• 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis279.000,00 €
  • Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche75,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-NOM-79631

Wohnen in Traumlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen in Traumlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Lage am grünen Rand der Innenstadt von Grevenbroich.
Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen. Es sind ca. 400m zum Stadtpark und zum Waldrand.

In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.

Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung ist sehr gut vermietbar an Mieter, die ruhig, aber dennoch zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld leben möchten und eine schnelle Anbindung an die Großstädte schätzen.

Ausstatt_beschr

Baujahr: 2001, Massivbauweise, vollunterkellert mit Tiefgarage. Wandaufbau: zweischalig mit hinterlüfteter Klinkerwand, Dämmung nach Wärmeschutznachweis. Innenwände: Mauerwerk und Innenputz, tapeziert, weiß gestrichen. Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen und teilweise Schieferverkleidung. Betondecken: In den Wohnungen verputzt, oder gespachtelt. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen gefliest, blau/anthrazit. Wohnungsabschlusstür: weiße Holztürblatt mit Holzzarge. Innentüren: Holzzarge, Holztürblätter weiß foliert. Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrollläden, elektrisch gesteuert. Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Gasheizung ( Baujahr 2021), Thermostate in jedem Raum. Warmwasserversorgung: dezentral über elektronischen Durchlauferhitzer. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation, elektrischer Türöffner und Haustür-Gegensprechanlage an der Wohnungstür. Fußbodenbelag: hell beige Bodenfliesen, im Duschbad und im Gäste WC anthrazit, marmoriert. Duschbad: weiße Sanitärkeramik, große Dusche mit Glasabtrennung, moderner Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC, ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.

Küchenzeile: Helle Fronten, Einbauschränke, Spüle mit Mischbatterie, eingebautes Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Terrasse: großformatige Betonsteinplatten. Im Garten steht ein Geräteschuppen, wo Sie Ihre Gartenwerkzeuge perfekt unterbringen können. TV: Kabelanschluss. Internet: gemäß Recherche sind hier 1.000 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload möglich. Kellergeschoss: separater Kellerraum (ca. 4 m²) für die Wohnung. Waschraum: zur gemeinsamen Nutzung, Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, mit eigenen Verbrauchszählern (Strom/Wasser) Tiefgarage: Zufahrtsrampe mit Betonpflaster, Ein/Ausfahrtstor elektrisch gesteuert. PKW-Außenstellplatz mit Betonpflaster, seitlich neben dem Haus als Sondernutzungsrecht.

Hausgeldzahlungen ab 01.01.2026:
Wohnung: 287 €/Monat, davon gehen ca. 37 €/Monat in die Instandhaltungsrücklage.
In den Hausgeldzahlungen sind die Heizkosten enthalten. Hausgeldzahlung TG-Stellplatz: 17 €/Monat, davon gehen ca. 22,50 € p.a. in die Instandhaltungsrücklage.
Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamt: 48.829 € Wohneinheit EG: 4.301,86 €

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung

Helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, in toller Lage!

Eine helle 3-Zimmer Wohnung in sehr guter und ruhiger Wohnlage, mit ca. 75 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten mit Ost-Süd Ausrichtung, erwartet Sie. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, links, eines sehr gepflegten Zwölfparteienhauses. Von der Eingangsdiele aus erreicht man das Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, das separate Gäste WC und den großzügigen Wohnraum mit offener Küche und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine elektrisch betriebene Markise mit integrierter Beleuchtung ist hier bereits vorhanden, ebenso Außensteckdose, Außenbeleuchtung und ein Wasseranschluss.

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum (ca. 4 m²), sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein weiterer PKW Stellplatz (als Sondernutzungsrecht, außen, seitlich neben dem Haus) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist unbewohnt und kann sofort bezogen oder auch vermietet werden.
Ein interessantes, sehr gepflegtes Kaufangebot wartet auf Sie. Eine Vermietung ist aufgrund der zentralen Lage (400 m zur Apfelwiese, fußläufige Anbindung an die Innenstadt und direkte Bahnhofsnähe) ebenfalls problemlos und nachhaltig möglich.

Anschauen lohnt sich!

Sonstige_angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139435

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 28.07.2028
  • Energiekennwert
  • 95.7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 30.07.2018
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Grevenbroich
Name
Mohren
Vorname
Norbert
Strasse
Graf-Kessel-Straße
Hausnummer
4-8
PLZ
41515
Ort
Grevenbroich
norbert.mohren@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2181 7051010
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 172 7646540
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Grevenbroich

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NOM-79631
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, ERDGESCHOSS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 279.000,00 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 75,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2001
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort

Karte