41515 Grevenbroich
Kaltmiete500,00 €
Grundstück 40,0 m²
Objektnummer FALC-NOM-57295

Büro-/Einzelhandelsfläche in bester Lauflage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Die angeboten Mietfläche befindet sich in bester, zentraler Innenstadtlage, direkt in der Fußgängerzone von Grevenbroich.
Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte und Supermärkte sind in 2-5 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen.

Es sind 200m zur Bushaltestelle, ca. 300m zum Stadtpark und ca. 1.500m zum Bahnhof.

5 Min mit dem PKW zur A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln, darüber hinaus profitieren Sie von den guten Anbindungen an die Autobahnen A 46, A 57 und A 61.
Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.

Klein, aber fein und ganz viel mittendrin!

Ausstatt_beschr

Baujahr ca. 1920, Wiederaufbau in den 1950er Jahren.
Bauweise: massiv, verputzt.
Eingang: rahmenlose Glastür.
Wände innen: verputzt, weiß gestrichen.
Decken: Odenwald-Abhangdecke mit Aufbauleuchten.
Innentüren: Holzoptik, teilweise weiß foliert.
Fußboden: Laminat.
Fenster: Aluminiumfenster, doppelt isolierverglast.
Nebenraum: Nadelfilzboden, Spülbecken mit Fliesenspiegel
Sanitärbereich: 1 WC Boden und Wände weiß gefliest und mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet.
Klimatisierung: Im Ladenlokmal vorhanden.

Die Einrichtungsgegenstände können in Abstimmung mit dem Vormieter übernommen werden.

Auf Wunsch des Mieters können Ausstattungsdetails und - Wünsche auch vom Vermieter übernommen werden. Das setzt jedoch eine Einigung bei einer prozentualen Erhöhung des Mietpreises und der Laufzeit des Mietvertrages voraus.

Objektbeschreibung

Mittendrin - statt nur dabei!

Dieses helle Ladenlokal oder Bürofläche befindet sich inmitten der Fußgängerzone von Grevenbroich. Die rahmenlose Vollglas-Eingangstür ermöglicht einen ebenerdigen Zugang, ohne auf Belichtung zu verzichten.

Der Raum bietet sich als Einzelhandelsgeschäft/ Ausstellungsfläche und/oder Büroraum an. Der hintere Nebenraum, sowie ein WC mit Vorraum komplettieren die ebenerdige Mietfläche.

In der direkten Nachbarschaft können Stellplätze in der Coens-Galerie problemlos angemietet werden.

In der Fußgängerzone findet man Apotheke, Blumen, Lederwaren, Bekleidung, Fahrräder, Metzger/Bäcker Schuh-/Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote. Das Rathaus und die Kreisverwaltung ist fußläufig sehr schnell erreichbar.

Ausreichende öffentliche Stellplätze stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung

Es wird eine Staffelmiete vereinbart:
1. Jahr: 500 € zzgl. Nebenkosten
2.+3. Jahr: 600 € zzgl. Nebenkosten
ab dem 4. Jahr: 700 € zzgl. Nebenkosten

Hier in Stadtmitte, lassen sich Ihre Pläne gut realisieren.

Anschauen lohnt sich.

Sonstige_angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Flächen im 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2633908

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

Ausstattung

Bodenart
Laminat
Klimatisiert
DV Verkabelung
Abstellraum

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.05.2025
Energiekennwert
189.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Gebäudeart
Gewerbe