- 37124 Rosdorf
- Kaufpreis599.000,00 €
- ProvisionProvisionsfrei inkl. MwSt.
- Wohnfläche300,0 m²
- Grundstück 1.013,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer FALC-MuOz-77161
Objektbeschreibung
Objekttitel
***PROVISIONSFREI - Vermietetes Mehrfamilienhaus in Rosdorf auf üppigem Grundstück***
Lage
Das Objekt befindet sich in Rosdorf, einer gefragten und familienfreundlichen Gemeinde unmittelbar vor den Toren Göttingens. Rosdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ideale Anbindung an die Universitätsstadt aus. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich im Ortskern und sind bequem erreichbar.
Für Familien bietet Rosdorf ein attraktives Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulangeboten in Göttingen. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine, ein modernes Freibad sowie weitläufige Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahnen A7 und A38 erreicht man sowohl Göttingen-Zentrum als auch die umliegenden Städte und Regionen in kurzer Zeit. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Göttinger Innenstadt, die den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Rosdorf kombiniert damit die Ruhe einer wohnfreundlichen Gemeinde mit den Vorteilen einer direkten Stadtnähe. Die Lage bietet einen idealen Mix aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen und zählt daher seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen im Göttinger Umland.
Ausstatt_beschr
- Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Keller
- Baujahr Haupthaus 1972 / Dachgeschoss-Aufstockung 1983
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.013 m² Grundstücksfläche
- Ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang
- Ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Balkon
- Ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit Balkon
- Einliegerwohnung im Keller mit ca. 40 m² (renovierungsbedürftig)
- Insgesamt drei langjährig vermietete Wohneinheiten
- Aktuelle monatliche Kaltmiete ca. 1.720 €
- Mehrere Außenstellplätze vorhanden
- Beheizung über Gaszentralheizung (Baujahr 2017)
- Gedämmte Außenfassade
- Energieausweis mit Effizienzklasse D
- Gepflegter Allgemeinzustand
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.013 m² präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine ansprechende Außenwirkung und ein vielseitiges Nutzungskonzept – sei es zur Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von rund 90 m². Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich durch eine angenehme Lichtführung und eine funktionale Raumaufteilung auszeichnen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, welcher den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Der zugehörige Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnkomfort um eine harmonische Außenfläche.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1983 nachträglich aufgestockt und bietet mit rund 80 m² Wohnfläche drei weitere Räume sowie einen eigenen Balkon. Auch hier wurde auf eine gute Raumgestaltung und ein behagliches Wohnambiente geachtet.
Zusätzlich steht im Souterrain eine Einheit mit etwa 40 m² zur Verfügung, die als Wohn- oder Gewerberaum vermietet werden kann. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig, bietet jedoch attraktives Potenzial – beispielsweise für eine zusätzliche Einnahmequelle, Mietwohnung für Pendler oder ein separates Büro bzw. Gästeapartment.
Die drei Hauptwohnungen sind langfristig vermietet und generieren aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 1.720 €, wobei die Miete noch angepasst werden kann. Mehrere Außenstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Fassade ist gedämmt und trägt zu einem wirtschaftlichen Energieverbrauch bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus, was die solide energetische Beschaffenheit des Hauses unterstreicht.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre Struktur und Größe ein hohes Maß an Flexibilität – sei es als nachhaltige Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Die durchdachte Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit in einem beständigen Wohnumfeld.
Sonstige_angaben
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert).
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Laminat, Fliesen, Teppich
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Göttingen-Nord
- Name
- Özdogan
- Vorname
- Murat
- Strasse
- Sedanstrasse
- Hausnummer
- 13
- PLZ
- 37154
- Ort
- Northeim
- Email Zentrale
- murat.oezdogan@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 8043721
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MuOz-77161
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 599.000,00 €
- Provision
- Provisionsfrei inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 300,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.013,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort