Rendite at it's best - Hier lohnt sich jeder Euro!

Objekttitel

Rendite at it's best - Hier lohnt sich jeder Euro!

Lage

Die Stadt Herten liegt im Süden des Kreises Recklinghausen und gehört somit zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Autobahnzubringer A52 und die A2 bieten die Möglichkeit in kürzester Zeit in anderen Teilen des Ruhrgebietes, aber auch im Münsterland zu sein, was den optimalen Ausgleich zwischen dem Großstadttrubel und dem ruhigen Land bietet.

Des Weiteren liegt das Zentrum von Westerholt direkt vor der Eingangstür, was nicht nur kurze Wege zu Einkaufsläden schafft, sondern auch zu Kindergärten und Schulen, die mit dem Fahrrad innerhalb von 10-15 min zu erreichen sind.

Herten ist zudem auch kulturell gewachsen. Der Wandel von der durch Zechen und Kohleabbau geprägten Stadt zur Wohn-Oase mit massenhaften Freizeitangeboten ermöglicht breitgefächerte Erlebniswochenenden.

Eines der schönsten Baudenkmäler NRWs ist hier zu Hause: das Wasserschloss. Das alte Dorf Westerholt mit vielen einzigartigen Bauwerken oder auch der Landschaftspark Hoheward sind definitiv einen Besuch wert!

Ausstatt_beschr

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, dieser Top-Immobilie auf einen Blick:

- 2 Stellplätze
- 12 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- 8 Wohneinheiten saniert zwischen 2015 und 2024 mit Fernwärme als Heizmittel
- 4 Wohneinheiten unsaniert, 1 in Sanierung, mit Nachtspeicheröfen als Heizmittel
- 2 Gewerbeeinheiten saniert 2015 und 2023
- 1 Gewerbeeinheit derzeit in Sanierung
- Kellerräume zu jeder Einheit
- Keine Bau- oder Altlasten, sowie Beschränkungen in Abteilung 2 des Grundbuches
*3,57 % inkl. 19 % MwSt. Außenprovision vom notariellen Kaufpreis*

Objektbeschreibung

Rendite at it's best - Hier lohnt sich jeder Euro!

Im Herzen von Westerholt befindet sich diese langfristig renditestarke Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das Haus bietet 15 Einheiten, verteilt auf einem Grundstück von 786 m². Diese sind unterteilt in drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 12 Wohneinheiten.

Alle Einheiten sind voll vermietet, außer einer Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit, welche sich gerade in Sanierung befinden. Das Baujahr verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme, während der gut gepflegte und modernisierte Zustand eine attraktive Kapitalanlageoption darstellt.

Die jährliche Soll-Mieteinnahme beläuft sich auf 85.858,00 €, woraus sich eine spektakuläre Rendite von 7,8 % ergibt. Die zentrale Lage auf der Bahnhofsstraße in Kooperation mit der direkten Verbindung zum schönen Schloss-Westerholt verleiht eine optimale Vermietbarkeit und eine tolle Wohnatmosphäre für Ihre Mieter.

Nutzen Sie diese wunderbare Gelegenheit, in ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit großem und langfristigem Potenzial zu investieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige_angaben

Sofern Sie eine gewinnbringende Kapitalanlage in zentraler Lage suchen ist dieser fantastische Mehrfamilienkomplex genau das Richtige für Sie! Neugierig?

Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Heiko Weibel

0209 957 01 850
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Die Stadt Herten liegt im Süden des Kreises Recklinghausen und gehört somit zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Autobahnzubringer A52 und die A2 bieten die Möglichkeit in kürzester Zeit in anderen Teilen des Ruhrgebietes, aber auch im Münsterland zu sein, was den optimalen Ausgleich zwischen dem Großstadttrubel und dem ruhigen Land bietet.

Des Weiteren liegt das Zentrum von Westerholt direkt vor der Eingangstür, was nicht nur kurze Wege zu Einkaufsläden schafft, sondern auch zu Kindergärten und Schulen, die mit dem Fahrrad innerhalb von 10-15 min zu erreichen sind. 

Herten ist zudem auch kulturell gewachsen. Der Wandel von der durch Zechen und Kohleabbau geprägten Stadt zur Wohn-Oase mit massenhaften Freizeitangeboten ermöglicht breitgefächerte Erlebniswochenenden. 

Eines der schönsten Baudenkmäler NRWs ist hier zu Hause: das Wasserschloss. Das alte Dorf Westerholt mit vielen einzigartigen Bauwerken oder auch der Landschaftspark Hoheward sind definitiv einen Besuch wert!

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, dieser Top-Immobilie auf einen Blick:

- 2 Stellplätze

- 12 Wohneinheiten

- 3 Gewerbeeinheiten

- 8 Wohneinheiten saniert zwischen 2015 und 2024 mit Fernwärme als Heizmittel

- 4 Wohneinheiten unsaniert, 1 in Sanierung, mit Nachtspeicheröfen als Heizmittel

- 2 Gewerbeeinheiten saniert 2015 und 2023

- 1 Gewerbeeinheit derzeit in Sanierung 

- Kellerräume zu jeder Einheit

- Keine Bau- oder Altlasten, sowie Beschränkungen in Abteilung 2 des Grundbuches 

*3,57 % inkl. 19 % MwSt. Außenprovision vom notariellen Kaufpreis*

Rendite at it's best - Hier lohnt sich jeder Euro!

Im Herzen von Westerholt befindet sich diese langfristig renditestarke Kapitalanlage. 

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das Haus bietet 15 Einheiten, verteilt auf einem Grundstück von 786 m². Diese sind unterteilt in drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 12 Wohneinheiten. 

Alle Einheiten sind voll vermietet, außer einer Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit, welche sich gerade in Sanierung befinden. Das Baujahr verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme, während der gut gepflegte und modernisierte Zustand eine attraktive Kapitalanlageoption darstellt.

Die jährliche Soll-Mieteinnahme beläuft sich auf 85.858,00 €, woraus sich eine spektakuläre Rendite von 7,8 % ergibt. Die zentrale Lage auf der Bahnhofsstraße in Kooperation mit der direkten Verbindung zum schönen Schloss-Westerholt verleiht eine optimale Vermietbarkeit und eine tolle Wohnatmosphäre für Ihre Mieter.

Nutzen Sie diese wunderbare Gelegenheit, in ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit großem und langfristigem Potenzial zu investieren. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sofern Sie eine gewinnbringende Kapitalanlage in zentraler Lage suchen ist dieser fantastische Mehrfamilienkomplex genau das Richtige für Sie! Neugierig?

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. 

Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. 

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten

Heiko Weibel

0209 957 01 850

0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.