- 50931 Köln
- Kaufpreis399.000,00 €
- Kaufpreis pro m²5.410,96 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche73,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-NVo-34860
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen direkt am Aachener Weiher!
Lage
Köln Lindenthal ist ein Stadtteil im Westen von Köln, der für seine grünen Wohngebiete und den renommierten Universitätsstandort bekannt ist. Lindenthal gehört zu den beliebtesten Ortsteile Kölns. Die sehr hohe Lebensqualität definiert sich durch die sehr zentrale Lage und einen hohen Anteil an Grünflächen.
Diese schöne Wohnung findet sich in unmittelbarer Nähe zum Aachener Weiher und zur Kölner Innenstadt. Fußläufig sind Sie in 10 Minuten am Rudolfplatz.
Die Universität zu Köln hat ihren Hauptstandort in Lindenthal und zieht jedes Jahr eine große Anzahl von Studierenden an. Außerdem gibt es in Lindenthal eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien.
Die Verkehrsanbindung von Lindenthal ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 1, 7 und 13 sowie die Buslinien 130, 131, 136 und 146 verbinden Lindenthal mit anderen Stadtteilen Kölns und dem Stadtzentrum.
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Die Ausstattung im Überblick:
- Stabparkett
- Einbauküche mit sehr hochwertigen Geräten
- 2 Loggien (einer mit Südausrichtung)
- Badezimmer mit Tageslicht
- Kellerraum
- Abstellraum
- 3 Zimmer
- Gas Zentralheizung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Köln Lindenthal.
Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage und ist fußläufig zum Aachener Weiher gelegen. Die wunderschöne Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein.
Die Wohnung wurde digital eingerichtet. Das bedeutet, dass der Raum genauso existiert, allerdings mit anderen Möbeln und einem anderen Bodenbelag. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Stabparkett und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Loggien, eine davon mit Südausrichtung, auf denen Sie entspannen und die Sonne genießen können.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Zusätzlich steht Ihnen in der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung um Ihre persönlichen Gegenstände aufzubewahren. Mit insgesamt 3 Zimmern ist die Wohnung großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Pärchen.
Zusätzlich haben Sie außerhalb der Wohnung einen separaten Abstellraum der funktionell als Keller genutzt werden kann.
Die Wohnung ist aktuell für 1200€ befristet vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 472€ im Monat. Davon sind 233€ Umlagefähig und 64 € nicht umlagefähig. Ebenfalls werden aktuell 174€ Instandhaltungsrücklage erhoben.
Die Wohnung wird mittels einer Gas Zentralheizung beheizt und ist somit energieeffizient. Insgesamt bietet die Wohnung eine hohe Wohnqualität in einer der begehrtesten Gegenden Kölns.
Aktuell stehen Sanierungen an der Fassade, Balkonen und am Dach aus. Die bereits beschlossenen Sonderumlagen belaufen sich auf 16.000€ im Jahr 2026 und 9.000€ im Jahr 2027.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstige_angaben
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 18.02.2028
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr der Heizung: 1988
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 138,1 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- DV Verkabelung
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.02.2028
- Energiekennwert
- 138.1 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 20.02.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Vogt
- Vorname
- Nicolas
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- nicolas.vogt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 34375818
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NVo-34860
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 5.410,96 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 73,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- nach Vereinbarung