49525 Lengerich
Kaufpreis139.999,00 €
Kaufpreis pro m²210,84 €
Provision3,57 inkl. MwSt.
Grundstück 664,0 m²
Objektnummer FALC-NJ-72374

Attraktives Baugrundstück in Toplage von Lengerich.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Lengerich, eine charmante Stadt im Tecklenburger Land, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und haben gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Warum Lengerich?
Lengerich ist nicht nur für seine idyllische Landschaft bekannt, sondern auch für seine hervorragenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Osnabrück machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

🚗 Straßen & Verkehrslage

Lienener Straße (K2): ca. 4,7 km lange Verbindungs- und Anliegerstraße mit Tempo 50 km/h, zum Teil einbahnig, 1–3 Fahrstreifen, durchgehend beleuchtet, asphaltiert oder betoniert – mit beidseitigen Gehwegen und Radfahrstreifen auf einzelnen Abschnitten

A1-Anschluss "Lengerich" (AS 73) in naher Reichweite – schnelle automobilbezogene Anbindung Richtung Münster/Osnabrück

🛍️ Nahversorgung & Dienstleistungen

In unmittelbarer Nähe (300–900 m) der Adresse befinden sich:

Netto Marken-Discount (Lebensmittel)
Classic Tankstelle
Autohaus/Jürgen Weeke (Ford)
SB-Bäckerei Kaiser
Ost-Apotheke
Stadtsparkasse Lengerich – SB-Filiale
Friseursalons, Restaurants und weitere Einzelhändler

🚆 Öffentlicher Nahverkehr

Bahn:
DB-Bahnhof Lengerich-Hohne (zu Fuß erreichbar) an der Strecke RB 66 (Teuto-Bahn) und RE 2 – halbstündlicher Takt, gute Verbindung nach Münster/Osnabrück

Teutoburger Wald-Eisenbahn (TWE) mit historischem Betriebswerk – derzeit Güterverkehr, Museumsbahn und mögliche Reaktivierung geplant.

Bus: Regelmäßiger Stadtbusverkehr nach Ibbenbüren, Lotte, Münster und Lienen

🏥 Gesundheit & öffentliche Einrichtungen

Ost-Apotheke direkt an der Straße

Helios Klinik Lengerich (Allgemeinkrankenhaus) und LWL-Klinik Lengerich (fachärztliche Einrichtung) sind in der Stadt zentral erreichbar im Rahmen des örtlichen Gesundheitssystems.

🚰 Infrastruktur & Versorgung

Straßenbau‑ und Sanierungsmaßnahmen an der Lienener Straße in den vergangenen Jahren – Vollsperrungen und Bauphasen dokumentiert, teils mit Umleitungen für Anwohner/Betriebe.

– Indiz für bestehende Erschließung und regelmäßige Instandhaltungsarbeiten (Kanal, Straßenbaumaterial, Beleuchtung).
🚴 Fahrradnetz & Freizeitwege.

Anbindung an regionale Radwanderwege wie die 100-Schlösser-Route und die Friedensroute (Münster ↔ Osnabrück)
.
🏞️ Kulturell & historisch Interessant

Nähe zum Bahnbetriebswerk der TWE & Feldbahnmuseum – kulturelles Angebot mit Museumsverkehr.
Werkfeuerwehr Dyckerhoff direkt auf der Lienener Straße (Industrieansiedlung).

🧭 Infrastruktur-Fazit
Straßenverkehr: gut erschlossen, regelmäßig instandgehalten, mit Rad- und Fußwegen.
ÖPNV: hervorragende Anbindung per Bahn und Bus.
Nahversorgung: vielfältige Geschäfte, Dienstleistungen und Tankstellen in der Nähe.
Wirtschaft & Industrie: Dyckerhoff-Zementwerk prägt die Umgebung, inkl. Firmenfeuerwehr.
Freizeit & Kultur: Museumsbahnen, Radwege und Naherholungsflächen sind gut erreichbar.

Ausstatt_beschr

Teilerschlossen, Medien in Straße (Wasser/Abwasser/Strom)
– Laut Inserat „teilerschlossen“, mit Anschlüssen an der Lienener Straße .
Straßenerschließung vorhanden, befestigt und beleuchtet
– Öffentliche Erschließung (Straße, Beleuchtung, Kanal) liegt typischerweise an, wie bei vergleichbaren Grundstücken in Lengerich üblich 

Anschlussfähigkeit bestätigt, typisch für Baugebiet
– Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen verlaufen in der Straße – bereit zum Anschluss.
Erschließungsbeitrag kann fällig sein, oft durch Kommune
– Bei Teilerschließung fallen Erschließungsbeiträge an, oft über die Stadt oder einen Zweckverband, falls Infrastruktur gefertigt wird 

Es besteht kein Bebauungsplan, somit ist das Grundstück nach vorliegenden Informationen nach §34 BauGB bebaubar. Ein neues Gebäude muss sich daher nach Art und Maß an der Nachbarbebauung orientieren.

Weitere Ausführungen können gerne im persönlichen Gespräch erörtert werden.

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in Lengerich! Dieses großzügige Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr persönliches Paradies zu schaffen.

Grundstück:
- Größe: [664] m² Baugrund
- Bebaubar: Ja
- Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, nah an A1
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut erreichbar
ÖPNV mit Bus und Bahn
Erschließung möglich, Straße modernisiert
Ruhige Lage, Nähe Gewerbegebiet
- Umgebung: Grüne Wiesen und gepflegte Nachbarschaft

Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich Ihr Stück Paradies in Lengerich. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine!

Sonstige_angaben

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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Überlegen Sie, Ihr Haus zu verkaufen, oder möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kein Problem! Ich biete Ihnen gerne eine unverbindliche Bewertung Ihres Objekts an. Kontaktieren Sie mich einfach unter der untenstehenden Rufnummer, und ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

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FALC Immobilien Stadtlohn
Niklas Jethon

Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0160 6060654
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: stadtlohn@falcimmo.de

Ausstattung

WG-Geeignet
Gartennutzung

Energiepass

Geltende EnEV
Nicht nötigt
Gebäudeart
Gewerbe

Kontaktperson

Firma: FALC Immobilien Stadtlohn
Name: Jethon
Vorname: Niklas
Strasse: Am Sonnenhang
Hausnummer: 24
PLZ: 48653
Ort: Coesfeld
Email Zentrale: stadtlohn@falcimmo.de
Telefon Zentrale: +49 800 6460646
Fax: +49 2242 9010319
Mobil: +49 160 6060654
Webseite / URL: www.falcimmo.de

FALC Immobilien Stadtlohn

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
FALC-NJ-72374
Vermarktung
Verkauf
Objektart
Zinshaus, Renditeobjekt

Kosten

Kaufpreis
139.999,00 €
Kaufpreis pro m²
210,84 €
Provision
3,57 inkl. MwSt.

Attraktives Baugrundstück in Toplage von Lengerich.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Ausstatt_beschr

Objektbeschreibung

Sonstige_angaben

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Ausstattung

Energiepass

Kontaktperson

Immobiliendetails

Kosten

Flächen

Zustand

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