• 41517 Grevenbroich
  • Kaufpreis207.000,00 €
  • Wohnfläche105,0 m²
  • Grundstück 599,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-NOM-77308

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Objekttitel

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil im Grevenbroich-Gustorf/Gindorf, (ca.6.500 Einwohner) in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, die als Sachgasse ausgeschildert ist. Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsanbindungen ist ein großer Vorteil. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 2 km Entfernung erreichbar. Der Bahnhof Gustorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach, Bergheim.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Ein Netto Marken-Discount befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 150 Meter entfernt, und auch ein ALDI Süd ist in weniger als 300 Metern erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Drogerien sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Erftaue ist in ca. 500 Metern erreichbar, und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad sehr gut angebunden.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportanlagen und Fitnessstudios, während Naturliebhaber die umliegenden Parks und Grünflächen genießen können. Für kulturelle Ausflüge bieten sich das nahegelegene Altes Schloss und der Gewässer-Lehrpfad an.
Darüber hinaus bietet der Kreis Neuss ein gut ausgeschildertes Fahrradwegenetz für Ihre Freizeitaktivitäten an.

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Bauweise: Massiv, außen Klinkerstein, Holzdecken im Vorderhaus, Kellerbetondecke im Anbau. Fenster: Holzfenster einfach verglast, Kunststoffrollläden, im Dachgeschoss Kunststofffenster, doppelt isolierverglast (1983), im Anbau Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, doppelt isolierverglast (1984). Heizung: Öl-Brennwertheizung (2016), Heizkörper mit Thermostatventilen in den Zimmern. Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer, in der Küche über Boiler. Innentüren: Holzrahmen und Holztüren. Fußböden: Teppichboden und PVC-Belag. Badezimmer: Fußboden und Wände mit beigefarbenen Fliesen belegt. Sanitärkeramik beigefarben, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Bidet und WC. Garage: Schwingtor, manuell zu öffnen.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1938 erbaut. 1968 wurde es komplett mit einer Klinkerfassade versehen. 1984 wurde es durch einen eingeschossigen, unterkellerten Anbau auf der Gartenseite erweitert.
Von dem Eingang aus gelangt man in der geräumigen Essbereich mit offener Treppe zum Obergeschoss, dem direkten Übergang zum sehr geräumigen Wohnzimmer und weiter über einen seitlichen Flur zum Badezimmer und zur Terrasse, sowie in den großen Garten.
Hier finden Sie Platz zum toben, chillen und grillen!
Die Küche ist direkt rechts neben dem Eingang angeordnet. Über den offenen Treppenlauf geht es dann in das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer vorhanden sind. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo zwei charmante Zimmer auf Sie warten. Der Anbau ist unterkellert und vom Garten aus begehbar. Hier finden Sie einen gemütlichen Partyraum und einen Vorratsraum.
Mit dem Haus finden Sie ein sehr schönes Ausbaupotential, wo Sie Ihre eigenen Träume und Wünsche verwirklichen können.

Kommen, schauen, kaufen! Ein sofortiger Einzug ist hier möglich.

Sonstige_angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3136260

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.11.2035
  • Energiebedarf
  • 266
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 22.11.2025
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Grevenbroich
Name
Mohren
Vorname
Norbert
Strasse
Graf-Kessel-Straße
Hausnummer
4-8
PLZ
41515
Ort
Grevenbroich
norbert.mohren@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2181 7051010
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 172 7646540
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Grevenbroich

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NOM-77308
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 207.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 105,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 599,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 140,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1938
  • Zustand
  • Renovierungsbedürftig
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte