- 40883 Ratingen
- Kaltmiete1.600,00 €
- Nebenkosten250,00 €
- Warmmiete1.850,00 €
- Wohnfläche113,0 m²
- Grundstück 310,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-MoKa-81237
Objektbeschreibung
Objekttitel
5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & 2 Stellplätzen in Ratingen-Hösel
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Ratingen-Hösel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Diese Lage eignet sich ideal für ein komfortables Familienleben, da sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden.
Für die Bildung der Kinder ist bestens gesorgt: Eine Schule ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ebenso die Wilhelm-Busch-Schule. Dadurch sind kurze und sichere Schulwege gewährleistet.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung und laden zu Spaziergängen, Erholung und gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Ein nahegelegenes Sportcenter bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sowie die Bahnstation Hösel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen und Umgebung. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität.
Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Arztpraxis gesichert. Darüber hinaus ist der Flughafen Düsseldorf in etwa 20 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv macht.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Ausstatt_beschr
Allgemein
• Erdgeschosswohnung
• ca. 113 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• sofort bezugsfrei
Wohnbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke
• Vier Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume
• Praktischer Flur mit Platz für Garderobe
Küche & Sanitär
• Separate Küche mit Fensterlüftung
• Zwei Badezimmer mit Dusche und WC
Außenbereich
• Grüner Garten
• Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Technik & Parken
• Öl-Zentralheizung
• Warmwasser über Zentralheizung
• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit integrierter Essecke, das ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Zusammensein bietet. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den sehr großen Garten, der den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und viel Platz für Entspannung, Spiel und Freizeit bietet.
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, wodurch auch größere Familien oder Wohngemeinschaften ideale Voraussetzungen vorfinden. Zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC, sorgen für einen entspannten und unkomplizierten Alltag.
Eine separate Küche sowie ein praktischer Flurbereich runden den funktionalen Grundriss ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.
Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung – einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Insgesamt bietet diese Wohnung viel Platz, einen familienfreundlichen Grundriss und einen großzügigen Außenbereich – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Bitte senden Sie bei Interesse eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartner:
Reza Kardanpour
Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Düsseldorf-Nord
- Name
- Kardanpour
- Vorname
- Reza
- Strasse
- Friedrichstraße
- Hausnummer
- 146
- PLZ
- 40217
- Ort
- Düsseldorf
- Email Zentrale
- reza.kardanpour@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 163 5211580
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
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Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MoKa-81237
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaltmiete
- 1.600,00 €
- Nebenkosten
- 250,00 €
- Warmmiete
- 1.850,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 113,0 m²
- Grundstücksfläche
- 310,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.03.2026
Dokumente
Dokumente