• 42929 Wermelskirchen
  • Kaufpreis395.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche122,0 m²
  • Grundstück 361,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-NiSc-80866

Moderner Bungalow zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Moderner Bungalow zum Wohlfühlen

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Wermelskirchen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Optionen bequem erreichbar, darunter Lidl in ca. 200 m sowie ALDI Nord in ca. 300 m Entfernung. Auch eine Drogerie wie dm liegt in ca. 800 m Nähe, sodass Besorgungen schnell erledigt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Beltener Straße befindet sich in ca. 200 m Entfernung, der Busbahnhof Wermelskirchen in ca. 350 m. Damit sind Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Umgebung unkompliziert nutzbar.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Betreuung und Bildung in der Umgebung. Der DRK Kindergarten Wunderwelt liegt in ca. 600 m, die Sekundarschule Wermelskirchen in ca. 500 m. Ergänzend sind weitere Schulen und Kitas in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort im Alltag spürbar entlastet.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen an. Ein Park ist in ca. 400 m erreichbar, die Hüpp Anlage in ca. 800 m. Ein Spielplatz liegt sogar in ca. 150 m Entfernung und rundet das Angebot für aktive Nachmittage im Freien ab.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Hausärztliche Anlaufstellen wie die Praxis Dr. med. Hans Christian Meyer sind in ca. 600 m erreichbar, ebenso weitere Praxen in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstatt_beschr

- Bungalow – ebenerdiges Wohnen
- Baujahr 1971
- Ca. 107 m² Wohnfläche
- Moderne Küche & zeitgemäßes Wohnambiente
- Heller Wohnbereich mit viel Lichteinfall
- Große Fensterfront im Wohnzimmer
- Kamin + Kaminofen im Wohnzimmer
- Elektroinstallation komplett erneuert (2015/2016)
- Wasserleitungen komplett erneuert (2015/2016)
- Abwasserleitungen komplett erneuert (2015/2016)
- Elektrische Rollläden (2015/2016)
- Wäscheschacht (2015/2016)
- Heizkörper erneuert (bis auf 2)
- Modernisiertes Badezimmer (2016)
- Fußbodenheizung im Bad
- Modernisiertes Gäste-WC (2023)
- Kellerausbau mit Strom & Wasser (2023)
- Zusätzliche Küche im Untergeschoss (Edelstahl, Herd, Kühlschrank, Spüle, Untertischgerät)
- Photovoltaikanlage (2023): 16 kW + 10 kW Speicher
- 17 Jahre Garantie auf die Solaranlage
- Holzterrasse (2021 erneuert)
- Überdachung (2018 errichtet)
- Sonnensegel
- Betonzaun
- Gartenhaus
- Vorgarten erneuert

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1971 bietet ca. 120 m² Wohnfläche und verbindet modernes Wohnen mit einem angenehm hellen, offenen Raumgefühl. Schon beim Ankommen zeigt sich der Charakter des Hauses: Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet, bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen entspannten Übergang in die Wohnräume. Ohne das typische, beengte „Flurgefühl“.

Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich, der durch die große Fensterfront im Wohnzimmer besonders lichtdurchflutet ist. Tageslicht, die stimmige Raumaufteilung und die ruhige Atmosphäre geben dem Raum eine natürliche Weite. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit ein wohnliches Ambiente schafft. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag – vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Kochen mit Freunden oder der Familie.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m². Der Keller ist wohnlich ausgebaut und dadurch vielseitig nutzbar, auch wenn es sich hierbei nicht um offiziell anrechenbare Wohnfläche handelt. Gerade das macht ihn im Alltag so wertvoll: ob als Hobby- oder Fitnessbereich, Homeoffice, Gäste-/Jugendbereich, Stauraum mit Mehrwert oder als Rückzugsort für Hobbys und Hauswirtschaft. Durch die angenehme Gestaltung lässt sich die Fläche deutlich flexibler nutzen als ein klassischer Nutzkeller.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend modernisiert. Dabei wurden der gesamte Strom, alle Wasser- sowie Abwasserleitungen erneuert, elektrische Rollläden installiert und Kamin samt Kaminofen eingebaut. Zusätzlich wurden nahezu alle Heizkörper ersetzt (bis auf zwei), ein praktischer Wäscheschacht integriert und das Badezimmer 2016 inklusive Fußbodenheizung modernisiert. In den folgenden Jahren kamen weitere sinnvolle Investitionen hinzu: Das Gäste-WC wurde 2023 modernisiert, der Keller 2023 mit Strom und Wasser weiter ausgebaut und um eine kleine, hochwertige Edelstahl-Küche ergänzt – ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Spüle und Untertischgerät.

Auch energetisch wurde vorgesorgt: Eine 2023 installierte Solaranlage mit 16 kW Leistung, 10 kW Speicher und 17 Jahren Garantie wertet das Haus deutlich auf. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die kontinuierlich erneuerten Außenanlagen mit Holzterrasse (2021), Überdachung und Sonnensegel (2018), Gartenhaus (2019), Betonzaun (2020) sowie dem 2023 erneuerten Vorgarten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stimmiges Zuhause für alle, die ebenerdiges Wohnen, moderne Ausstattung und bereits getätigte Investitionen in Technik, Komfort und Außenbereich zu schätzen wissen.

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2036
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 1992, 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 339,17
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 26.02.2036
  • Energiebedarf
  • 339.17
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 27.02.2026
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Schuhen
Vorname
Niels
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
niels.schuhen@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 162 2712992
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NiSc-80866
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, BUNGALOW

Kosten

  • Kaufpreis
  • 395.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 122,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 361,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1971
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2023
  • Frei ab
  • Nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte