- 45891 Gelsenkirchen
- Kaufpreis549.999,00 €
- Kaufpreis pro m²1.839,46 €
- Jahresnettomiete38.640,00 €
- Faktor14,2
- Provision3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche292,0 m²
- Grundstück 672,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-NeJu-55816
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehrfamilienhaus mit 8% Rendite!
Lage
Gelsenkirchen als Mittelpunkt des Ruhrgebiets!
Die belebte Crangerstraße profitiert von den städtebaulichen Entwicklungsprojekten, die zur Verbesserung der Infrastruktur und der Wohnqualität beitragen. Geplante Sanierungen und Neubauten innerhalb der Stadt und Umgebung werden Gelsenkirchen und Ihre Rendite langfristig sichern.
Zentral und gut frequentiert sind nur zwei der herausragenden Merkmale von der Crangerstraße im Stadtteil Gelsenkirchen Erle. Sie verbindet wichtige Stadtteile und bietet eine strategische Lage für Wohn- und Geschäftsnutzungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur mehrere Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten, welche eine stabile Nachfrage an Wohnraum ermöglichen.
Eine hohe Lebensqualität werden durch die nahegelegenen Grünflächen, wie dem Stadtgarten und dem Bergerpark gesichert. Zudem erhöhen die vielen Sportanlagen und Vereine in der Umgebung die Attraktivität für sportlich aktive Bewohner.
Auch die nah gelegenen Autobahnen wie die A2 und die A52 ermöglichen schnelle Anbindungen in andere Städte und wichtige Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets und des Münsterlandes.
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Hier die TOP-Merkmale dieses Asset Deals:
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt 292qm (2 á 60m², 90m², 82m²)
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 299qm
- 2 Garagen
- Hinterer Anbau als zusätzliche Lagerfläche
- Modernisierung der Wohneinheiten inklusive Wasser-/Stromleitungen 2014-2024
- Starker Ankermieter
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Vollunterkellerung mit separater Parzellierung für alle Einheiten
* 3,57% Außenprovision vom notariellen Kaufpreis *
Objektbeschreibung
Ihre Altersvorsorge - Hier finden Sie Ihre langfristig gewinnbringende Kapitalanlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen Erle, aus dem Jahre 1900 ist voll unterkellert und besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 292 m² und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 299 m². Hieraus ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 591 m².
Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer zentralen Gasheizung von 1993. Die Gewerbeeinheit mit dem solventen und nachhaltigem Ankermieter, welcher bereits seit über 35 Jahren den Standort stärkt, wird mit einer separaten Gasheizung befeuert aus dem Jahr 2004. Auch die zweite Gewerbeeinheit ist seit über drei Jahrzehnten Mieter.
Derzeit sind alle Einheiten, außer eine im Dachgeschoss, vermietet. Die Modernisierung dieser Einheit wird voraussichtlich noch vor dem Verkauf beendet, sodass diese dann das Schlusslicht darstellt. Alle Wohneinheiten wurden im Zeitraum von 2014 bis 2024 nach und nach auf den neusten Stand gebracht. Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizkörper, Böden, Wände und teilweise auch die Fenster wurden erneuert.
Die raffinierte Aufteilung des Hauses, schafft eine Top-Vermietbarkeit, da die unterschiedlichen Größen nicht nur Platz für Paare oder Singles schaffen, sondern zudem auch für Studenten. Begünstigt wird dies auch noch einmal durch die zentrale Lage, welche schnelle Anbindungen an den ÖPNV ermöglichen.
Bei einer Vollauslastung der Wohn,- und Geschäftseinheiten sowie der Vermietung der Garagen ließe sich eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 49.968 € erzielen. Daraus ergibt sich eine spektakuläre Rendite von 8 %. Worauf warten Sie noch?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige_angaben
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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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FALC Immobilien Herten
Nele Jünemann
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Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.06.2034
- Energiebedarf
- 204,5
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 06.06.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe