• 46047 Oberhausen
  • Kaufpreis599.900,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.499,75 €
  • Jahresnettomiete29.472,00 €
  • Faktor20,4
  • Provisionkeine inkl. MwSt.
  • Wohnfläche400,0 m²
  • Grundstück 329,0 m²
  • Objektnummer FALC-OMu-23550

Kapitalanlage mit 4,91 % Rendite - voll vermietet!! Ihr Renditeobjekt in Oberhausen-Marienkirche

Objektbeschreibung

Objekttitel

Kapitalanlage mit 4,91 % Rendite - voll vermietet!!
Ihr Renditeobjekt in Oberhausen-Marienkirche

Lage

Ihre neue Kapitalanlage liegt zentral im Marienkirche, einem Stadtteil des Oberhausener Stadtbezirks Alt-Oberhausen. Im Norden des Viertels befindet sich die Knappenhalde, die höchste Erhebung auf Oberhausener Stadtgebiet. Das Knappenviertel ist in erster Linie ein Wohnstandort. Durch zahlreiche Verschönerungsmaßnahmen und durch die Nähe zum Westfield Centro hat sich das Viertel sehr positiv entwickelt.

Die umliegenden Autobahnen A 3, A 40, A 42 und A 516 ermöglichen eine ideale Anbindung an die benachbarten Ruhr-Metropolen. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben.

Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Umfassende Einkaufsgelegenheiten hat nicht nur die Neue Mitte Oberhausen zu bieten - in der Nachbarschaft befinden sich auch Supermärkte und Discounter. Eine vergleichbar gute Infrastruktur gilt für die ärztliche Versorgung und die Naherholung, denn auch zum Bermensfelder Wald ist es nicht weit.

Ausstatt_beschr

Tolles Renditeobjekt mit viel Potenzial für Kapitalanleger

Allgemeine Infos:
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- Baujahr 1953
- 8 Wohnungen
- Gewerbe
- Voll vermietet
- Grundstücksfläche: 329 m²
- Wohnfläche: ca. 400 m²
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- Tatsächliche Rendite: 4,91 %
- Soll-Rendite: 6,08 % (durch zukünftige Mietanpassungen)
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- Substanz in guten Zustand
- Unterkellert
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Modernisierungen:
2021 Außenfassade renoviert
2021 Treppenhaus renoviert
2021 Wohnungstüren erneuert
2021 Klingelanlage und Briefkästen
2021/2022 drei Wohnungen modernisiert
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Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Objektbeschreibung

Keine Lust auf Niedrig- oder gar Negativzinsen? Dann nehmen Sie lieber die gute Rendite von 4,91% mit!

Wichtige Aspekte beim Kauf einer Kapitalanlage ist die Rendite, die Lage und die Frage, ob es ein gepflegtes Objekt ist!? Alle drei Fragen können wir positiv beantworten!

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig instandgesetzt.

Die letzten Modernisierungen:
- alle Wohnungstüren wurden erneuert
- das komplette Treppenhaus wurde frisch gestrichen
- beide Erdgeschosswohnungen und eine Wohnung im OG wurden frisch renoviert
- komplette Fassade verputzt und neu gestrichen
- neue Briefkästen sowie eine neue Klingelanlage wurden eingebaut

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit ca. 400 m² Wohnfläche ist unterkellert. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 29.472,00 Euro.

Hier lesen Sie die Aufteilung des Mehrfamilienhaus was eigentlich aus acht Wohneinheiten besteht aber aktuell nur an sechs Mietern vermietet ist:
Aktuell sind die Wohnungen im 2. OG und 3. OG zusammengelegt - hier kommen wir auf eine Wohnungsgröße im 2. OG von 81,17 m² im 3. OG sogar auf 90,18 m².
Die Wohnung im 1 OG rechts (frisch renoviert) hat eine Wohnfläche von 36,96 m².
Die Wohnung im 1 OG links hat eine Wohnfläche von 65,06 m².
Beide Erdgeschosswohnung (ebenfalls frisch renoviert) haben eine Wohnfläche von 66,27 m².

Darüber hinaus können Ihre Mieter im Ergeschoss die zwei tollen Terrassen im Hinterhof benutzen.

Lassen Sie sich die Chance auf dieses tolle Rendite-Objekt nicht entgehen ...

Sonstige_angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr Renditeobjekt!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Mahmoud Abdul-Latif

Mobil (8:00 - 19:00 Uhr): 0173 - 277 77 25
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
email: mahmoud.abdul-latif@falcimmo.de

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 25.10.2031
  • Energiebedarf
  • 121.10 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • FERN
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Jundt
Vorname
Alexander
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
alexander.jundt@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 / 646 0 646
Fax
0800 / 646 0 647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 599.900,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.499,75 €
  • Jahresnettomiete
  • 29.472,00 €
  • Faktor
  • 20,4
  • Provision
  • keine inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 400,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 329,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 400,0 m²
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1953
  • Frei ab
  • sofort

Karte