• 45891 Gelsenkirchen
  • Kaufpreis58.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.526,32 €
  • JahresnettomieteAuf Anfrage
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche38,0 m²
  • Anzahl Zimmer 1,5
  • Objektnummer FALC-NeJu-77085

1,5-Zimmer Kapitalanlage mit Stellplatz und 7 % Rendite

Objektbeschreibung

Objekttitel

1,5-Zimmer Kapitalanlage mit Stellplatz und 7 % Rendite

Lage

Das Apartment befindet sich in zentraler Lage auf der Crangerstraße 171 in 45891 Gelsenkirchen Erle. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten in direkter Umgebung, und die Straßenbahnlinie 301 bietet eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet garantiert.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung aus. In der näheren Umgebung liegen Grünflächen wie der Berger See oder der Stadtwald Gelsenkirchen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

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Hier alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 1,5 Zimmer Single Apartment mit ca. 38m2

- Frisch renoviert und leerstehend

- Eigener Stellplatz im Hinterhof

- SOLL Mieteinnahme bei Neuvermietung:
Wohnung: 3.420,00€ p.a. (7,50€/m2)
Stellplatz: 480,00€ p.a. (40€/p.m.)
Gesamt SOLL Mieteinnahme p.a.: 3900,00€

- 7% Rendite

- Faktor 14,4

- Fenster in jedem Raum

- Gaszentralheizung von 1996

- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz

Objektbeschreibung

Dieses frisch renovierte 1,5-Zimmer-Single-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt durch seine zentrale Lage.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Sie befindet sich in einem 18 Parteien Mehrfamilienhaus und besticht durch helle Räume mit Fenstern in jedem Zimmer, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die abgetrennte Kochnische und das renovierte Bad das Wohnen abrunden. Ein eigener Stellplatz im Hinterhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten – ein seltener Vorteil in dieser Lage!

Die zentrale Lage des Apartments gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Die SOLL-Miete für die Wohnung beträgt 3.420 € jährlich (7,50 €/m²), die für den Stellplatz 480 € jährlich (40 €/Monat), was einer gesamten SOLL-Mieteinnahme von 3.900 € pro Jahr entspricht. Mit einer Rendite von rund 7 % und einem Faktor von 14,4 stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Ertragspotenzial dar. Damit eignet sich das Apartment ideal für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen, ebenso wie für Singles und Pendler, die eine moderne, gut angebundene Stadtwohnung suchen.

Sonstige_angaben

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 22.11.2028
  • Energiekennwert
  • 139.7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 23.11.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Recklinghausen
Name
Jünemann
Vorname
Nele
Strasse
Martinistr
Hausnummer
32
PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
nele.juenemann@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 162 4715755
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-recklinghausen.html
FALC Immobilien Recklinghausen

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NeJu-77085
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Zinshaus, Renditeobjekt

Kosten

  • Kaufpreis
  • 58.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.526,32 €
  • Jahresnettomiete
  • Auf Anfrage
  • Provision
  • 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 38,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 1,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1902
  • Zustand
  • Teil/Vollrenoviert

Karte