• 37170 Uslar
  • Kaufpreis139.000,00 €
  • Provision5,95% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche241,6 m²
  • Grundstück 741,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer FALC-MuOz-63565

RESERVIERT***Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Garten***

Objektbeschreibung

Objekttitel

RESERVIERT***Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Garten***

Lage

Schoningen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Uslar, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Sollings und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in den umliegenden Wäldern bietet. Gleichzeitig finden sich in Schoningen eine enge Dorfgemeinschaft sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das Leben vor Ort angenehm machen.

Die Stadt Uslar, nur wenige Minuten entfernt, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Über die Bundesstraßen und gut ausgebaute Verkehrswege ist Schoningen auch mit den größeren Städten der Region wie Göttingen oder Kassel bequem erreichbar, was den Ortsteil für Pendler attraktiv macht.

Schoningen ist ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier können Sie das Leben abseits des städtischen Trubels genießen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren.

Ausstatt_beschr

• Wohnfläche: ca. 241 m², verteilt auf drei Etagen
• Grundstücksgröße: ca. 741 m²
• 2 Garagen
• Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• Ober- und Dachgeschoss mit großzügigem Balkon
• Zimmeranzahl: Neun Zimmer, verteilt auf die beiden Wohneinheiten
• Baujahr: Charmanter Altbau mit charakteristischen Elementen
• Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster
• Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1993
• Elektrik: Größtenteils dreiadrige Verkabelung
• Keller: Teilweise unterkellert mit zwei gut nutzbaren Kellerräumen
• Außenbereich:
• Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse
• Separater Partyraum im Außenbereich
• Nebengebäude mit großzügigem Stauraum
• Mehrere praktische Abstellräume
• Lage: Ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur
• Zustand: Gepflegter, altersgemäßer Zustand
• Nutzung: Flexibel nutzbar, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Uslar OT Schoningen verbindet den einzigartigen Stil eines Altbaus mit einer vielseitigen Nutzbarkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Wohnfläche von ca. 242 m² erstreckt sich über drei Etagen und ist in zwei große Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die durch ihren direkten Zugang zu einer schönen Terrasse und den Garten besticht. Das Ober- und Dachgeschoss könnten eine zweite Wohneinheit bilden, die unter anderem mit einem großzügigen Balkon punktet, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Haus überzeugt durch seine helle und einladende Atmosphäre, die durch zahlreiche Fenster in allen Räumen geschaffen wird. Der liebevoll angelegte Garten mit einer weiteren Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen und Genießen. Darüber hinaus finden sich auf dem Grundstück ein Partyraum im Außenbereich, mehrere praktische Abstellräume sowie ein geräumiges Nebengebäude, das vielfältig genutzt werden kann. Zwei gut erhaltene Kellerräume im teilweise unterkellerten Haus ergänzen das Raumangebot. Außerdem befinden sich noch 2 Garagen auf dem Grundstück.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine flexible Nutzung schätzen. So kann beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnt und die andere vermietet werden, um durch die Mieteinnahmen die Finanzierung zu unterstützen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Lage, die viel Privatsphäre bietet und dennoch gut angebunden ist.

Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Holzfenster, eine Ölheizung aus dem Jahr 1993 und eine größtenteils dreiadrige Elektrik. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und altersgemäßen Zustand, der die solide Bauweise und den Charakter des Hauses unterstreicht. Das Grundstück mit einer Fläche von 741 m² bietet neben dem Wohnraum von ca. 242 m² viel Platz für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, die sich auf die beiden etwa gleich großen Wohneinheiten verteilen.

Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit für Menschen, die nach einem flexibel nutzbaren Zuhause mit Altbaucharme und großem Platzangebot suchen. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind vielfältig. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um die vielen Vorzüge dieser Immobilie persönlich kennenzulernen.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 08.07.2034
  • Energiebedarf
  • 331,9
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 09.07.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Göttingen-Nord
Name
Özdogan
Vorname
Murat
Strasse
Sedanstrasse
Hausnummer
13
PLZ
37154
Ort
Northeim
murat.oezdogan@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 170 8043721
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Göttingen-Nord

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 139.000,00 €
  • Provision
  • 5,95% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 241,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 741,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1993
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte