• 74613 Öhringen
  • Kaltmiete1.800,00 €
  • Nebenkosten280,00 €
  • Wohnfläche185,0 m²
  • Grundstück 434,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,5
  • Objektnummer FALC-OLS-54615

Traumhaft wohnen am Öhringer Hofgarten - FALC Immobilien Öhringen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Traumhaft wohnen am Öhringer Hofgarten - FALC Immobilien Öhringen

Lage

Dieses schöne Haus steht unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen, mit Sicht auf die Stiftskirche und in direkter Nachbarschaft zum wundervollen Hofgarten. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
Neben unzähligen Sportangeboten kommen auch die Freunde des Golfsports im nur wenige Kilometer entfernten Friedrichsruhe voll auf ihre Kosten. Der Golf-Club Heilbronn-Hohenlohe zählt zu den Highlights im deutschen Golfsport. Die 27-Loch Anlage verfügt über drei Kursvarianten, Luxushotel, Spa-Bereich und Gourmet- Restaurant.

Ausstatt_beschr

Auf einen Blick:

*EG: WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN/ WIRTSCHAFTSRAUM/ GARTEN

WOHNEN:
Holzkaminofen, Echtholzdielenboden und Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Garten
KÜCHE:
Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2006 eingebaut und bietet folgende Ausstattung:
- Elektrogeräte (Miele)
- Hochbau Umluft Herd
- Ceranfeld mit Dunstabzug - Spülmaschine (Neu)
- großer Kühlschrank mit Frischhaltezone und extra Gefrierteil
- elektrische Fußbodenheizung
Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit)
ENTREE:
-Einbauschränke/Garderobe
- Steinbrunnen
- Sitzbank aus japanischer Bergkirsche
- Zugang zur alten Reithalle wo sich ein Stellplatz inkl. Wallbox für Ihr Auto befindet
GÄSTE-WC:
- japanisches Washlet-Dusch-WC, Pissoir, Handwaschbecken
WIRTSCHAFTSRAUM:
- Doppelspüle, Waschmaschinenplatz, Arbeitsfläche, gefliest mit Bodenablauf
HEIZRAUM:
- Holzpellet-Zentral-Heizung

*OG: 3 SCHLAFZIMMER/ 2 BÄDER

BAD 1:
- japanisches Washlet-Dusch-WC
- Design-Badewanne
- Regendusche (bodeneben)
- Design-Waschbecken
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN:
- Lautsprecher Vorbereitung (Zimmer 1, 2 und schlafen)
- LAN-, TV [&] Telefonanschluss

BAD 2:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung

*DG: 2 ZIMMER, BAD 3

BAD 3:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN/ARBEITEN:
- LAN-, TV [&] Telefonanschluss
- großer Speicherraum
- Studio

GARTEN: ERHOLUNG MITTEN IM STADTZENTRUM
Der liebevoll angelegte japanische Garten wird im Osten und Westen von handgefertigten Natursteinmauern flankiert. Das Zentrum bildet ein pumpenbetriebener Bachlauf mit kleinem Wasserfall.
Zum Entspannen, sonnen und grillen bietet die Echtholz-Terrasse und der im südlichen Bereich gelegene Liegeplatz allerbeste Möglichkeiten. Der Gartenbereich kann durch eine Gartentür separat betreten werden.

Objektbeschreibung

Das Haus am Park, idealer Wohnraum für eine Familie mit Kindern oder eine rüstige WG im besten Alter.
Zentral am Stadtpark Öhringens gelegen, bietet das im 17. Jahrhundert errichtete Anwesen ein idyllisches und verkehrsfreies Wohnen inmitten einer erstklassigen städtischen Infrastruktur. Ein Traum für Kinder und Naturliebhaber.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume des Haupthauses sind nach Süden ausgerichtet und bieten in den oberen Geschossen einen herrlichen Weitblick auf die Anlagen des Stadtparks. Im Erdgeschoss genießt man den Blick auf den wunderschönen japanischen Garten. Das im Jahr 2006 kernsanierte Wohnhaus verfügt über eine moderne und energetisch hochwertige technische Ausstattung.
Die im Norden angelehnte “Alte Reithalle” gehört zum Anwesen. Zurzeit werden darin Parkplätze vermietet, auch ein Stellplatz zum Haus befindet sich darin.

Informationen zum Haus:
Baujahr Haus: ca. 1680
Umbau Wohnhaus: 1958
Kernsanierung Haus: 2006
Wohnfläche: ca. 185m²
Gartenbereich: ca. 121m², davon ca. 17m² Terrasse
- 6,5 Zimmer/ 5 Schlafzimmer
- Küche
- 3 Bäder
- 1 Gästetoilette
- Zentralheizung (Holzpellets) Baujahr Anlagentechnik: 2006, Erneuerung aller Verschleißteile: 2023
Durchschnittlicher Pelletbedarf/ Jahr: ca.3,5 tonen

Dämmung Wohnhaus:
- EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5cm)
- OG Außendämmung (ca. 8 cm)
- Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20cm)
- Fenster: 2 Scheiben Isolierglas
- Das Haus wurde vor ca.4 Jahren im Innenbereich neu gestrichen.
- Kosten für Pellets (Warmwasser/ Heizung), Strom und Internet sind selbst mit dem Lieferanten bzw. Versorger abzurechnen.

Sonstige_angaben

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, bitte klicken Sie dazu auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Internet-Portal und geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer an. Im Anschluss erhalten Sie umgehend ein ausführliches Exposé. Wir melden uns dann zeitnah telefonisch bei Ihnen.

Wir benötigen folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie: Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweis.


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Pellets
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • DV Verkabelung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 07.01.2031
  • Energiekennwert
  • 51,6 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Holzpellets
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 08.01.2021
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Öhringen
Name
Schaffroth
Vorname
Oliver
Strasse
Kirchbrunnengasse
Hausnummer
25
PLZ
74613
Ort
Öhringen
oliver.schaffroth@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 173 7899158
Webseite / URL
oehringen.falcimmo.de
FALC Immobilien Öhringen

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaltmiete
  • 1.800,00 €
  • Nebenkosten
  • 280,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 185,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 434,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2006
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte