• 47053 Duisburg
  • Kaufpreis899.999,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.017,47 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
  • Wohnfläche307,5 m²
  • Grundstück 563,0 m²
  • Anzahl Zimmer 13,0
  • Objektnummer FALC-MoKa-74436

Kombi-Objekt: Wohnen, Büro, Werkstatt & Lagerfläche – Top Lage Duisburg Zentrum

Objektbeschreibung

Objekttitel

Kombi-Objekt: Wohnen, Büro, Werkstatt & Lagerfläche – Top Lage Duisburg Zentrum

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe des Duisburger Hauptbahnhofs und der Autobahn. Diese zentrale Position garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Duisburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz, was Pendlern sowie Reisenden zugutekommt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Netto Marken-Discount sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse Restaurants, die eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Das Gesundheitszentrum Duisburg-Stadtmitte ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung. Auch mehrere Arztpraxen sind in der Umgebung angesiedelt, was eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung sicherstellt.

Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 25 Kilometern Entfernung gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Flugziele. Diese Nähe ist besonders vorteilhaft für Geschäftsreisende und internationale Besucher.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Dies macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Umfeld.

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Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und großer Werkstatt
2 Grundstücke – Tigerstraße 17 & 19 – werden als wirtschaftliche Einheit verkauft


Die wichtigsten Details:

• Grundstücksgröße: ca. 563 m²
• Wohnfläche: ca. 307,45 m²
• Gewerbefläche: großzügige Werkstatt mit Büro und Lagerflächen
• Gesamtnutzfläche: ca. 956,95 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 6
• Zimmeranzahl: 13 (davon 10 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 6
• Nutzung: Wohn- und Gewerbeflächen
• Vermietbarkeit: stabile Mieteinnahmen durch Mischstruktur
• Zustand: renovierungsbedürftig, vielseitig nutzbar


Aufteilung der Flächen:

Erdgeschoss: ca. 310 m² (Werkstatt, Büro & Lager)
1. OG links: ca. 61,70 m² (Wohnfläche)
1. OG links – Nutzfläche: ca. 231,40 m² (zusätzliche Lagerflächen)
1. OG rechts: ca. 27,30 m² (Wohnfläche)
2. OG rechts: ca. 28,10 m² (Wohnfläche)
2. OG links: ca. 62,70 m² (Wohnfläche)
3. OG rechts: ca. 26,25 m² (Wohnfläche)
3. OG links: ca. 101,40 m² (Wohnfläche)
Dachgeschoss: ca. 79,40 m² (nicht ausgebaut, potenzielle Lagerfläche)


Gewerbeeinheit – Tigerstraße 17:

• Großzügige Werkstatt – ideal für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe
• Angrenzender Bürobereich
• Lagerflächen direkt über der Werkstatt
• Zusätzliche Lagermöglichkeiten im 2. Obergeschoss


Besondere Merkmale der Immobilie:

• Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Mehrere Lagerflächen und Büroeinheiten
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Selbstnutzer
• Attraktive Ausgangslage für langfristige Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine seltene Investmentmöglichkeit in gefragter Lage: Die Liegenschaft umfasst zwei separate Grundstücke in der Tigerstraße 17 und 19, die aufgrund des gemeinsamen Eigentümers als eine wirtschaftliche Einheit veräußert werden. Dieses besondere Objekt bietet eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und kombiniert somit langfristige Vermietungsperspektiven mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 307 m². Aufgeteilt in 13 Zimmer, davon zehn Schlafzimmer und sechs Badezimmer, bieten die Wohnungen großzügigen Raum für Mieter und versprechen stabile Mieteinnahmen. Derzeit sind drei der sechs Wohnungen frei, und der Mieter der Werkstatt hat gekündigt, was besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bald werden auch weitere Wohnungen frei, wodurch sich das volle Potenzial der Immobilie entfaltet.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt jedoch in der zusätzlichen Gewerbeeinheit, die sich auf dem Grundstück Tigerstraße 17 befindet. Hier befindet sich eine großzügige Werkstatt mit angrenzendem Bürobereich, die optimal für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe geeignet ist. Darüber hinaus stehen gleich mehrere Lagerflächen zur Verfügung – sowohl direkt über der Werkstatt als auch im zweiten Obergeschoss des Gebäudes. Durch die aktuell freien Wohnungen und die unvermietete Werkstatt ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv machen.

Durch die Verbindung von sechs gut geschnittenen Wohneinheiten und einer umfangreichen Werkstatt- und Lagerfläche eröffnet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Die stabile Vermietbarkeit, kombiniert mit dem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung, macht diese Liegenschaft zu einer besonders lukrativen Investition.

Sonstige_angaben

FALC Immobilien ist ein deutschlandweit tätiges Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Als innovatives Lizenzsystem sind wir breit aufgestellt und agieren im krisensicheren deutschen Immobilienmarkt.

Unser vorrangiges Ziel ist es, unsere Immobilienkunden ganzheitlich und individuell zu betreuen. Wir legen großen Wert auf Ehrlichkeit und Seriosität und ergreifen alle erforderlichen Maßnahmen, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Im Gegensatz zu vielen regional tätigen Maklern verfügen wir über das innovative Know-how, das heutzutage für zeitgemäße Immobilienvermarktung unerlässlich ist, sowie über ein weitreichendes Netzwerk von mehr als 140 Partnern in ganz Deutschland.

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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Düsseldorf
Reza Kardanpour
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 18:00 Uhr): 0163 52 11 580 *WHATSAPP-BUSINESS*
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Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 31.10.2029
  • Energiekennwert
  • 242 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 01.11.2019
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Düsseldorf-Nord
Name
Kardanpour
Vorname
Reza
Strasse
Friedrichstraße
Hausnummer
146
PLZ
40217
Ort
Düsseldorf
reza.kardanpour@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 163 5211580
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Düsseldorf-Nord

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-MoKa-74436
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Zinshaus, Renditeobjekt, WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 899.999,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.017,47 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 307,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 563,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 1.380,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 13,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 10,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 6,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Renovierungsbedürftig

Dokumente

Dokumente

Karte