- 50259 Pulheim
- Kaufpreis540.000,00 €
- Wohnfläche101,0 m²
- Grundstück 224,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-NVo-72793
Objektbeschreibung
Objekttitel
Schönes Reihenendhaus inklusive Souterrainbereich in Sinnersdorf!
Lage
Sinnersdorf ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem dörflich geprägten Umfeld, das dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe bietet.
Die Kölner Innenstadt ist in nur etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 gelangen Sie zügig nach Köln, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet. Der Pulheimer Bahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an den Regionalverkehr.
Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Pulheim eine ausgezeichnete Ergänzung.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet ideale Bedingungen für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt und einer guten Infrastruktur. Pulheim-Sinnersdorf ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die naturnah leben und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Ausstatt_beschr
Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:
-Massivbauweise mit Klinkerfassade
-101m² Wohnfläche und 24m² im Souterrain mit Wohncharakter
-Garage
-Stellplatz
-Garten
-4 Zimmer
-Klimaanlage
-Gas Heizung 2013
-überdachte Terrasse
-zusätzliches Souterrain Zimmer mit Wohncharakter
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise und vielen Extras, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade, die nicht nur optisch besticht, sondern auch für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit steht.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, ganz gleich bei welchem Wetter. Der angrenzende Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Souterrain-Zimmer mit Wohncharakter, das sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort anbietet.
Für angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Klimaanlage, die an warmen Tagen für Abkühlung sorgt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert und garantiert eine effiziente Beheizung des Hauses.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Bequemes Parken ist hier jederzeit gewährleistet.
Ob als Familienwohnsitz oder ruhiges Refugium mit viel Platz, diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem gepflegten und ruhigen Umfeld.
Sonstige_angaben
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp:
gültig bis: 24.04.2035
Baujahr des Hauses: 1975
Baujahr der Heizung: 2013
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 157,65 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.04.2035
- Energiebedarf
- 157,65
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 25.04.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Vogt
- Vorname
- Nicolas
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- nicolas.vogt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 34375818
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NVo-72793
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- REIHENEND, Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 540.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 101,0 m²
- Grundstücksfläche
- 224,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1975
- Frei ab
- nach Vereinbarung