Repräsentatives Stadthaus mit großem Nebengebäude - FALC Immobilien Öhringen

Objekttitel

Repräsentatives Stadthaus mit großem Nebengebäude - FALC Immobilien Öhringen

Lage

Dieses besondere Anwesen steht unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen in direkter Nachbarschaft zum wundervollen Hofgarten. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
Neben unzähligen Sportangeboten kommen auch die Freunde des Golfsports im nur wenige Kilometer entfernten Friedrichsruhe voll auf ihre Kosten. Der Golf-Club Heilbronn-Hohenlohe zählt zu den Highlights im deutschen Golfsport. Die 27-Loch Anlage verfügt über drei Kursvarianten, Luxushotel, Spa-Bereich und Gourmet- Restaurant.

Ausstatt_beschr

Die Immobilie aus dem 17. Jahrhundert wurde 1958 zum Wohnhaus umgebaut und im Jahre 2006 kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 187m² auf drei Etagen. Der liebevoll angelegte Garten umfasst etwa 121m² inklusive Terrasse. Zusätzlich stehen im Nebengebäude ca. 185m² Grundfläche sowie ca.185m² Dachgeschossfläche zur Verfügung.

Ihre Familie findet Lebensraum und Rückzugsmöglichkeiten in insgesamt 6,5 Zimmern, wovon 5 Schlafzimmer sind. Auf jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer. Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Holzpellet- Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Wer etwas Besonderes sucht, eine Oase in Stadtnähe schätzt und Raum zur Entfaltung wünscht, wird dieses Anwesen lieben!

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer werden hier keine Bilder veröffentlicht. Der Verkauf erfolgt absolut diskret. Ein Versand des Exposés mit weiterführenden Informationen, sowie eine Besichtigung vor Ort sind nach vorheriger Verifizierung selbstverständlich möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Juwel, unmittelbar am schönen Öhringer Hofgarten gelegen, bietet für Familien, die die besondere Lage schätzen eine tolle Möglichkeit zur Verwirklichung von Wohnträumen. Gleichzeitig dürfte sie auch für Investoren mit Sinn für das Besondere von großem Interesse sein. Auch Liebhaber exklusiver Hobbies könnten hier den nötigen Raum zur Entfaltung finden.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume des Haupthauses sind nach Süden ausgerichtet und bieten in den oberen Geschossen einen herrlichen Weitblick auf die Anlagen des Stadtparks. Im Erdgeschoss genießt man den Blick auf den wunderschönen japanischen Garten. Das im Jahr 2006 kernsanierte Wohnhaus verfügt über eine moderne und energetisch hochwertige technische Ausstattung.

Das im Norden angrenzende, zum Teil denkmalgeschützte Nebengebäude ist in hervorragendem Zustand. Mit ca. 185m² Grundfläche gehört dieses zum Anwesen und kann unter Beachtung denkmalfachlicher und baurechtlicher Belange zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Sonstige_angaben

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch gerne detailierte Informationen.
Für eine Besichtigung vor Ort wird vom Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis gewünscht.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Dieses besondere Anwesen steht unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen in direkter Nachbarschaft zum wundervollen Hofgarten.  Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. 

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Neben unzähligen Sportangeboten kommen auch die  Freunde des Golfsports im nur wenige Kilometer entfernten Friedrichsruhe voll auf ihre Kosten. Der Golf-Club  Heilbronn-Hohenlohe zählt zu den Highlights im deutschen Golfsport. Die 27-Loch Anlage verfügt über drei Kursvarianten, Luxushotel, Spa-Bereich und Gourmet-  Restaurant.

Informationen zum Haus und Nebengebäude:

- Wohnhaus mit Nebengebäude aus dem 17. Jahrhundert (Kulturdenkmal nach § 2 DSchG BW)
 - ehemaliges Kutscherhaus, Umbau zum Wohnhaus: 1958
 - Kernsanierung Wohnhaus: 2006
 - Wohnfläche Wohnhaus: ca. 187m² auf 3 Etagen
 - Nebengebäude (ehemalige Reithalle) mit ca.185m² Grundfläche sowie ca.185m² Dachgeschossfläche
 - Ausbau einer dachseitigen PV-Anlage möglich   
 - Gartenbereich: ca. 121m², davon ca. 17m² Terrasse
 - 6,5 Zimmer/ 5 Schlafzimmer 
 - abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche 
 - 3 Bäder
 - 1 Gästetoilette
 - Anlagetechnik: Zentralheizung (Holzpellets) Baujahr 2006, alle Verschleißteile der Pellet Anlage wurden 2023 vollständig erneuert. Durchschnittlicher Pellet-Bedarf: ca.5 Tonnen/Jahr

Dämmung Wohnhaus:
 - EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5 cm)   
 - OG Außendämmung (ca. 8 cm)  
 - Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20 cm)  
 - Holzfenster zweifachverglaste Isolierglasfenster

*ERDGESCHOSS: WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN/ WIRTSCHAFTSRAUM/ GARTEN

WOHNEN:
 Holzkaminofen, Echtholzdielenboden und Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Gartenbereich

KÜCHE: 
 Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2006 eingebaut und bietet folgende Ausstattung: 
 - Elektrogeräte (Miele)
 - Hochbau Umluft Herd 
 - Ceranfeld mit Dunstabzug – Spülmaschine
 - großer Kühlschrank mit Frischhaltezone und extra Gefrierteil
 - elektrische Fußbodenheizung
 - Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit)   

ENTREE: 
 - Treppenhaus
 - Einbauschränke/Garderobe
 - Zugang zur Scheune (alte Reithalle)

GÄSTE-WC: 
 - japanisches Washlet-Dusch-WC, Pissoir, Handwaschbecken

WIRTSCHAFTSRAUM: 
 - Doppelspüle, Waschmaschinenplatz, Arbeitsfläche, gefliest mit Bodenablauf

HEIZRAUM: 
 - Holzpellet-Zentral-Heizung Bj.2006

GARTEN: ERHOLUNG MITTEN IM STADTZENTRUM  
 Der liebevoll angelegte japanische Garten wird im Osten und Westen von handgefertigten Natursteinmauern flankiert. Das Zentrum bildet ein pumpenbetriebener Bachlauf mit kleinem Wasserfall.
 Zum Entspannen, sonnen und grillen bietet die Echtholz-Terrasse und der im südlichen Bereich gelegene Liegeplatz allerbeste Möglichkeiten. Der Gartenbereich kann durch eine Gartentür separat betreten werden.

*OBERGESCGOSS: 3 SCHLAFZIMMER/ 2 BÄDER

BAD 1:
 - japanisches Washlet-Dusch-WC
 - Design-Badewanne
 - Regendusche (bodeneben)
 - Design-Waschbecken 
 - Handtuchwärmer 
 - elektrische Fußbodenheizung  

SCHLAFEN:
 - Lautsprecher Vorbereitung (Zimmer 1, 2 und Schlafen)
 - LAN-, TV- und Telefonanschluss

BAD 2: 
 - WC
 - Badewanne
 - Glasdusche
 - Handtuchwärmer
 - elektrische Fußbodenheizung  

*DACHGESCHOSS: 2 ZIMMER, BAD 3

BAD 3: 
 - WC
 - Badewanne
 - Glasdusche
 - Handtuchwärmer
 - elektrische Fußbodenheizung  

SCHLAFEN/ARBEITEN:
 - LAN-, TV und Telefonanschluss 
 - großer Speicherraum
 - Studio

Dieses außergewöhnliche Juwel, unmittelbar am schönen Öhringer Hofgarten gelegen, bietet für Familien, die die zentrale Lage schätzen eine tolle Möglichkeit zur Verwirklichung von Wohnträumen. Gleichzeitig dürfte sie auch für Investoren mit Sinn für das Besondere von großem Interesse sein. Auch Liebhaber exklusiver Hobbies könnten hier den nötigen Raum zur Entfaltung finden.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume des Haupthauses sind nach Süden ausgerichtet und bieten in den oberen Geschossen einen herrlichen Weitblick auf die Anlagen des Stadtparks. Im Erdgeschoss genießt man den Blick auf den wunderschönen japanischen Garten. Das im Jahr 2006 kernsanierte Wohnhaus verfügt über eine moderne und energetisch hochwertige technische Ausstattung.

Das im Norden angrenzende, zum Teil denkmalgeschützte Nebengebäude ist in hervorragendem Zustand. Mit ca. 185m² Grundfläche gehört dieses zum Anwesen und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Dem Antrag auf Wohnraumerweiterung ab dem 1. OG und Dachgeschoss des Nebengebäudes (Einreichung Bauvorbescheid) wurde grundsätzlich unter Beachtung denkmalfachlicher und baurechtlicher Belange zugestimmt.

Nutzungsänderung für z.B. zwei getrennte Wohneinheiten:
- Wohneinheit 1 mit Ausbau einer Galerie ca.157m² Wohnfläche, ohne Galerie ca. 139m² Wohnfläche
- Wohneinheit 2 mit Ausbau einer Galerie ca.182m² Wohnfläche, ohne Galerie ca. 151m² Wohnfläche
Die im Erdgeschoss befindliche Parkebene bleibt bei diesem Konzept erhalten. (siehe Grundrisse/Schnitt)
Zurzeit sind von den insgesamt sieben PKW-Stellplätzen sechs vermietet. Ein Stellplatz mit Wallbox gehört zum Wohnhaus.

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! 

Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch gerne detaillierte Informationen. 

Für eine Besichtigung vor Ort wird vom Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis gewünscht.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! 

Ihr Ansprechpartner:  Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158