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- 50823 Köln / Ehrenfeld
- Kaufpreis1.950.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche652,0 m²
- Grundstück 292,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer FALC-NK-39311
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Köln-Ehrenfeld
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Köln‑Ehrenfeld im Westen von Köln. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Stadtbahn-/Bus‑Haltestelle mit den Linien 3, 4 und 13 sowie nahegelegene S‑/Regionalbahn‑Verbindungen. Über das Straßen‑ und Autobahnnetz ist auch der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.
Ehrenfeld überzeugt durch seine lebendige Mischung aus Wohnen, Kultur, Gastronomie und Einzelhandel: Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung sowie attraktive Freiräume bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die das urbane Leben in Köln genießen möchten.
Ausstatt_beschr
- 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
- 292m² Wohnfläche Mietwohnungen + 360m² Gewerbe= 652m² vermietbare Fläche
- zusätzliche Mieterträge aus Plakatwerbung
- Dach Wärmedämmung 2010
- Fenster 2 und 3Fach 2015
- Sanierung Umbau EG/UG (Gewerbe) inkl. Brandschutz 2021
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, diese ist aus dem Jahr 2008
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung
- das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut
- im Laufe der Zeit die Gastsätte wurde modernisiert und langfristig vermietet
- massive Bauweise
- das Haus ist unterkellert
- Gesamtjahresmiete: 82.752 €
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 erstreckt sich über vier Etagen und insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, sodass die Heizkosten individuell gesteuert werden können. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum für jede Einheit.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle Räume:
Rechte Seite jeder Etage: 2 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer – ideal für Paare oder kleine Familien
Linke Seite jeder Etage: 1 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer – perfekt für Singles oder als vermietbare Einheit
Dachgeschosswohnung (vor ca. 15 Jahren ausgebaut): 1 Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Balkon.
Die Mieter zahlen die Nebenkosten — inklusive Heizkosten über die jeweiligen Gasthermen — direkt selbst an die Versorger. Die Nebenkosten betragen dabei durchschnittlich ca. 170 € pro Monat je Mieteinheit.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 23.10.2029
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 2008
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 74kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Befeuerung
- Gas
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.10.2029
- Energiekennwert
- 74 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 24.10.2019
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Kühl
- Vorname
- Nina
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- nina.kuehl@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 6015320
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NK-39311
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 1.950.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 652,0 m²
- Grundstücksfläche
- 292,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 7,0
Zustand
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Absprache