• 40468 Düsseldorf
  • An den Birken 7
  • Kaufpreis785.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche125,0 m²
  • Grundstück 668,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-MoKa-73967

Attraktive Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großzügigem Garten in sehr begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktive Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großzügigem Garten in sehr begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs: im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Stockum. Dieser Stadtteil verbindet ein ruhiges, familiäres Umfeld mit urbaner Nähe und ist besonders für seine hohe Lebensqualität bekannt. Gepflegte Vorgärten, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Lagevorteile im Überblick:
• Attraktive Wohnlage: Stockum zählt zu den beliebtesten Vierteln Düsseldorfs und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Nähe zum Stadtzentrum.
• Nähe zur Messe Düsseldorf: Das weltbekannte Messegelände liegt nur wenige Minuten entfernt – ein Standortvorteil sowohl für Geschäftsreisende als auch für Investoren. Internationale Leitmessen wie boot, drupa oder MEDICA unterstreichen die Bedeutung dieser Lage.
• Sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestellen und die U-Bahn-Linien U78 und U79 verbinden Sie in kürzester Zeit mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Autobahnen A44 und A52 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 3,5 km entfernt und macht diese Lage auch für Berufspendler und Vielflieger ideal.
• Erholung & Freizeit: Der nahegelegene Nordpark mit seinem Japanischen Garten, dem Aquazoo Löbbecke Museum und großzügigen Grünflächen ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
• Bildung & Versorgung: Schulen, Kindergärten, Supermärkte (z. B. Aldi Süd, Biohaus) sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der direkten Umgebung.

Fazit:

Die Immobilie in An den Birken bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Messe und zum Flughafen zu verbinden. Ob für Familien, Berufspendler oder Messebesucher – diese Lage überzeugt durch Vielseitigkeit und hohen Wohnwert.

Ausstatt_beschr

Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großzügigem Garten in Düsseldorf-Stockum.

Wesentliche Informationen:
• Baujahr: 1952
• Grundstücksgröße: 668 m²
• Wohnfläche: 125 m²
• Zimmeranzahl: 5
• Zustand: Gepflegt / Teilweise modernisiert

Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gästezimmer mit eigenem Bad
• Gäste-WC
• Küche
• Diele
• Flur

Raumaufteilung Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer
• WC
• Flur

Raumaufteilung Untergeschoss:
• Kellerraum
• Heizungsraum


Modernisierungshistorie
Erdgeschoss (EG)
• 2019: Badsanierung
• 2012: Neuer Kamin im Wohnzimmer
• 2012: Treppenhaus (Holz)
• 2012: Wintergarten modernisiert
Obergeschoss (OG / Dachgeschoss)
• 2012: Dach erneuert
• 2012: Neue Gauben
• 2012: 3 neue Innentüren
• 2012: Obergeschoss komplett modernisiert
• 2012: WC erneuert

• 2010: Heizungsanlage erneuert
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung

Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• 2 Hauseingänge
• Carport
• Fahrradraum
• Anbau mit eigenem WC und Küche
• Terrasse
• Wintergarten
• Gartenlaube (renovierungsbedürftig)
• Gartenhaus

Ihre geprüfte Adresse: An den Birken 7, 40468 Düsseldorf
Telekom Magenta ist an dieser Adresse mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten und grünen Lage von Stockum, Düsseldorf und wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und umgebaut. Das Dach wurde vollständig erneuert, und zwei attraktive Gauben im Obergeschoss schaffen helle, freundliche Räume mit zeitlosem Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 668 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für komfortables Familienleben und harmonisches Wohnen.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer sowie ein praktisches Gästezimmer, während das Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer beherbergt, die durch die Gauben zusätzlich an Charme und Helligkeit gewinnen. Ein etwa 20 m² großer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und verbindet ihn harmonisch mit der östlich ausgerichteten Terrasse – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Besonders praktisch ist der Anbau, der über eine eigene Küche und ein privates WC verfügt. So kann er flexibel genutzt werden, zum Beispiel während des Aufenthalts im Garten oder für Gäste, und bietet zusätzliche Funktionalität und Unabhängigkeit.

Hochwertige Materialien, wie neue Innentüren, eine elegante Holztreppe und ein stilvoll gestalteter Kamin im Wohnzimmer, verleihen dem Haus eine behagliche und zugleich edle Atmosphäre. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert, während das Dach von 2012 langfristige Sicherheit und eine solide energetische Basis bietet.

Das Grundstück ist optimal angelegt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Eine Gartenlaube, die renovierungsbedürftig ist, sowie ein separates Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der aktuelle Eigentümer hat den Garten liebevoll gestaltet und verschiedene Obstbäume, wie Apfel- und Kaki-Bäume, gepflanzt, die zusätzlichen Charme und Naturgenuss bieten. Praktische Extras wie ein Carport, ein Fahrradraum und ein teilunterkellerter Bereich mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.

Bitte beachten Sie: In einigen Fotos wurden auf Wunsch des Eigentümers persönliche Gegenstände mithilfe von KI dezent bearbeitet, um die Privatsphäre zu wahren. Diese Änderungen sind in den jeweiligen Bildern vermerkt. Alle anderen Bereiche wurden unverfälscht fotografiert und geben den tatsächlichen Zustand der Immobilie wieder.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung, dem praktischen Anbau und der harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereichen bietet diese Doppelhaushälfte ein Wohnambiente, das sowohl Privatsphäre als auch Wohlfühlatmosphäre vereint und sich ideal für Familien oder Paare eignet, die ein modernes, zugleich charmantes Zuhause in Top-Lage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige_angaben

FALC Immobilien ist ein deutschlandweit tätiges Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Als innovatives Lizenzsystem sind wir breit aufgestellt und agieren im krisensicheren deutschen Immobilienmarkt.

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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Düsseldorf
Reza Kardanpour
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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Carport, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.05.2034
  • Energiebedarf
  • 194
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 27.05.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Düsseldorf-Nord
Name
Kardanpour
Vorname
Reza
Strasse
Friedrichstraße
Hausnummer
146
PLZ
40217
Ort
Düsseldorf
reza.kardanpour@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 163 5211580
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Düsseldorf-Nord

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-MoKa-73967
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 785.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 125,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 668,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1952
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2019
  • Frei ab
  • sofort

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