• 70794 Filderstadt
  • Kaufpreis285.000,00 €
  • Wohnfläche64,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-NoHe-75345

Moderne, hochwertig renovierte Wohnung im Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Objekttitel

Moderne, hochwertig renovierte Wohnung im Dachgeschoss

Lage

Diese Immobilie in Filderstadt-Bonlanden bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter eine städtische Kindertagesstätte, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Dies erleichtert den Alltag erheblich und bietet den Kleinen eine sichere und fördernde Umgebung. Auch die Schillerschule ist gut erreichbar, was den Schulweg für die Kinder angenehm kurz hält.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte zur Verfügung, darunter ein Gebauers Ecenter und ein REWE, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einkauf, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Schulgarten bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge oder ein Picknick mit der Familie. Für sportliche Aktivitäten steht die Hall of Soccer zur Verfügung, die ebenfalls nicht weit entfernt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile gelangen können. Die Autobahnauffahrt zur A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in einer kurzen Fahrtzeit erreichbar, was besonders für reisefreudige Familien von Vorteil ist.

Diese Lage vereint somit eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Ausstatt_beschr

Vor ca, 5 Jahren wurde die Wohnung generalsaniert.
- Die Fußböden wurden vor ca. 5 Jahren mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest. Auch die Loggia erhielt einen neuen Bodenbelag.
- Die Wandfliesen im Bad wurden erneuert.
- Alle Fenster wurden neu gestrichen.
- In den Dachfenstern wurden Innenrollos angebracht, Die Fenster zur Loggia hin erhielten wirksame Außenrollos.
- Alle Wände wurden gestrichen, die Tapeten wurden entfernt.
- In der Küche wurde die Wand teilweise entfernt. Es entstand eine offene Ecke, die wunderbar als Esstheke genutzt werden kann.
- Im Badezimmer wurde ein neues Waschbecken und eine Eckbadewanne installiert.
- Für das Wohnzimmer und das Kinderzimmer wurde eine Klimaanlage eingebaut , das Kühlgerät bekam seinen Platz außen auf der Loggia.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 - monatlich 241 Euro / jährlich 2.892 Euro
davon bisher umlagefähige Kosten - jährlich 1.417 Euro
nicht umlagefähige Kosten - jährlich 1453 Euro
davon Rücklagebildung jährlich 480 Euro.
Rücklagen Stand 31.12.2024 19.986,92 Euro

Objektbeschreibung

Diese optimal renovierte moderne Dachgeschosswohnung ist in der obersten Etage eines Wohnhauses mit nur 3 Wohnungen bei diesem Eingang.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Carport, ein gemauerter Keller und ein Gartenanteil.
Dazu kommt ein überragender Ausblick über Bonlanden, mit viel Abstand zum nächsten Wohngebäude.
Die Wohnung ist hauptsächlich nach Süd-West ausgerichtet, das garantiert bei schönem Wetter schönsten Sonnenschein.

Sonstige_angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Wir beraten Sie gerne!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 19.03.2028
  • Energiekennwert
  • 164 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 19.03.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Kirchentellinsfurt
Name
Hell
Vorname
Norbert
Strasse
Karlstrasse
Hausnummer
20
PLZ
72138
Ort
Kirchentellinsfurt
norbert.hell@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 163 6932869
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Kirchentellinsfurt

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NoHe-75345
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, DACHGESCHOSS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 285.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 64,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1975
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

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