• 15926 Heideblick
  • Kaufpreis285.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
  • Wohnfläche184,6 m²
  • Grundstück 3.096,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-OlSc-51507

KERNSANIERT! Hier können Sie direkt einziehen...

Objektbeschreibung

Objekttitel

KERNSANIERT! Hier können Sie direkt einziehen...

Lage

Walddrehna ist ein Ortsteil der Gemeinde Heideblick im Süden des Landkreises Dahme-Spreewald in Brandenburg. Er liegt im Naturpark Niederlausitzer Landrücken und ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben.
Innerhalb des Gemeindegebietes befinden sich mehrere Seen. Bis zum nächstgelegenen Badesee (Bornsdorfer See) sind es ca. 10 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Luckau (ca. 7 Km entfernt), sowie Lübbenau und Calau die jeweils ca. 20 Kilometer entfernt sind. Die Landeshauptstadt Potsdam ist etwa 80 Kilometer entfernt.

In Walddrehna gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Sportverein und eine Kirche. Die Umgebung eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Walddrehna und bietet einen idyllischen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Natur ist Walddrehna ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Ausstatt_beschr

Allgemeines:
+ Einfamilienhaus (Massivbauweise)
+ Kernsanierung 2012-2018
+ Gesamtwohnfläche ca. 163 m²
+ Gasbrennwerttherme der Fa. Buderus
+ Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
+ Gepflegter, modernisierter Zustand
+ 4 Zimmer
+ offene Küche mit integriertem Essbereich
+ Hauptbad mit Dusche & Badewanne
+ Hochwertiger Fliesenboden im EG
+ Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung
+ PVC Thermofenster mit Dreifachverglasung
+ Nutzfläche in 2 großen Nebengebäuden/Scheune (teilunterkellert), sowie mehreren Schuppen

Erdgeschoss:
+ Großzügige Küche mit integriertem Essbereich
+ Hochwertige Einbauküche
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Vollbad
+ Speisekammer
+ Fußbodenheizung
+ Jalousien tlw. mit Insektenschutz

Obergeschoss:
+ 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer
+ Bürobereich
+ 4 Dachflächenfenster
+ Kriechdach

Außenbereich:
+ Ruhiges Sonnengrundstück
+ Grundstücksfläche ca. 3.096 m²
+ großzügiges Gewächshaus
+ mehrere Terrassenbereiche
+ 2 große Nebengebäude/Scheune sowie mehrere Mehrzweckräume
+ Teilkeller in einem der Nebengebäude
+ Garagenstellplätze im Scheunengebäude
+ Fahrzeugstellplätze auf dem Grundstück

Objektbeschreibung

Jetzt bitte aufgepasst!
Sie sind auf der Suche nach einem schönen, gepflegten und neuwertigen Zuhause für sich und Ihre Familie? Herr Oliver Schmidt von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu können.
In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein frisch saniertes Einfamilienhaus in Heideblick OT Walddrehna vor.

Die ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.096 m² großem, charmanten Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m² bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen 4 Zimmer, eine moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer und offenem Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem unausgebauten Kriechdach zu Lagerzwecken zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus haben Sie direktem Zugang zum liebevoll angelegten Steingarten.
Hinter dem Wohngebäude angrenzend befindet sich eine ca. 56 m² große Terrasse, hier lässt sich der Feierabend definitiv genießen!

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus Gasbrennwerttherme.
Energieeffizient sind ebenfalls verbauten Kunststofffenster mit Thermodreifachverglasung.
Die Straße ist ausgebaut - Strom, Gas sowie Wasser liegen direkt an. Ein Glasfaseranschluss ist jederzeit möglich (die Glasfaserleitungen liegen im Straßenbereich an - ein Anschluss ist freiwillig). Das Abwasser wird mit Hilfe einer 3-Kammer Biokläranlage beseitigt.
Das durch die Biokläranlage aufbereitete Wasser kann als Gießwasser verwendet werden. Zusätzlich steht ein Rammbrunnen zur Bewässerung Ihres neues Gartens zur Verfügung. Die Bohrung eines Tiefbrunnens ist jederzeit möglich - die benötigte Genehmigung hierzu liegt bereits vor!

In den Jahren 2012 bis 2018 fand eine vollständige Kernsanierung statt.
Folgende Sanierungsmaßnahmen fanden statt:
+ Erneuerung des Dachstuhls 2012
+ Erneuerung der Dacheindeckung 2012
+ Erneuerung der Dachdämmung 2012
+ Erneuerung der Dachflächenfenster 2012
+ Einbau einer neuen Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung 2012
+ Einbau neuer Fenster (3-fach Thermoverglasung) 2012
+ Dämmung der Fassade 2012
+ Erneuerung der Fassade inkl. Neuanstrich 2012
+ Einbau Jalousien mit teilweise integriertem Insektenschutz im Erdgeschoss 2012
+ neue Elektrik im Haupthaus 2013
+ Erneuerung Leitungssysteme im Haupthaus 2015
+ Einbau einer Buderus-Gasbrennwerttherme 2016
+ Erneuerung der Bodenbeläge 2017
+ Erneuerung der Türzargen und Türblätter 2017
+ Einbau einer neuen, offenen Einbauküche 2018
+ Erneuerung der Dacheindeckung in der Scheune 2018
+ Erneuerung des Zaunes 2023
+ Erneuerung des Hoftores 2023

EBENFALLS INTERESSANT: Das Haus kann auch möbliert übernommen werden, Gartengeräte und/oder Dekorationen können gegen Aufpreis erworben werden.

Durch die ca. 3,50 Meter breite Toreinfahrt gelangen Sie mit Ihren PKWs auf das Grundstück. Die Auffahrt bietet Ihnen genügend Platz zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge unter der vorhandenen Garage. Zur Unterbringung Ihrer Fahrräder, Gartengeräte und Ähnlichem dienen mehrere auf dem Grundstück vorhandene Mehrzweckgebäude.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Oliver Schmidt
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro:
Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 07.04.2034
  • Energiekennwert
  • 70.3 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 08.04.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude