- Kaufpreis416.000,00 €
- Provision2,38 inkl. MwSt.
- Wohnfläche121,0 m²
- Grundstück 379,0 m²
- Objektnummer FALC-OsYu-59055
Objektbeschreibung
Objekttitel
Elegantes Reihenendhaus mit modernem Design
Lage
Diese Wohnimmobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten und etablierten Viertel von Hamm, das sich durch seine ideale Anbindung an die regionale Infrastruktur auszeichnet. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung, die vor allem durch ihre zahlreichen Grünflächen punkten kann.
Inmitten einer Nachbarschaft, die von großzügigen Freiflächen und niedrigem Verkehr geprägt ist, genießen die Bewohner ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Leben. Lokale Bushaltestellen sind lediglich wenige Gehminuten entfernt und sichern eine hohe Konnektivität durch den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn A1, die in ungefähr 10 Fahrminuten erreichbar ist, sowie von der günstigen Anbindung an den internationalen Flughafen Dortmund, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Nahversorgung vor Ort ist hervorragend strukturiert. Der Wochenbedarf kann bei einem Besuch des nahegelegenen PENNY-Supermarktes gedeckt werden, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch für gesundheitliche Belange ist mit der Paracelsus-Apotheke in direkter Nachbarschaft gesorgt. Des Weiteren stehen den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Ob ein Besuch im VIVA Fitnessstudio oder ein entspannter Spaziergang im nahegelegenen Park, die Optionen sind vielfältig und nur wenige Minuten entfernt erreichbar.
Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv. Es gibt mehrere Spielplätze, die sich hervorragend für nachmittägliche Ausflüge mit den jüngeren Familienmitgliedern eignen. Schulen liegen in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Einrichtungen für junge Familien.
Die Straße selbst ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Sie vereint das harmonische Zusammenspiel einer ruhigen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu wichtigen täglichen Anlaufpunkten. Dank der niedrigen Leerstandsquote von nur etwa 4 Prozent zeigt sich die Beliebtheit dieser Lage eindrucksvoll.
Diese Immobilie ist dadurch nicht nur ein Zuhause, sondern ein wertvoller Rückzugsort in einer Stadt, die Lebensqualität durch eine gut durchdachte Infrastruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl miteinander verbindet.
Mit einem fairen Kaufpreis von 416.000 Euro, bietet dieses Haus nicht nur Komfort und Bequemlichkeit, sondern auch eine Zukunft in einer wohlhabenden und stabilen Nachbarschaft. Damit ist es besonders geeignet für Familien und ruhesuchende Paare, die eine qualitativ hochwertige Wohnumgebung schätzen.
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Eigenschaften im Überblick:
Baujahr 2000
Energieeffizienzklasse B
Grundstück 379m²
Wohnfläche ca. 121 m² + ca. 20 m² (Dachgeschoss)
2 Stellplätze
Elektrische Jalousien
Gasheizung (2000)
Hochwertige Einbauküche kann übernommen werden
Vielfältige Möglichkeiten zur Eigengestaltung: Möglichkeit je nach Ihren individuellen Bedürfnissen zwischen 3 und 5 Zimmern umzubauen
Objektbeschreibung
Willkommen am Eisvogelweg 11 in 59071 Hamm, einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die ein gemütliches Zuhause suchen. Dieses Reiheneckhaus besticht durch seine klare Architektur und durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in das offene Wohnzimmer übergeht. Hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick auf den schönen Garten. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss bietet das Haus derzeit zwei Schlafzimmer, die jedoch flexibel umgestaltet werden können, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Diese Möglichkeit zur Anpassung der Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, den Wohnraum individuell nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum – die Option, ein zusätzliches Schlafzimmer zu integrieren, erhöht die Funktionalität und den Komfort des Hauses erheblich. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er kann flexibel als Schlafzimmer, Sportraum oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Diese vielseitige Fläche trägt dazu bei, den Wohnraum optimal zu nutzen und bietet Raum für persönliche Entfaltung und kreative Ideen. Ob Sie eine Familie gründen, ein Arbeitszimmer integrieren oder einfach nur mehr Platz für Ihre Hobbys benötigen – dieses Haus passt sich flexibel Ihrem Lebensstil an.
Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Terrasse bietet Platz für Grillabende oder einen geselligen Nachmittag mit Freunden und Familie.
Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Alle Räume sind frisch verputzt und gestrichen, was eine einladende und moderne Atmosphäre schafft. Die sorgfältige Renovierung sorgt nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses renovierte Zuhause bietet somit nicht nur eine solide Grundlage, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und persönliche Wohnträume einfach zu verwirklichen.
Die elektronischen Jalousien ergänzen das ansprechende Gesamtbild dieses schönen Hauses perfekt. Sie bieten nicht nur eine moderne und elegante Lösung zur Lichtregulierung, sondern erhöhen auch den Komfort und die Energieeffizienz des Wohnraums. Mit einem einfachen Knopfdruck lassen sich die Jalousien anpassen, um die gewünschte Lichtmenge und Privatsphäre zu gewährleisten. Diese durchdachte Ausstattung trägt dazu bei, das Wohnambiente zu optimieren und Ihren Alltag zu erleichtern.
Sonstige_angaben
Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich für die Abstimmung des Termines unter 015208546000.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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FALC Immobilien Hamm
Osman Yürük
Mobil: 015208546000
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.05.2034
- Energiekennwert
- 67,8 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 15.05.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Yürük
- Vorname
- Osman
- Strasse
- Ostenallee
- Hausnummer
- 12
- PLZ
- 59063
- Ort
- Hamm
- Email Zentrale
- osman.yueruek@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 152 08546000
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 416.000,00 €
- Provision
- 2,38 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 121,0 m²
- Nutzfläche
- 145,2 m²
- Grundstücksfläche
- 379,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Frei ab
- Sofort
Dokumente
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