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- 44628 Herne
- Kaufpreis95.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.338,03 €
- Jahresnettomiete4.430,40 €
- Faktor21,4
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche71,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer FALC-NeJu-77099
Objektbeschreibung
Objekttitel
Beständigkeit und Lage: Die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger
Lage
Die Wohnung am Emsring 18 in Herne befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés und Restaurants laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Berufstätige die gute Verkehrsanbindung schätzen werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und der Herner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen gewährleistet ist.
Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Rhein-Herne-Kanal-Ufer sowie der Gysenbergpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das vielfältige Freizeitprogramm in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Erholen und sehr guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare oder Berufspendler.
Ausstatt_beschr
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, dieser hübschen Wohnung:
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- 3,5 Zimmer über ca. 71 m2
IST Mieteinnahme ca. 4.430,40€
SOLL Mieteinnahme ca. 5.316,48€
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Badezimmer mit Badewanne
- Neuwertige Bodenbeläge
- Zentrale Gasheizung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Emsring 18 in Herne bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage sowie eine stabile Mieteinnahme – ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.
Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und gepflegt. Die neuwertigen Bodenbeläge sorgen für ein modernes und ansprechendes Wohngefühl, ohne dass kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht.
Wirtschaftlich interessant wird dieses Angebot durch die aktuellen IST-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.430,40 jährlich und die mögliche SOLL Mieteinnahme von ca. 5.316,48€. Aktuell läuft noch ein Darlehen für die Eigentümergemeinschaft, womit Fenster erneuert wurden und ebenfalls Ausbesserungen am Dach vorgenommen wurden. Zudem wurde 2024 die Heizungsanlage erneuert.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als rundum überzeugendes Investment: pflegeleicht, mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und Potenzial zur Wertsteigerung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und Lage setzen.
Sonstige_angaben
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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.10.2029
- Energiekennwert
- 184.4 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 23.10.2019
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Recklinghausen
- Name
- Jünemann
- Vorname
- Nele
- Strasse
- Martinistr
- Hausnummer
- 32
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- nele.juenemann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 162 4715755
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-recklinghausen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NeJu-77099
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 95.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.338,03 €
- Jahresnettomiete
- 4.430,40 €
- Faktor
- 21,4
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 71,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1971