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- 50767 Köln
- Kaufpreis470.000,00 €
- Provision3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche90,2 m²
- Grundstück 1.065,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-NiSc-77491
Objektbeschreibung
Objekttitel
Moderne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Smart-Home in Köln-Heimersdorf - Effizienzklasse A+
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Köln-Heimersdorf, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Tram-Station und einer U-Bahn-Station in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Parks und Spielplätze bieten Erholung im Freien, während Sportstätten und Fitnessstudios für aktive Stunden zur Verfügung stehen.
Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung.
Die Lage bietet zudem eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Mit einem hohen Index für individuelle Mobilität und einer guten Nahversorgung ist diese Immobilie ideal für all jene, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur legen.
Ausstatt_beschr
- Fußbodenheizung
- 2 IKEA PAX Schränke im Flur
- 6 IKEA PAX Kleiderschränke mit Spiegeltür im Schlafzimmer
- Nobilia Einbauküche mit Elektrogeräten und Side-by-Side Kühlschrank
- Neues Spülbecken mit integriertem Wasserfilter von Brita
- Induktionsherdplatte mit 4 Platten und integrierter Dunstabzugshaube
- Badezimmer: Einbauschrank, Duschtrennwand, Waschbeckenunterschränke mit integrierter Beleuchtung über Bewegungsmelder.
- An allen Fenstern Plissee und Fliegen-/Pollenschutzschutz (Massanfertigung)
- Smart-Home in der Wohnung von der Firma Bosch alles über eine App von überall steuerbar:
- Wohnzimmer:
- Fußbodenheizungsteuerung
- Türkontaktschalter an der Terrassentür
- Rolladensteuerung
- Rauchmelder (Alarmanlage)
- Flur:
- Rolladensteuerung
- Steuerzentrale
- Rauchmelder
- Türkontaktschalter am Fenster
- Schlafzimmer:
- Fußbodenheizungsteuerung
- Türkontaktschalter am Fenster
- Rolladensteuerung
- Rauchmelder (Alarmanlage)
- Büro:
- Fußbodenheizungsteuerung
- Türkontaktschalter an der Terrassentür
- Rolladensteuerung
- Rauchmelder (Alarmanlage)
- Bad:
- Fußbodenheizungsteuerung
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche fällt sofort der großzügige Eingangsbereich ins Auge. Zwei IKEA-PAX-Schränke bieten hier praktischen Stauraum, während Plissees sowie ein integrierter Fliegen- und Pollenschutz für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Vom Flur aus gelangt man in das helle, geräumige Wohnzimmer. Herzstück ist die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten: Induktionskochfeld mit vier Zonen, integrierter Dunstabzug, neuer Spüle mit Brita-Filter sowie ein Side-by-Side-Kühlschrank. Eine Küche, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch optisch einen klaren Akzent setzt – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden.
Das Schlafzimmer punktet mit großzügigem Stauraum: Sechs IKEA-PAX-Schränke mit Spiegeltüren nutzen die Fläche optimal aus. Plissees und maßangefertigter Fliegen-/Pollenschutz sorgen auch hier für angenehme Bedingungen. Die smarte Fußbodenheizung und die elektrische Rollladensteuerung lassen sich bequem per App regulieren.
Im Badezimmer sorgen ein Schrank, eine Duschtrennwand sowie ein beleuchteter Waschbeckenunterschrank für Ordnung und Komfort.
Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum an. Auch hier sind Plissees, Fliegenschutz und Smart-Home-Steuerung bereits vorhanden.
Ein separates Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort.
Die Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich – ideal zum Durchatmen oder für einen entspannten Abend. Im Keller steht zusätzlicher, ausgebauter Raum zur Verfügung, ideal für Sportequipment oder saisonale Gegenstände.
Die Wohnung wurde 2022 fertiggestellt, erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und bietet dank Bosch-Smart-Home-Technologie ein zeitgemäßes Wohngefühl: Fußbodenheizung, Rollläden und weitere Funktionen lassen sich bequem von unterwegs steuern.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 12.06.2030
Baujahr des Hauses: 2020
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Umweltwärme
Energiekennwert: 18
Energieeffizienzklasse: A+
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 18
- Energieträger
- Umweltwärme
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 13.06.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Schuhen
- Vorname
- Niels
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- niels.schuhen@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 162 2712992
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NiSc-77491
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 470.000,00 €
- Provision
- 3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 90,2 m²
- Grundstücksfläche
- 1.065,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- Nach Absprache