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- 50676 Köln
- Kaufpreis870.000,00 €
- Wohnfläche225,0 m²
- Grundstück 228,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer FALC-NK-74606
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktives Mehrfamilienhaus in einer der beliebtesten Lagen Kölns!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Köln-Altstadt Süd, einem der beliebtesten Veedel der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohnbebauung, Restaurants, Bars und kleinen Läden, die für ein lebendiges, urbanes Flair sorgt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, gemütliche Bistros und trendige Bars die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Die Rheinuferpromenade ist schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen mit Blick auf den Dom. Auch städtische Hotspots wie der Neumarkt, die Kölner Ringe und der Volksgarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Studierende und junge Berufstätige schätzen zudem die gute Anbindung an die Universität zu Köln.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen, wie „Ulrepforte“ oder „Barbarossaplatz“, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anbindungen über mehrere Linien (u. a. 12, 15, 16, 18) zu allen Stadtteilen Kölns. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in nur ca. 10 Minuten erreichbar, wodurch ein schneller Zugang zu Regional- und Fernverkehr besteht.
Über nahegelegene Zubringer besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A4, A3 und A57.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv.
Ausstatt_beschr
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Mehrfamilienhaus
- vier Wohneinheiten
- á zwei Zimmer KDB
- Balkon EG-2.OG
- Abstellkammer EG-2.OG
- ausgebauter Souterrain mit zwei Zimmern und Bad (keine Wohnfläche)
- Nachtspeicheröfen
- Dämmung der Außenwände
- Garten
- Garage
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 besticht durch seinen gepflegten Zustand und die durchdachte Aufteilung. Mit vier Wohneinheiten und einem zusätzlichen Souterrain (nicht zur Wohnfläche gehörend, aber vielseitig nutzbar) bietet das Objekt großes Potenzial.
Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, einer Küche und ein Bad.
Die Einheiten im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss bieten zusätzlich einen Balkon.
Zudem verfügen die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über eine praktische Abstellkammer. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss und bietet damit eine attraktive Sonderlösung.
Ein Garagenstellplatz, der frei ist und vermietet werden kann sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Wohnflächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 60 m²
1. Obergeschoss: ca. 60 m²
2. Obergeschoss: ca. 60 m²
Dachgeschoss: ca. 45 m²
Mieteinnahmen (kalt, jährlich):
Gesamt ist: € 30.154.20,-
Gesamt soll:€ 36.404,-
Einzelaufstellung der Mieteinnahmen:
EG: 600 € / Monat
1.OG: 650 € / Monat
2.OG: 622,85 € / Monat
DG: 490 € / Monat
Garage 150€/ Monat
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und die attraktiven Mieteinnahmen. Besonders für Kapitalanleger stellt es eine nachhaltige und rentable Investitionsmöglichkeit dar.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 01.06.2035
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 115 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Garage
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.06.2035
- Energiebedarf
- 115
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 02.06.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Kühl
- Vorname
- Nina
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- nina.kuehl@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 6015320
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NK-74606
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS, Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 870.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 225,0 m²
- Grundstücksfläche
- 228,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 5,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1963