- 37154 Northeim
- Kaufpreis315.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche138,0 m²
- Grundstück 402,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-MuOz-75100
Objektbeschreibung
Objekttitel
RESERVIERT***Edesheim - Idyllisches Wohnen im Einfamilienhaus mit Garage und Garten***
Lage
Edesheim ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil von Northeim, der durch seine naturnahe Lage und zugleich gute Erreichbarkeit überzeugt. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet Edesheim ein Wohnumfeld, das von Ruhe, Sicherheit und hoher Lebensqualität geprägt ist. Die Umgebung ist ideal für Familien und Paare, die eine harmonische Kombination aus ländlicher Gelassenheit und städtischer Nähe suchen.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in der nahegelegenen Stadt Northeim. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch Göttingen sowie andere Städte der Region bequem erreichbar.
Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet Edesheim zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege durch die grüne Umgebung, Sportvereine und ein reges Dorfleben tragen zu einem lebendigen und zugleich entspannten Wohnumfeld bei. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem charmanten Charakter des Ortes macht Edesheim zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Ausstatt_beschr
- Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Grundstücksfläche von rund 402 m²
- Baujahr 1999, gepflegter Gesamtzustand
- Vier Zimmer, flexibel nutzbar
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
- Toller Garten
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
- Energieeffizienzklasse B
- Garage am Haus
Objektbeschreibung
Link zum 3D-Rundgang, klicken Sie sich gerne frei durch alle Räumlichkeiten und den Garten:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130209?accessKey=68fe
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint Energieeffizienz mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Edesheim. Auf einer Wohnfläche von etwa 138 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet das Haus großzügige Räumlichkeiten und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das Grundstück umfasst ca. 402 m² und ist liebevoll angelegt, sodass sowohl im Innen- als auch im Außenbereich Wohn- und Lebensqualität spürbar wird.
Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das durch seine offene und einladende Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die teilweise überdacht ist und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Der Blick von der Terrasse eröffnet eine weite Aussicht ins Grüne und unterstreicht den Charme des Gartens.
Das Obergeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen sowohl für Paare als auch für Familien, die Wert auf ein vielseitig nutzbares Raumangebot legen.
Die Immobilie wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt, wodurch ein effizienter und zeitgemäßer Energieverbrauch gewährleistet ist. Der vorliegende Energieausweis weist die Klasse B aus und bestätigt die solide energetische Qualität des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine gepflegte und attraktive Immobilie, die durch ihre Lage, den ansprechenden Garten sowie die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit überzeugt.
Sonstige_angaben
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Bad
- Wanne, Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Flüssiggas
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.07.2025
- Energiekennwert
- 74.8 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 14.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Göttingen-Nord
- Name
- Özdogan
- Vorname
- Murat
- Strasse
- Sedanstrasse
- Hausnummer
- 13
- PLZ
- 37154
- Ort
- Northeim
- Email Zentrale
- murat.oezdogan@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 8043721
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MuOz-75100
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 315.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 138,0 m²
- Grundstücksfläche
- 402,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2018