• 41564 Kaarst
  • Kaufpreis145.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche57,0 m²
  • Grundstück 68,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-NOM-75037

Wohnen mit Ausblick!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen mit Ausblick!

Lage

Kaarst ist eine Stadt mit ca. 44.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt linksrheinisch im Rhein-Kreis-Neuss. Aufgrund der Nähe zu den umliegenden Städten ist der Standort und Wohnort Kaarst sehr beliebt und nachgefragt.

Über die Autobahnen A52/A57 ist Kaarst nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach sehr gut angebunden. Mit der Bahn (S-Bahn) sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ebenfalls gut und schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten ca. 400 m, eine Grundschule in ca. 900m und ein Gymnasium in ca. 200m Entfernung. Aldi, DM, Edeka und Lidl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 500 m - 1.500 m vorhanden.

Zahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad sehr gut angebunden. Der in direkter Nachbarschaft liegende Kaarster See bietet vielfältige Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich oder zur Entspannung.

Darüber hinaus gibt es im Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten.

Ausstatt_beschr

Die Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die Merkmale:
- Wände glatt verputzt und größtenteils weiß gestrichen.
- Innentüren: Stahlzargen, weiße Türblätter.
- Fußböden: helles Klickvinyl in Holzoptik in der Diele, Wohn- und Schlafzimmer, in der Küche anthrazitfarben, im Bad Fliesenboden.
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2007, Heizkörper mit Thermostatventilen.
- Kunststoff-Fenster doppelt verglast. (1984 WZ-Fenster, 2010 und 2022), Kunststoffrollläden.
- Duschbad: (2020/21 komplett modernisiert) Waschtisch mit Unterschrank, Hänge WC, große Regendusche mit zusätzlichem Brauseschlauch, Glastrennwand, Handtuchheizkörper, beleuchteter Wandspiegel, weiße, großformatige Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen.
- Decken-Einbaustrahler in Diele, Küche und Duschbad.
- Balkon mit Holzplatten belegt.
- Abstellraum von der Küche aus begehbar.
- Aufzug bis zum 4. OG
- Kellerraum.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Ausblick!

Diese sehr schöne ca. 57 m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und befindet sich auf der fünften Etage einer gepflegten Wohnanlage.

Vom Treppenhaus geht es über einen "Laubengang" direkt zur Wohnungstür. Von der Eingangsdiele gelangt man in die Küche und das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem ca. 4 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man über die Diele in das Bad, das Schlafzimmer und in die Küche. Die dort befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Sie kann aber nach Abstimmung mit dem Verkäufer zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wird komfortabel mit einer Gaszentralheizung versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Der Aufzug führt bis zur 4. Etage, die 5. Etage ist über das Treppenhaus erreichbar.

Freie, öffentliche Parkplätze rund um das Haus, stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Das Hausgeld für die Wohnung einschließlich der Heizkosten beträgt EUR 404,00 im Monat, (ab dem 1.11.2025 330.- EUR), mit folgender Aufteilung: (Basis 31.12.2024)
- umlagefähige Kosten/Monat EUR 168,67.- (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten/Monat EUR 142,83.-
- Rücklagen in Höhe von EUR 5.661.-/Wohnung, gesamt: EUR 175.832.-

Es erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit Ausblick ins Grüne.

Sonstige_angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130284

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 13.12.2027
  • Energiekennwert
  • 103.0 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 14.12.2017
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Grevenbroich
Name
Mohren
Vorname
Norbert
Strasse
Graf-Kessel-Straße
Hausnummer
4-8
PLZ
41515
Ort
Grevenbroich
norbert.mohren@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2181 7051010
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 172 7646540
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Grevenbroich

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NOM-75037
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, ETAGE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 145.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 57,0 m²
  • Nutzfläche
  • 57,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 68,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 62,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1969
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2021
  • Frei ab
  • sofort

Karte