45768 Marl
Kaufpreis810.000,00 €
Jahresnettomiete51.131,00 €
Faktor15,8
Provision2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche567,0 m²
Grundstück 1.232,0 m²
Anzahl Zimmer 16,0
Objektnummer FALC-NeJu-64436

Renditegarant in Top-Lage: Jetzt zuschlagen!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Diese hochwertige Kapitalanlage besticht durch seine attraktive und vorteilhafte Lage - Hier lohnt es sich zu investieren!

Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus wohnlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Interesse ist.

Die Stadt Marl hat in den letzten Jahren kontinuierlich in die lokale Infrastruktur investiert. Geplante städtebauliche Projekte, darunter die Verbesserung von Verkehrswegen und die Schaffung von Freizeitflächen, unterstreichen das Engagement der Stadt, die Lebensqualität in Marl Brassert weiter zu steigern.

Zusätzlich zeichnet sich ein über den Trend zur Urbanisierung in NRW und das wachsende Interesse an Wohnraum in gut angebundenen Stadtteilen. Somit profitiert die Lage des Hans-Sachs-Wegs nicht nur von der aktuellen Nachfrage, sondern auch von der positiven Entwicklung der Umgebung, was langfristig zu einer Stabilität und Wertsteigerung Ihrer Investition führt.

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Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Vollvermietetes 8 Parteien Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
Erdgeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
1.Obergeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
2. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
2. Obergeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
Dachgeschoss rechts: ca. 60 m² - 2,5 Zimmer
Dachgeschoss links: ca. 60 m² - 2,5 Zimmer

IST Miete p.a. 51.131,00 €
SOLL Miete p.a. 56.423,32 €

- Beide Dachgeschosswohnungen werden aktuell als möblierte Air BnB Wohnungen vermietet

- Mieteinnahmen 2024 für die Ferienwohnungen (AirBnB):
22.000€ p.a. ohne Servicegebühr und ohne Nebenkosten

- Die beiden Links zu den Air BnB Vermietungen:

https://www.airbnb.de/rooms/1181103205742768524?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=f78b593e-142a-4de9-87f0-d5e8f1a118e0

https://www.airbnb.de/rooms/671370951189193329?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=0fc38d6d-2f35-4f30-862e-738d88237df8

- 16 Parkmöglichkeiten: aufgeteilt in 9 Einzelgaragen, 2 XXL Garagen, 4 Stellplätze und 1 Carport

- Baujahr 1966 mit nachträglichem Dachausbau 1993

- Fassadendämmung und Fenster von 2011

- Neue Holz-Pellettheizung von 2023; erstklassige Energieeffizienz

- Umfängliche Modernisierungen der einzelnen Einheiten:
Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert, einzelne Bäder wurden saniert, Böden und Wände

- Super Lage im Stadtteil Marl-Brassert

*Käuferprovision von 2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis*

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem ansprechenden, vollvermieteten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus, das Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnviertel von Marl-Brassert bietet. Dieses in 1966 erbaute Gebäude, das im Jahr 1993 um den Ausbau Dachgeschoss erweitert wurde, zeichnet sich durch regelmäßige Modernisierungen aus, die den heutigen Wohnstandards gerecht werden.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt acht großzügige Wohnungen, darunter drei Einheiten mit ca. 81 m² und 4,5 Zimmern sowie drei weitere mit ca. 68 m² und 3,5 Zimmern. Außerdem beeindrucken die beiden Dachgeschosswohnungen mit je ca. 60 m² und 2,5 Zimmern, die aktuell als möblierte AirBnB-Wohnungen vermietet werden und somit ein zusätzliches Ertragspotenzial bieten. Die jährliche Ist-Miete beträgt 51.131,00 € (exklusive der momentanen Einnahmen durch die Air BnB Vermietung), während wir ein fantastische jährliche Soll-Miete mit 56.423,32 € erzielen können, was Ihnen ein vielversprechendes Renditepotenzial verspricht.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 16 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter 9 Einzelgaragen, 2 XXL-Garagen, 4 Stellplätze sowie ein Carport – ein großes Plus für die Mieter. Mit einer neuen Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2023 und umfassenden Modernisierungen, bei denen die Zuwasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Bäder saniert wurden, besticht die Immobilie nicht nur durch Komfort, sondern auch durch ihre erstklassige Energieeffizienz. Die Fassadendämmung und neuen Fenster aus 2011 tragen zudem zur Nachhaltigkeit und Werterhaltung des Objekts bei.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in einer vielversprechenden Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstige_angaben

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
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Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Befeuerung
Pellets
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.02.2035
Energiebedarf
94,9
Energieträger
Holzpellets
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
21.02.2025
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude