- 99752 Bleicherode
- Kaufpreis349.000,00 €
- Provision5,95 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche410,0 m²
- Grundstück 3.684,0 m²
- Anzahl Zimmer 14,0
- Objektnummer FALC-MuOz-74848
Objektbeschreibung
Objekttitel
***Kraja - Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme und toller Rendite Nahe Bleicherode***
Lage
Zum Verkauf steht ein großzügiges Vierfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Kraja bei Bleicherode. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 410 m², die sich auf vier Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 80 m², während das Obergeschoss eine beeindruckende Fünf-Zimmer-Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche bereithält. Das Dachgeschoss bietet mit einer ca. 91 m² großen Vier-Zimmer-Wohnung zusätzlichen Raum für komfortables Wohnen.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten und renovierten Zustand und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.900 Euro. Das vorhandene Entwicklungspotenzial ist dabei noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass sich für einen zukünftigen Eigentümer weitere Möglichkeiten zur Steigerung der Rendite eröffnen.
Das Haus selbst besticht durch seinen historischen Altbaucharme, der sich sowohl in der Fassade als auch in den großzügigen Innenräumen widerspiegelt. Hohe Decken und weitläufige Grundrisse verleihen den Wohnungen ein besonderes Wohngefühl. Gleichzeitig wurden in den letzten Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach kürzlich erneuert und die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Jede Wohneinheit ist zudem mit eigenen Wasseruhren und Wärmemengenzählern ausgestattet, was eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht.
Das Anwesen steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 3.684 m², das neben einem großzügigen Garten auch zahlreiche Stellplätze für die Bewohner bietet. Damit verbindet die Immobilie den Charme und die Großzügigkeit eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Vierfamilienhaus in Kraja eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial wie auch für Eigennutzer, die den Gedanken eines Mehrgenerationenhauses schätzen und Wert auf viel Raum und ein repräsentatives Umfeld legen.
Ausstatt_beschr
- Wohnfläche: ca. 410 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten
- Grundstücksgröße: ca. 3.684 m² mit großzügigem Garten und Stellplätzen
- 2x 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, je ca. 80 m²
- 1x 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 159 m²
- 1x 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 91 m²
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2022
- Dach: kürzlich saniert
- Zähler: separate Wasseruhren und Wärmemengenzähler je Wohneinheit
- Mieteinnahmen: derzeit ca. 1.900 € Kaltmiete mtl., mit Entwicklungspotenzial
- Gepflegter Altbau mit hohen Decken und großzügigen Grundrissen
- Weitläufiges Grundstück mit großem Garten und umfangreichen Parkmöglichkeiten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges 4-Familienhaus im idyllischen Ortsteil Kraja bei Bleicherode. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 410 m², die sich auf 4 Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 attraktive Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 80 m², während das Obergeschoss eine beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche bereithält. Das Dachgeschoss bietet mit einer ca. 91 m² großen 4-Zimmer-Wohnung zusätzlichen Raum für komfortables Wohnen.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten und renovierten Zustand und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.900 Euro. Das vorhandene Entwicklungspotenzial ist dabei noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass sich für einen zukünftigen Eigentümer weitere Möglichkeiten zur Steigerung der Rendite eröffnen.
Das Haus selbst besticht durch seinen historischen Altbaucharme, der sich sowohl im Außen als auch in den großzügigen Innenräumen widerspiegelt. Hohe Decken und weitläufige Grundrisse verleihen den Wohnungen ein besonderes Wohngefühl. Gleichzeitig wurden in den letzten Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach kürzlich erneuert und die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Jede Wohneinheit ist zudem mit eigenen Wasseruhren und Wärmemengenzählern ausgestattet, was eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht.
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 3.684 m², das neben einem großzügigen Garten auch zahlreiche Stellplätze für die Bewohner bietet. Damit verbindet die Immobilie den Charme und die Großzügigkeit eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Vierfamilienhaus in Kraja eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial wie auch für Eigennutzer, die den Gedanken eines Mehrgenerationenhauses schätzen und Wert auf viel Raum und ein repräsentatives Umfeld legen.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Befeuerung
- Öl
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.07.2035
- Energiebedarf
- 268
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 28.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Göttingen-Nord
- Name
- Özdogan
- Vorname
- Murat
- Strasse
- Sedanstrasse
- Hausnummer
- 13
- PLZ
- 37154
- Ort
- Northeim
- Email Zentrale
- murat.oezdogan@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 8043721
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MuOz-74848
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Provision
- 5,95 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 410,0 m²
- Grundstücksfläche
- 3.684,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 14,0
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort