• 50858 Köln
  • Kaufpreis250.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche89,3 m²
  • Grundstück 9.974,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-NK-52910

Schöne Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Stellplatz!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schöne Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Stellplatz!

Lage

Köln-Junkersdorf ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Köln. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von gepflegten Grünanlagen. Die Nähe zum Stadtwald und dem Grüngürtel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Innenstadt von Köln ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ausstatt_beschr

Sie betreten die Wohnung durch ein gepflegtes Treppenhaus.
Sie können die Wohnung auch über den Balkon betreten.


Zusammenfassende Merkmale

- Baujahr 1975
- 3 Zimmer
- ca. 90m²
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fenster mit Doppelverglasung
(erneuert 2018)
- Einbauschränke
- Balkon
- Garten
- Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz

- Energetische Dachsanierung 2013

- Sehr gute Lage in begehrter Lage Junkersdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 90m² in einer gepflegten Wohnanlage in Köln Junkersdorf.

Die Wohnung umfasst drei großzügige Zimmer: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Balkon mit angrenzendem kleinen Garten lädt dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen und bieten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien wie Grillabende oder entspannte Momente unter freiem Himmel.
Die großzügige Terrasse ist von allen drei Zimmern erreichbar.


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Bodenbelag aus Fliesen und Laminat. Im Keller steht den Bewohnern zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Zur Ausstattung der Wohnung gehören ein Gäste-WC und eine moderne Einbauküche.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.


Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Köln Junkersdorf und wird über Fernwärme beheizt.


Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut gelegene Immobilie in Köln suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 31.01.2028
Baujahr des Hauses: 1975
Baujahr der Heizung: 1975 und 2014
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 104,5kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 31.01.2028
  • Energiekennwert
  • 104,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 18.11.2013
  • Geltende EnEV
  • 2008
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Kühl
Vorname
Nina
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
nina.kuehl@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 177 6015320
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 250.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 89,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 9.974,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1975
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2018
  • Frei ab
  • vermietet

Karte