• 06895 Kropstädt OT Wüstemark
  • Kaufpreis259.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
  • Wohnfläche265,0 m²
  • Grundstück 1.222,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer FALC-OlSc-51519

Viel Platz für Ihre Familie - Erholung garantiert!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Viel Platz für Ihre Familie - Erholung garantiert!

Lage

Die Ortschaft Wüstemark gehört zur Gemeinde Kropstädt und liegt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Sie befindet sich inmitten einer idyllischen Landschaft, die von Feldern und Wäldern geprägt ist. Die nächstgrößeren Städte sind Wittenberg, Dessau und Magdeburg, die jeweils in ca. 30-60 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Wüstemark selbst ist ein kleines Dorf mit ca. 250 Einwohnern. Hier findet man Ruhe und Entspannung fernab vom Trubel der Großstadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Auch für Naturliebhaber und Tierfreunde ist Wüstemark ein idealer Ort, da man hier noch viele seltene Tier- und Pflanzenarten beobachten kann.

In der näheren Umgebung gibt es zudem einige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, zum Beispiel das UNESCO-Weltkulturerbe "Lutherstadt Wittenberg" mit den berühmten Wirkungsstätten Martin Luthers.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Wüstemark und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Sie ist ideal für Familien oder Naturliebhaber, die gerne ländlich und doch gut angebunden wohnen möchten.

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Allgemeines:
+ Ein-/ Zweifamilienhaus (Massivbauweise)
+ Einliegerwohnung im Seitenflügel
+ Gesamtwohnfläche ca. 265 m²
+ Gasbrennwerttherme der Fa. Junkers
+ Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
+ Gepflegter Zustand
+ moderne Einbauküche im Haupthaus
+ 8 Zimmer
+ 3 Badezimmer
+ PVC Thermofenster
+ Nutzfläche in mehreren Teilkellern sowie mehreren Mehrzweckräumen
+ Gartenwasserbrunnen

Erdgeschoss:
+ moderne Einbauküche mit Sitzecke
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Vollbad
+ Speisekammer

Obergeschoss:
+ 2 Schlafzimmer, 2 Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer
+ 1 Badezimmer mit Badewanne
+ 4 Dachflächenfenster

Seitenflügel:
+ 2 Wohnräume
+ 1 offene Wohnküche
+ 1 Badezimmer mit Dusche
+ 1 Hauswirtschaftsraum
+ Dachboden

Außenbereich:
+ Ruhiges Sonnengrundstück
+ Grundstücksfläche ca. 1,222 m²
+ Rasenroboter
+ Pool 6,5m lang, 3m breit, 1,5m tief
+ Poolroboter
+ Pool - Thermofolienabdeckung
+ großzügiges Gewächshaus
+ 3 Terrassenbereiche
+ mehrere Mehrzweckräume
+ 2 Garagenstellplätze
+ 1 Doppelcarport
+ Fahrzeugstellplätze auf dem Grundstück

Objektbeschreibung

Jetzt bitte aufgepasst!
Sie sind auf der Suche nach einem schönen, gepflegten Zuhause in dem Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen können? Herr Oliver Schmidt von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu können.
In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein Ein-/ Zweifamilienhaus in Kropstädt OT Wüstemark vor.

Die ca. im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1222 m² großem, liebevoll angelegten Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m² bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen.
Im Haupthaus stehen Ihnen auf zwei Etagen 6 Zimmer (Wohnzimmer mit Kamin), eine moderne Einbauküche, 2 Badezimmer, eine im Haus integrierte Garage sowie mehrere Mehrzweckräume im Teilkeller zu Lagerzwecken zur Verfügung. Vom Küchenbereich aus haben Sie direktem Zugang zu einer von 3 Terrassen.
Im Seitenflügel der Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung mit angrenzender Terrasse im toll angelegten Innenhof. Diese umfasst 2 Wohnräume, einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Weiterhin befindet sich im Seitenflügel ein Hauswirtschaftsraum samt Pizzaofen.
Der Gebäudekomplex in U-Form weist parallel zum Haupthaus weitere Räumlichkeiten sowie eine zweite Garage auf. Angrenzend an dem Gebäudekomplex befindet sich im hinteren Grundstücksbereich eine ca. 60 m² große Terrasse mit tollem Pool - hier lässt sich der Feierabend definitiv genießen!

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert. Elektrik, Fassade, Dächer (2005 Haupthaus und 2008 Nebengebäude), Fenster und das Hauptbad wurden bereits erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine mit Flüssiggas betriebene Junkers Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020. Energieeffizient sind die ebenfalls verbauten Thermokunststofffenster.
Die Straße ist ausgebaut - Glasfaser, Gas (liegt in der Straße), Strom sowie Wasser liegen direkt an. Das Abwasser wird mit Hilfe einer Biokläranlage beseitigt. Das durch die Biokläranlage aufbereitete Wasser kann als Gießwasser verwendet werden. Weiterhin steht zur Bewässerung Ihres neuen Gartens ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung.

EBENFALLS INTERESSANT: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten! Gartengeräte können nach Absprache mit übernommen werden.

Durch die ca. 3,80 Meter breite Toreinfahrt gelangen Sie mit Ihren PKWs auf das Grundstück. Die Auffahrt bietet Ihnen genügend Platz zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge in einer der vorhandenen Garagen oder dem Doppelcarport. Zur Unterbringung Ihrer Fahrräder, Gartengeräte und Ähnlichem dienen mehrere auf dem Grundstück vorhandene Mehrzweckräume.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Oliver Schmidt
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro:
Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Flüssiggas
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.08.2033
  • Energiekennwert
  • 96,4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Flüssiggas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 11.08.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude