• 48431 Steinfurt / Rheine
  • Kaufpreis532.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.639,10 €
  • Provisionkeine inkl. MwSt.
  • Wohnfläche146,2 m²
  • Grundstück 643,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-NJa-30511

Exzellent modernisierte Doppelhaushälfte mit 14,4 kWp Photovoltaik-Anlage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Exzellent modernisierte Doppelhaushälfte mit 14,4 kWp Photovoltaik-Anlage!

Lage

Rheine, Ortsteil Dorenkamp eine ruhige Wohnlage mit Kindergarten, Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung

Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km

Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

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Lassen Sie Licht und Luft in Ihr Leben und genießen Sie die Stimmungen der Jahreszeiten in Ihrem neuen Zuhause.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

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- Top modernisierte und super ausgestattete Doppelhaushälfte

- PV-Anlage mit 14,4 kWp mit 12,4 kWp Energiespeicher
- Warmwasserspeicher mit 400L aus 2022
- Heizung: Gas & Solar

- Dach doppelt gedämmt und neu eingedeckt 2022
- Kernsaniert: 2006/2007
- Ausbau des Dachgeschosses 2017
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- Außenwände neu gestrichen


- Grundbaujahr: 1956
- Grundstück: 643 m²
- Wohnfläche: ~146,19 m²
- Massiv
- Kamin



- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer
- Voll - Unterkellert
- moderne Einbauküche (3 Jahre alt)
- 1 Designer-Badezimmer im 1.OG mit ebenerdiger Dusche und Eck - Badewanne
- 1 Bad mit Dusche im DG
- 1 Gäste-WC
- Große Terrasse mit Blick ins Grüne
- Gepflegter Garten mit Gartenhütte und Pool

- Riesen Carport mit 4 Stellplätzen (Baujahr 2022)
- Wallboxanlage

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Diese einzigartige Chance zu Ihrem Traumhaus sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION

*Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!*

Objektbeschreibung

Komplett modernisiertes Traumhaus mit 14,4 kWp Photovoltaik-Anlage!

Man könnte fast sagen, dass das Baujahr dieser Doppelhaushälfte 2006/2007 beträgt, denn in diesem Zeitrahmen fand eine umfangreiche Kernsanierung statt und auch in den folgenden Jahren wurde das Haus laufend modernisiert.
Das ausgebaute Dachgeschoss, 2017 fertiggestellt, schafft noch mehr zusätzliche Fläche und ist dank umfangreicher Modernisierungsarbeiten, im Jahre 2022, optimal gedämmt. Im selben Zuge wurde auch der Giebel eingedämmt sowie auch das Dach neu eingedeckt. Ausgezeichneter Zustand und energetisch top aufgestellt… Hinzu kommt nämlich noch, dass die Warmwasseraufbereitung über Strom läuft.

Aber nun hereinspaziert in die gute Stube!
Im Erdgeschoss spielt sich der Hauptakt des Hauses ab. Ein offenes Wohn-/ Esszimmer lädt, dank eines unvergleichlichen Ambientes, welches sich jedoch durch das komplette Objekt erstreckt, ein, schöne Abende mit Familie oder Freunden zu genießen. Perfekt, dass man von dort aus direkt zu der überdachten Holzterrasse gelangt, welche ebenso zum Verweilen einlädt. Frische Luft schnappen sollte also kein Problem darstellen, wenn einen dieses einzigartige Objekt vielleicht dann doch überwältigt.
Durch einen Nebeneingang am großen Carport kommt man auch mit schweren Einkäufen direkt in den Hauswirtschaftsraum des Hauses.

Der Außenbereich glänzt allerdings nicht nur dank seiner klug durchdachten Lage der Holzterrasse, sondern hat noch einiges mehr, wie beispielsweise Gewächshaus, Pool und Hütte, zu bieten.
Der super gepflegt Garten ist ebenso durch den Carport erreichbar.

Zurück im Erdgeschoss erwarten Sie noch ein Gäste-WC und eine moderne und geräumige Küche, welche bald Ihren 3en Geburtstag feiert.

Der Treppenaufgang begleitet Ihren Weg in die oberen Räumlichkeiten. Hier ergeben sich unglaublich viele Möglichkeiten, denn aus drei tollen Räumen und einem traumhaften Badezimmer, sowie einem begehbaren Kleiderschrank, lassen sich eben doch der ein oder andere Traum verwirklichen.
Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie über einen Treppenaufgang in das modern ausgebaute Dachgeschoss. Dieses dient als Schlafzimmer und bietet außerdem ein eigenes Bad mit Dusche.

Der Keller umfasst die gesamte Fläche unter dem Haus und bietet genug Platz und sogar noch mehr Möglichkeiten.

Wenn man hier wohnt, braucht man keinen Urlaub mehr! Hier fühlt man sich jeden Tag, wie in den Ferien!
Aber nun genug der Worte! Vereinbaren Sie jetzt gerne einen Besichtigungstermin! Sie werden sofort verliebt sein!

Sonstige_angaben

Sie möchten in einem großen Haus das Leben genießen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien Coesfeld
Nico Jakob
01577 - 4619816
0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.08.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 147.70 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014