• 37154 Northeim
  • Kaufpreis199.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche173,0 m²
  • Grundstück 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer FALC-MuOz-63389

***Einfamilienhaus Platzwunder mit 5 Garagen - Perfekt für Platzliebhaber***

Objektbeschreibung

Objekttitel

***Einfamilienhaus Platzwunder mit 5 Garagen - Perfekt für Platzliebhaber***

Lage

Northeim - Ortsteil Hillerse

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hillerse, einem der charmanten Dörfer in der niedersächsischen Stadt Northeim. Hillerse bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders Familien und Menschen anspricht, die Wert auf ein entspanntes Lebensumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und zwei private Kindertagesstätten.

Hillerse ist von einer malerischen Landschaft aus Wiesen und Feldern umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie die Innenstadt von Northeim in wenigen Minuten. Auch die Städte Göttingen und Hannover sind schnell erreichbar.

Im Ort selbst gibt es eine enge Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben, das regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken finden sich in den umliegenden Ortsteilen und der Kernstadt Northeim, die nur etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt liegt.

Für Pendler ist Hillerse eine attraktive Wahl, da es die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte kombiniert. Zudem profitiert der Ort von der Nähe zum Northeimer Bahnhof, der mit regelmäßigen Zugverbindungen eine bequeme Alternative für Reisen in die Region oder darüber hinaus bietet.

Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ein Zuhause in ländlicher Atmosphäre suchen, dabei aber auf moderne Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.

Ausstatt_beschr

Grundstück und Außenbereich:
- Grundstücksgröße: ca 961 m²
- 5 Garagen, davon 3 vermietet (60 € Mieteinnahme pro Garage/Monat)
- Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Nebengebäude für flexible Nutzung (z. B. Werkstatt, Hobbyraum)
- Bebaubares Grundstück

Wohn- und Nutzfläche:
- Wohnfläche: ca. 173 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Nutzfläche: ca. 140 m²
- Acht Zimmer, verteilt auf zwei Etagen
- 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche
- 2 separate WC's
- Teilunterkellerung

Technik und Energieeffizienz:
- Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2009)
- Zwei Photovoltaikanlagen (3,78 kWp und 1,26 kWp), ca. 300 € monatlicher Ertrag
- Vier Solarmodule zur Heizungsunterstützung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Gedämmte oberste Geschossdecke mit Zwischendämmung
- Ein Glasfaserbreitbandanschluss ist vorbereitet
- Verklinkertes Mauerwerk mit ca. 10 cm Luftschicht zur Verbesserung der Dämmung

Bauweise und Geschichte:
- Ursprungsbaujahr: vor 1900
- Verklinkerung des Hauses: 1956
- Erweiterungsbau: 1971

Besondere Merkmale:
- Großer Balkon
- Renovierungsbedürftiger Innenzustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Möglichkeit zur Nutzung als großzügiges Eigenheim oder zur Kapitalanlage durch Mieteinnahmen und Erweiterungsmöglichkeiten

Zusatzinformationen:
- Vielseitig nutzbares Nebengebäude
- Ideal für große Familien, Hobbybegeisterte oder Kapitalanleger
- Hohe Energieeffizienz durch moderne Heiztechnik und Dämmung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage vom Northeimer OT Hillerse und bietet mit seinen ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz für individuelle Wohnträume. Insgesamt stehen acht Zimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei separate WC's zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 140 m², ideal für Hobbys, Lagerflächen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961 m², das neben einem großen Garten auch 5 Garagen umfasst. 3 dieser Garagen sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Einnahme von 60 € pro Garage. Das Grundstück bietet darüber hinaus eine hervorragende Erweiterungsmöglichkeit und ist vielseitig nutzbar.

Ein Highlight ist der große Balkon, die 5 Garagen, sowie ein Nebengebäude, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche. Das Haus ist teilunterkellert und somit ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009. Das ursprüngliche Gebäude wurde vor 1900 erbaut und 1956 verklinkert. Im Jahr 1971 erfolgte ein Erweiterungsbau, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen entstanden.

Auf dem Dach befinden sich zwei Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 3,78 kWp und 1,26 kWp, die monatlich einen Ertrag von ca. 300 € generieren. Zudem ist das Dach mit vier Solarmodulen ausgestattet, die die Heizungsanlage unterstützen und zur Energieeffizienz des Hauses beitragen.

Das Haus ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die ebenfalls den Energieverbrauch optimieren. Die oberste Geschossdecke ist mit einer Zwischendämmung gedämmt, und die Verklinkerung des Hauses wurde mit einer ca. 10 cm breiten Luftschicht vor dem Mauerwerk versehen, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt.

Die Immobilie befindet sich im Innenbereich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit überschaubarem finanziellen Aufwand und etwas Zeit können hier jedoch moderne Wohnträume verwirklicht werden. Das Haus bietet mit seiner durchdachten Ausstattung, den technischen Innovationen und der flexibel nutzbaren Fläche die perfekte Grundlage für ein energieeffizientes Traumhaus.

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die viel Platz benötigen, beispielsweise für große Familien oder Hobbys, die zusätzlichen Raum erfordern. Auch durch die Vermietungseinnahmen und die bebaubare Fläche bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer Immobilie, die nicht nur Platz, sondern auch Technik und Potenzial vereint! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Abstellraum

Energiepass

  • Energieträger
  • Öl
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Göttingen-Nord
Name
Özdogan
Vorname
Murat
Strasse
Sedanstrasse
Hausnummer
13
PLZ
37154
Ort
Northeim
murat.oezdogan@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 170 8043721
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Göttingen-Nord

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 199.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 173,0 m²
  • Nutzfläche
  • 140,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

Dokumente

Dokumente

Karte