41238 Mönchengladbach
Kaufpreis1.659.000,00 €
Wohnfläche324,0 m²
Grundstück 1.445,0 m²
Objektnummer FALC-NOM-52379

Kapitalanlage in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Giesenkirchen ist ein Stadtteil im Süd/Osten der Stadt Mönchengladbach mit über 15.000 Einwohnern und gehörte bis zur Eingemeindung zur Stadt Rheydt.

Im Stadtzentrum sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Sparkasse, Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 200 - 800 m vorhanden. (Rossmann, Kodi, Netto, Lidl, Aldi).

Kindergarten und die Grundschule (350 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Als weiterführende Schule gibt es das Gymnasium (350 m). Zahlreiche Sportvereine sind im nahen Umfeld vertreten.

Der Zoppenbroicher Park und der Tiergarten Odenkirchen mit einem kleinen Zoo mit über 80 Tierarten, sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Schloss Rheydt und Schloss Dyck sind mit dem Fahrrad oder Auto ebenfalls gut angebunden.

Darüber hinaus gibt es zum angrenzenden Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

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Das Haus wurde 1957 in massiver Bauweise, Außenmauerwerk mit Klinkerstein errichtet. Dach Vorderhaus: Satteldach mit Tonpfanneneindeckung. Die Dachgiebel sind mit Kunstschiefer verkleidet. Die Dachspitze kann nach baubehördlicher Genehmigung noch ausgebaut werden. Dach der Einzelhandelsfläche: Flachdach mit Schwarzdach mit Kiesschüttung bzw. Folieneindeckung. Fenster: Im Erdgeschoss Aluminiumfenster, doppelt isolierverglast, in den Wohnungen Kunststofffenster, doppelt isolierverglast.
Heizung: Die Einzelhandelsfläche verfügt über eine eigene Gasheizung Fabrikat Fa. Viessmann, Typ Atola Baujahr 1993, Die Wohnungen werden durch eine Gasheizung Fa. Viessmann, Typ Vitogas 100, Baujahr 2001 beheizt. Heizkörper in allen Zimmern. Die Warmwasserversorgung läuft über Elektrodurchlauferhitzer in den Wohnungen. Elektro: Die Unterverteilungen der Wohnungen wurden immer wieder erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand. Die Wohnungen verfügen über ausreichende Steckdosen und Schalter. TV: Kabelanschluss vorhanden. Internet: gemäß Recherche sind 100 MBits/s im Download und 50 MBits/s im Upload möglich.
Die Verkaufsfläche wurde im Jahr 2012 durch einen Anbau erweitert und das Ladenlokal komplett modernisiert. Heller Fliesenboden, abgehängte Decke mit Mineralfaserplatten, Lüftungsanlage mit Heizfunktion, LED-Beleuchtung, Klimaanlage mit Außenverflüssiger.
Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahre 2015 komplett renoviert. Größtenteils neuer Fußboden (großformatige Fliese in Natursteinoptik, neues Duschbad mit neuer, weißer Sanitärkeramik, Hänge WC und Handtuchheizkörper, Austausch der Fenster Vorder- und Rückseite mit elektrisch gesteuerten Rollläden, Erneuerung Elektro- und Sanitärinstallation) Innentüren: Holztüren mit Holzfurnier. Alle weiteren Wohnungen haben Laminat oder Fliesenböden. Kunststofffenster doppelt isolierverglast, Bäder hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC. Holztüren, weiß gestrichen. Kunststofffenster mit Rollläden. Ein kleiner eingebauter Abstellraum ist dort jeweilig vorhanden.

Die Mieteinnahmen betragen 147.900 € p.a.

Kommen, staunen, kaufen. Eine solide, gut vermietete Immobilie erwartet Sie. Daher: Anschauen lohnt sich!

Objektbeschreibung

Dieses Wohn - und Geschäftshaus liegt sehr zentral gelegen, mitten im Ortszentrum von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Es wurde 1957 errichtet und von den Eigentümern laufend in gutem Stand gehalten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufsfläche mit Lagerraum und seitlich gelegener Rampe, die langfristig an einen Drogeriemarkt vermietet ist. 2012 wurde diese Fläche erweitert und komplett modernisiert.
Im Vorderhaus befinden sich insgesamt 5 gut geschnittene und nachgefragte Wohnungen, die gut vermietet sind.

Auf einem seitlich gelegenen, weiteren Grundstück stehen 6 Garagen zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind. Zusätzlich gibt es insgesamt 12 Außenstellplätze, die dem Drogeriemarkt direkt zugeordnet sind.

Zusammenstellung der Flächen:

Mietfläche Einzelhandel: ca. 810 m² inklusive 12 Stellplätze
1 Wohnung im 1.OG: ca. 126 m²
2 Zweizimmerwohnungen, KDB im 2. OG je ca. 55 m²
2 Zweizimmerwohnungen, KDB im DG je ca. 44 m²
Wohnen gesamt: ca. 324 m²
6 Einzelgaragen, 12 Außenstellplätze

Im Kellergeschoss stehen den Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung. Die Dachspitze ist nicht ausgebaut, hier kann man weiteres Mietpotential heben.

Wertstabilität und Zukunftssicherheit sind hier auch aufgrund der zentralen Lage garantiert, was das Anwesen zu einer lohnenswerten Investition macht.

Sonstige_angaben

Gehen Sie bei Interesse auf das Feld: Anbieter antworten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre kompletten Adressdaten benötigen. Ohne diese ist ein Besichtigungstermin leider nicht möglich.

Besichtigen Sie die Immobilie im 360° - Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3071224

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

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Ausstattung

Bodenart
Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
Keller

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.10.2027
Energiekennwert
108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
21.10.2017
Gebäudeart
Gewerbe