- 50999 Köln - Weiß
- Kaufpreis1.250.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche90,0 m²
- Grundstück 935,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-NVo-69760
Objektbeschreibung
Objekttitel
Bauträger aufgepasst! Schönes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten in Köln-Weiß!
Lage
Der Stadtteil Weiß gehört zu den begehrten und ruhigen Lagen im Süden von Köln und liegt direkt am Rheinufer. Weiß zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie den Rheinauenweg, die Weißer Rheinpromenade sowie umliegende Felder und Wälder – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Sport im Freien.
Dennoch ist Weiß bestens an das Kölner Stadtzentrum angebunden: Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten, ebenso schnell gelangt man über die B51 auf die Autobahnen A4 und A555. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und der nahegelegenen Stadtbahnlinie 16 gut erschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in Weiß selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen Sürth und Rodenkirchen. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig – von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants direkt am Rhein.
Köln-Weiß vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr beliebt.
Ausstatt_beschr
Die Ausstattung des Grundstücks mit der Bestandsimmobilie bietet Ihnen Komfort und sehr viele Möglichkeiten:
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche und Bad
- vollunterkellert mit Badezimmer, Kellerraum und 3 wohnlich nutzbaren Räumen
- Großes, teilbares Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Ideal für Familien, Bauherren oder Investoren
- Parkett
- Rollläden in jedem Zimmer
- Großzügige Terrasse
Objektbeschreibung
Auf diesem Grundstück befindet sich aktuell noch ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, dass als Doppelhaushälfte zum Nachbarn fungiert. Dieses Haus können Sie sanieren und das Grundstück teilen um einen Neubau zu realisieren. Ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, hier ist Ihnen keine Grenze gesetzt.
Es liegt ein Bebauungsplan vor. Das Haus kann unter dem Beibehalt des Doppelhauscharakters ebenfalls erweitert werden. Zusätzlich können Sie einen Baukörper auf dem Grundstück errichten.
Eine Beispielplanung eines Baukörpers finden Sie im Exposé.
Das Bestandsgebäude überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 935 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich ideal für kleine Familien, die sich viel Platz im Freien wünschen, ebenso wie für Interessenten mit dem Ziel, das Grundstück zu teilen oder teilweise neu zu bebauen. Im Souterrain befinden sich neben den Kellerräumen 3 weitere Räume und ein Badezimmer die Wohncharakter haben. Somit ergibt sich eine bewohnbare Fläche von ca. 55m² im Souterrain.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich eine erhebliche Erweiterung des nutzbaren Raums: Neben einem weiteren Badezimmer und einem klassischen Kellerraum stehen drei zusätzliche Räume mit wohnähnlichem Charakter zur Verfügung – bestens geeignet als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Dieses Haus verbindet solides Wohnen mit Entwicklungspotenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition in die Zukunft.
Sonstige_angaben
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp:
gültig bis: 15.10.2034
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 251,7
Energieeffizienzklasse: G
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.10.2034
- Energiebedarf
- 251,7
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 16.10.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Vogt
- Vorname
- Nicolas
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- nicolas.vogt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 34375818
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-NVo-69760
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Grundstück
Kosten
- Kaufpreis
- 1.250.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 90,0 m²
- Grundstücksfläche
- 935,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1963