- 15910 Unterspreewald
- Kaufpreis320.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
- Wohnfläche177,1 m²
- Grundstück 574,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-OlSc-81394
Objektbeschreibung
Objekttitel
FRISCH SANIERT! Tolles Einfamilienhausjuwel - FALC Immobilien
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Teil von Unterspreewald, eingebettet in die wasserreiche Landschaft des Spreewalds. Wer ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur sucht, findet hier genau die richtige Mischung aus Rückzug und alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Alltag und kurze Wege
Für den täglichen Bedarf und weitere Besorgungen bietet sich das nahe Umfeld der Region an, mit zusätzlichen Angeboten im gut erreichbaren Lübben. Ein Restaurant befindet sich in der Nähe und ist bequem für spontane Familienessen erreichbar.
Kinder und Freizeit im Grünen
Die Lage punktet vor allem mit dem typischen Spreewald Charakter: viel Natur, Wege am Wasser und ein Umfeld, das zu Ausflügen mit Kindern einlädt. Für die Betreuung stehen im Verwaltungsgebiet des Amtes Unterspreewald mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Draußen spielen, Rad fahren und kleine Entdeckungstouren sind hier Teil des Alltags.
Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, eine weitere ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Verbindungen in die umliegenden Orte und Richtung Lübben unkompliziert nutzbar.
Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahn A13 über die Anschlussstelle Teupitz in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in der Umgebung in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Nachbarschaft und Wohnumfeld
Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher kleinteiligen, gewachsenen Struktur. Das unterstützt ein ruhiges, beständiges Wohngefühl, das viele Familien schätzen.
Explizit genannte Anlaufpunkte in der Nähe
Bushaltestelle Leibscher Hauptstraße, Bushaltestelle Damm, Restaurant Spreeblick sowie Kindertagesstätten im Amt Unterspreewald.
Ausstatt_beschr
Modern und gepflegt präsentiert sich dieses Haus mit einer klaren, zeitgemäßen Ausstattungsanmutung und viel Komfort im Alltag. In den Wohn und Schlafbereichen sorgt ein Eichenholzparkett für eine warme Atmosphäre, während die Küche mit großformatigen, grauen Bodenfliesen praktisch und pflegeleicht ausgeführt ist. Die Küche ist mit einer weißen Einbauzeile samt Arbeitsplatte, Spüle und Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Das Bad wirkt modern und freundlich mit großformatigen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen, Badewanne, separater Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und einem Dachflächenfenster für Tageslicht. Großzügige Fensterflächen und eine breite Terrassentür schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich angenehm mit dem Garten. Im Dachgeschoss unterstreichen sichtbare Holzbalken den Charakter, ergänzt durch Dachflächenfenster und eine offene Raumwirkung. Außen stehen eine weitläufige, überdachte Terrasse mit Holzstützen sowie weitere überdachte Bereiche zur Verfügung, die sich als wettergeschützter Sitzplatz oder Abstellfläche eignen. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Spiel und Freizeit, ergänzt durch einen aufgestellten Pool.
Objektbeschreibung
JETZT BITTE AUFGEPASST!
Sie sind auf der Suche nach einem schönen, gepflegten und energieeffizienten Zuhause für sich und Ihre Familie? Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freuen uns, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu können.
In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein frisch saniertes Einfamilienhaus in Unterspreewald vor.
Die ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 574 m² großem, charmanten Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen 5 Zimmer, zwei moderne Einbauküchen mit offenem Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. 2 Zimmer verfügen über einen Kaminanschluss.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, hier lässt sich der Feierabend definitiv genießen!
Die Beheizung des Hauses (Fußbodenheizung) erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023.
Energieeffizient sind ebenfalls verbauten Kunststofffenster mit Thermodreifachverglasung.
In den Jahren 2022 bis 2023 fand eine vollständige Kernsanierung statt.
Folgende Sanierungsmaßnahmen fanden statt:
+ Erneuerung der Dacheindeckung
+ Erneuerung der Dachdämmung
+ Erneuerung sämtlicher Fenster (3-fach Verglasung)
+ Einbau einer neuen Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung
+ Dämmung der Fassade
+ Erneuerung der Fassade inkl. Neuanstrich
+ neue Elektrik im Haupthaus
+ Erneuerung Leitungssysteme
+ Einbau einer Luftwärmepumpe
+ Erneuerung der Bodenbeläge (Eichenholzparkett, in den Feuchträumen gefliest)
+ Erneuerung der Türzargen und Türblätter im Innern
+ Einbau von 2 Einbauküchen
+ Erneuerung der Zaunanlage
EBENFALLS INTERESSANT: Eine angrenzende Scheune mit Baugenehmigung (Umbau zu Wohnzwecken) mit einer Grundstücksgröße von 533 m² kann gegen Aufpreis erworben werden.
Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige_angaben
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
++ SONSTIGES ++
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
FALC Immobilien
Oliver Schmidt I Vertriebsleitung Immobilien
E-Mail: oliver.schmidt@falcimmo.de
Mobil 0176 / 476 09 423
Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büro:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Kamin
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Swimmingpool
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.11.2033
- Energiebedarf
- 26.1
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 24.11.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Königs Wusterhausen
- Name
- Schmidt
- Vorname
- Oliver
- Strasse
- Bahnhofstraße
- Hausnummer
- 1A
- PLZ
- 15711
- Ort
- Königs Wusterhausen
- Email Zentrale
- oliver.schmidt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 47609423
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-OlSc-81394
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS, Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 177,1 m²
- Grundstücksfläche
- 574,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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