• 50739 Köln
  • Kaufpreis579.000,00 €
  • Provision11.900€ inkl MWST inkl. MwSt.
  • Wohnfläche85,0 m²
  • Grundstück 170,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-NVo-78419

Charmantes Einfamilienhaus in Mauenheim mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Charmantes Einfamilienhaus in Mauenheim mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss!

Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Mauenheim. Das Veedel überzeugt durch seine angenehme Mischung aus städtischem Leben und dörflichem Charakter. Gepflegte Reihenhausanlagen, begrünte Innenhöfe und die Nähe zu Kleingärten prägen das Bild dieses gewachsenen Wohngebiets.

Mauenheim gilt als echter Geheimtipp unter den Kölner Stadtteilen: klein, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Die Bewohner schätzen das familiäre Umfeld, das aktive Vereinsleben und die gute Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Cafés und kleinere Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile bequem und zügig. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und ein gewachsenes Umfeld zu verzichten.

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Das Objekt verfügt zusammenfassend über die folgende Ausstattung/Merkmale:

- ca. 85 m² Wohnfläche
- ca. 170 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Balkon und Terrasse
- Gäste-WC
- Voll unterkellert
- 2 Außenstellplätze
- Gas-Heizung 2005
- Fassade zur Straße gedämmt (2020)
- Fenster Doppelverglasung/PVC (2021)
- Beide Badezimmer saniert (2017)

Objektbeschreibung

Dieses kleine, aber sehr charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1958 mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² + ca. 25m² Nutzfläche mit Wohncharakter im Dachgeschoss und einer Grundstücksgröße von ca. 170 m² bietet das perfekte Eigenheim für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum schön angelegten Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien und entspannte Familienabende.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung:
– Ein Zimmer mit Austritt auf den Balkon
– Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum großen Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und somit hohen Komfort bietet. Hier kann mit wenig Aufwand aus dem Durchgangszimmer ein Kinderzimmer errichtet werden.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine praktische Gäste-Toilette.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Home-Office eignet.

Im Keller bietet das Haus in zwei großen Räumen ausreichend Stauraum.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend und aufwendig renoviert sowie saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aktuell wird ein Feuchtigkeitsschaden im Keller vollständig saniert.

Durch kleine Investitionen können 3 Schlafzimmer mit hohem Wohnkomfort hergerichtet werden. Ein Kostenvoranschlag sowie ein Handwerksunternehmen steht für den kleinen Umbau bereits bereit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken unmittelbar am Objekt ermöglichen.

Sonstige_angaben

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 03.09.2035
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 2005
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 91,37 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 03.09.2035
  • Energiebedarf
  • 91.37
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 04.09.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Vogt
Vorname
Nicolas
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
nicolas.vogt@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 34375818
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NVo-78419
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, REIHENMITTEL

Kosten

  • Kaufpreis
  • 579.000,00 €
  • Provision
  • 11.900€ inkl MWST inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 85,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 170,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 110,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1958
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte