• 45356 Essen
  • Kaltmiete650,00 €
  • Nebenkosten250,00 €
  • Wohnfläche64,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-NeBa-80272

Modernisierte 2-Zimmer im gepflegten 8-Familienhaus mit Balkon

Objektbeschreibung

Objekttitel

Modernisierte 2-Zimmer im gepflegten 8-Familienhaus mit Balkon

Lage

Ruhige Lage in einer Nebenstraße. Das Gebäude liegt im Stadtteil Bochold. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, etc. sind im unmittelbaren Umfeld.
Durch die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen wie dem Niederfeldsee bietet die angebotene Wohnung eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnung ist hervorragend an das regionale Rad- und Wanderwegenetz von Grün und Gruga und der Rheinischen Bahn mit seinen Rundkursen durch Essen angebunden. Diese erstrecken sich u.a. von der Essener Uni nach Mülheim sowie zum Grugapark und der Ruhr mit Baldeneysee.
In naher Zukunft wird die Zollstraße durch das neue Raumkonzept für den Krupp-Gürtel-Nord direkt an den Grüngürtel mit Wasserlandschaften und neuen Geschäften der Nahversorgung angeschlossen. Diese sind fußläufig zu erreichen.

Öffentlicher Nahverkehr/Autobahn:
In weniger als 400 Meter befinden sich die Bushaltestellen von Bus und Bahn, sodass das Zentrum von Borbeck oder die Innenstadt von Essen zu erreichen sind. Mit dem PKW sind die A40 und die A42 in ca.10 Minuten erreichbar.
Die Essener Innenstadt und das Einkaufzentrum Limbecker Platz liegen 5 Autominuten entfernt.

Ausstatt_beschr

Hier die Daten im Überblick:

Miete: 650,- Euro monatlich
Nebenkosten: 250,- Euro monatlich inklusive Heizkosten

8-Familienhaus
Baujahr 1977
1. OG rechts

•2 Zimmer
•64 m²

•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Küche
•Bad mit Dusche
•Diele
•Balkon
•Keller


Doppelverglaste Kunststofffenster
Böden: hochwertige Fliesen und Vinyl

Stellplatz möglich
Stellplatz: 40,- Euro/Monat

Objektbeschreibung

Frei ab April 2026

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus im 1.OG rechts.
Seit 2010 erfolgten energetische Sanierungen inklusive Erneuerungen der Kunststofffenster und die Umstellung von Öl-auf Gaszentralheizung. Die Wohnung selbst ist frisch modernisiert.

Highlight ist das helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen vom Alltag ein.

Auch das schöne moderne Bad mit großer ebenerdiger Dusche besticht durch die einzeln aufeinander abgestimmten Elemente. In der Küche bereiten Sie Ihre Speisen zu und im geräumigen Schlafzimmer können Sie schließlich Ihren Kopf zur Ruhe betten.

Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Böden sind mit Vinyl ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung von 2014.

Keller, Fahrradkeller, Trockenraum vorhanden.

Rund um das Haus gibt es eine gepflegte Gartenanlage mit Baumbestand. Außenstellplätze können auf dem Garagenhof für 40,- Euro im Monat angemietet werden.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

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Ausstattung

  • Bad
  • Dusche
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 24.04.2034
  • Energiekennwert
  • 87 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Essen
Name
Rosengart
Vorname
Kerstin
Strasse
Alfredstr.
Hausnummer
44
PLZ
45130
Ort
Essen
kerstin.rosengart@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0177 1906938
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 47315624
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Essen

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NeBa-80272
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • Wohnung, ETAGE

Kosten

  • Kaltmiete
  • 650,00 €
  • Nebenkosten
  • 250,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 64,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 64,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1977
  • Zustand
  • Vollsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2015
  • Frei ab
  • Frei ab April 2026

Karte