• 49477 Ibbenbüren
  • Kaufpreis477.660,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.427,63 €
  • Provisionkeine inkl. MwSt.
  • Wohnfläche196,8 m²
  • Grundstück 994,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer FALC-NJa-30148

Genug Raum, um sich zu entfalten - Wohnen in Spitzen-Lage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Genug Raum, um sich zu entfalten - Wohnen in Spitzen-Lage!

Lage

Landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen dem Schafberg im Norden sowie dem Teutoburger Wald im Süden liegt die Bergbaustadt Ibbenbüren. Obwohl die Schachtanlagen des Kohlen-Bergbau weit über die Stadtgrenzen hinaus sichtbar sind, ist Ibbenbüren in seiner äußeren Erscheinung keine typische Industriestadt.

Das Stadtbild ist durch die vorhandene Siedlungsstruktur aufgelockert und durch ausgedehnte Grünzonen durchbrochen. Neben der Innenstadt besteht Ibbenbüren zudem aus insgesamt zwölf Ortsteilen und bietet auch hier attraktiv gelegene Wohngebiete.

Mit einer Gesamtfläche von rund 108 km² und ca. 54.000 Einwohnern hat Ibbenbüren einen sehr guten Ruf als bevorzugtes Schul- und Kulturzentrum und als Entwicklungsschwerpunkt des Nordmünsterlandes. Neben allen üblichen Schulformen verfügt Ibbenbüren über eine Schule für Erziehungshilfe des Kreises Steinfurt sowie Berufsfachschulen.

Durch die Lage am Rand des Teutoburger Waldes zählt Ibbenbüren zu den traditionellen Ausflugszielen der Region. Die Innenstadt, in der moderne städtebauliche Akzente überwiegen, wird geprägt von einem interessanten und leistungsstarken Einzelhandel.

Eine äußerst günstige Verkehrsanbindung ergibt sich durch die direkten Anschlüsse an die BAB 30/E8 (Berlin/Amsterdam) und darüber hinaus durch das nahegelegene Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück (A1/A30). Zudem verläuft die Bahnlinie Berlin - Amsterdam durch das Stadtgebiet.

Die vorhandenen Häfen sowohl am Dortmund-Ems-Kanal als auch am Mittellandkanal sowie der nur 20 Kilometer entfernte Regionalflughafen Münster/Osnabrück unterstreichen die gute Einbindung in das überregionale Verkehrsnetz.

Ausstatt_beschr

Lassen Sie Licht und Luft in Ihr Leben und genießen Sie die Stimmungen der Jahreszeiten in Ihrem neuen Zuhause.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammen gefasst:

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- Top gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1983
- Grundstück: 994,00 cm²
- Wohnfläche: 196,76 cm²
- Massiv
- Unglaublich schöne Lage

- Wohnung im Obergeschoss ca. 120qm
- Wohnung im Erdgeschoss ca. 80qm

- Küchen inkl. Einbauküchen
- Badezimmer im EG mit moderner Eckbadewanne
- Badezimmer im OG mit ebenerdiger Dusche
- 2011 erneuerte Öl-Heizung

- Schöne Terrasse mit Blick ins Grüne
- Riesen Garten mit Gartenhütte
- Carport
- Laufend modernisiert


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Diese einzigartige Chance zu Ihrem Traumhaus sollten Sie sich nicht entgehen lassen!


"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Objektbeschreibung

Glück Hoch² - Ein Haus für zwei Parteien

Das angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem guten Zustand und in absoluter Spitzen-Lage. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Um die Privatsphäre zu wahren, hat jede Einheit einen separaten Eingang.

In dieser wunderschönen Immobilie steht Ihnen die Obergeschosswohnung mir ca. 120qm zur Verfügung.
Ein helles Wohn-/ Esszimmer, eine große Einbauküche, ein modernes Bad mit großer Eckbadewanne, eine tolle Bar/ ein toller Partyraum befinden sich im Erdgeschoss. Hier ist Ihr neues Zuhause!

Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem traumhaft ausgerichteten großen Balkon oder auf Ihrer in Sandstein eingefassten Terrasse. Hier scheint nahezu jederzeit die Sonne.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80qm wurde lange Zeit von dem Sohn des Hauses bewohnt. Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten & zur Terrasse mit Garten, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer und ebenfalls ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Auch die zeitlos gefliesten Badezimmer sind pflegeleicht und weisen auf keinerlei Wartungsstau hin. Die Ausstattung der Wohnungen lässt kaum Wünsche offen.

Unter dem Zweifamilienhaus befindet sich ein kleiner Zweiraum-Keller, welcher sich aus einem Heizungsraum und einem Öl-Lager zusammensetzt. Die Öl-Heizung wurde 2011 erneuert.

Am Haus befinden sich genügend Parkmöglichkeiten, 1 Garage, 1 neuer Carport und mehrere Außenstellplätze.

Lassen Sie sich die Chance auf dieses großartige Objekt nicht entgehen ...

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Sonstige_angaben

Sofern Sie ein traumhaftes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage suchen, ist dies das richtige Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00. - 22.00h persönlich zur Seite! Über 250.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Coesfeld

Nico Jakob
Mobil: 01577 46 198 16
Hotline: 0800 - 646 0 646 (6:00 - 22:00 Uhr)
E-Mail: nico.jakob@falcimmo.de

Ausstattung

  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.11.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 135.31 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014