• 38440 Wolfsburg
  • Kaufpreis299.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 187,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-MST-51730

Saniertes Reihenhaus zentrumsnah

Objektbeschreibung

Objekttitel

Saniertes Reihenhaus zentrumsnah

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage im Wolfsburger Stadtteil Hohenstein. Kurze Wege in die Innenstadt oder dem Bahnhof zum Beispiel mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Haus) in wenigen Minuten, bieten nicht nur Berufspendlern erhebliche Vorteile. Die Infrastruktur im Stadtteil ist allerdings so hervorragend, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig zu erreichen sind.

Ausstatt_beschr

- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Wärmepumpe für Warmwasser
- Fernwärme als Heizung
- Fassadendämmung 120mm
- Terrasse mit westl. Ausrichtung
- 2 Bäder + 1 separates WC
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Vollkeller
- Rollläden (teilweise elt.)

Objektbeschreibung

Das weitgehend sanierte und modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 bietet Familien in zentraler Lage in Wolfsburg Hohenstein ein solides und zukunftssicheres Zuhause. Anhand umfassender energetischer Sanierung und den Bezug von Fernwärme, sowie die Warmwasseraufbereitung durch eine Wärmepumpe, ist das Eigenheim bezüglich künftiger Energieverteuerung gut gerüstet. Auch das Dach und die Hauselektrik wurden bereits erneuert.

Mit insgesamt 5 Zimmern und einem Vollkeller ist das Platzangebot mehr als ausreichend. Eine gemütliche Terrasse und der gepflegte Garten mit einer Holzhütte befinden sich in westlicher Ausrichtung.

Wie in diesem Wohnquartier üblich, handelt es sich hier um ein Erbpacht-Grundstück. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins zugunsten der Stadt Wolfsburg beträgt lediglich 160 EUR. Der Vertrag läuft noch bis zum Jahre 2052. Optional kann das Grundstück bereits jetzt gekauft werden. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch frei und ist daher zum Selbstbezug, wie auch als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.

Sonstige_angaben

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über
40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Tel. +49 800 6460646 (Gebührenfrei)

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 12.07.2032
  • Energiebedarf
  • 106.5
  • Energieträger
  • KWK fossil
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 13.07.2022
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Hannover
Name
Stübs
Vorname
Matthias
Strasse
Lavesstr.
Hausnummer
17
PLZ
30159
Ort
Hannover
matthias.stuebs@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 177 6430777
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Hannover

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-MST-51730
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, REIHENMITTEL

Kosten

  • Kaufpreis
  • 299.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 187,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1953
  • Zustand
  • Vollsaniert

Karte