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- 50668 Köln
- Kaufpreis275.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche45,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-NVo-76825
Objektbeschreibung
Objekttitel
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Parkblick – bezugsfrei im Agnesviertel
Lage
Die Wohnung befindet sich in der gefragten und gut angebundenen Wohnlage in Neustadt Nord mit direkter Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der angrenzende Park bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Highlight der Lage ist die fußläufige nähe zum Rhein, dort können Sie entspannte Stunden im freien genießen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut, sodass umliegende Stadtteile und überregionale Ziele zügig erreichbar sind.
Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstatt_beschr
-ca. 45 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-große Fensterfront im Wohnzimmer
-offener Küchen- und Wohnbereich
-Einbauküche
-Balkon mit Blick auf den Theodor-Heuss Park
-2025 vollumfänglich saniertes Badezimmer
-bezugsfrei
-Einbauschränke
Objektbeschreibung
Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Parkblick
Diese moderne 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt durch einen offen gestalteten Küchen und Wohnbereich, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Stauraum. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Theodor Heuss Park und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollumfänglich saniert und präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot ab.
Sonstige_angaben
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 07.06.2028
Baujahr des Hauses: 1956
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 162 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.06.2028
- Energiekennwert
- 162 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 08.06.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Vogt
- Vorname
- Nicolas
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- nicolas.vogt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 34375818
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NVo-76825
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 275.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 45,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1956