45892 Gelsenkirchen
Kaufpreis309.999,00 €
Kaufpreis pro m²842,39 €
Provision5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche368,0 m²
Grundstück 376,0 m²
Anzahl Zimmer 14,0
Objektnummer FALC-MoKa-56702

Investmentchance: Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Resse

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Die Immobilie in der Hedwigstraße 3, in 45892 Gelsenkirchen, bietet eine exzellente Wohnlage, die durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur und Nähe zu diversen Annehmlichkeiten besticht. Diese Adresse erfüllt die Ansprüche anspruchsvoller Immobilieninteressenten, die sowohl Wert auf optimale Verkehrsanbindung als auch auf ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle Hedwigstraße nur 80 Meter entfernt. Weitere Bushaltestellen wie Feldstraße und Am Markt sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Für Pendler und Geschäftsreisende ist auch die Nähe zu den Autobahnen A2 und A42 von entscheidender Bedeutung, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen garantieren. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Flughafen Düsseldorf, ist in etwa 40 Autominuten zu erreichen, was diesen Standort auch für internationale Geschäftsreisende attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind optimal abgedeckt, da sich der Supermarkt Rewe nur 450 Meter von der Immobilie entfernt befindet. Dies macht den täglichen Einkauf bequem und unkompliziert. Darüber hinaus ist die Postfiliale Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick lediglich 120 Meter entfernt und gewährleistet den schnellen Zugang zu postalischen Dienstleistungen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Kindergarten Herz Jesu ist lediglich 100 Meter entfernt, wodurch kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags ermöglicht werden. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Spielplatz in nur 400 Metern Entfernung sowie die Kath. GS Barbaraschule in einer Distanz von 267 Metern, wodurch diverse Frühbildungseinrichtungen mühelos erreicht werden können.

Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Adler Apotheke und die Arztpraxis Dr. Burkhard Jansen, welche beide nur wenige Gehminuten entfernt liegen, hervorragend gesichert. Dies trägt maßgeblich zu einem beruhigenden Alltag bei, insbesondere für Familien und Senioren.

Die Hedwigstraße bietet somit eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und breiten Freizeitmöglichkeiten, die zusammen eine hohe Lebensqualität ausmachen. Diese Vorzüge machen die Lage besonders für Immobilieninteressenten attraktiv, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und wohnlicher Geborgenheit suchen.

Ausstatt_beschr

Mehrfamilienhaus mit 368 m² Wohnfläche
4 Wohneinheiten (3 Wohnungen + Anbau)
*voll vermietet*

• Baujahr: 1904
• Baujahr des Anbaus: 1930
• Zimmeranzahl: 14
• Zustand: teilsaniert

Aufteilung der Einheiten:
• Erdgeschoss: ca. 112 m² (Sanierungsbedürftig)
• 1. Obergeschoss: ca. 116 m² (2015 saniert)
• Dachgeschoss: ca. 90 m² (2018 saniert)
• Anbau: ca. 50 m² (2018 saniert)

Modernisierungshistorie des Hauses:
• Heizungsanlage (2000-2006)
• Haustür (2015)
• Briefkastenanlage (2015)
• Treppenbelag erneut (2019)
• Giebel Anstrich und Putz (2021)

Modernisierungshistorie des Anbaus:
• Vollständig saniert (2018)
• Elektroleitungen (2018)
• Fenster erneuert (2018)
• Heizungsanlage (2018)

Heizung: Gastherme, Kamin
Warmwasser: Gastherme

„MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt vor!

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit.

Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen mit insgesamt 14 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 5 Badezimmern auf einer Wohnfläche von 368 m². Das Grundstück hat eine Größe von 376 m² und bietet somit ausreichend Platz für Bewohner.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und einen Anbau und wurde zuletzt 2018 teilweise modernisiert. Die Ausstattung ist als normal gepflegt zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen.

Der Anbau ist eine Maisonette-Wohnung, die im Jahr 1930 gebaut wurde. Er wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und verfügt über ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Zudem hat er einen gemütlichen Balkon.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gelsenkirchen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Investoren haben hier die Gelegenheit, ihre Rendite zu maximieren und von den kontinuierlich steigenden Mietpreisen zu profitieren.

IST-Miete 22.140 € (Letzte Mieterhöhung 2019)
IST-Rendite: 7,1 %
Faktor: 14

SOLL-Miete: 26.568€
SOLL-Rendite: 8,5 %
Faktor: 11.67 !!!

Selten bietet sich aufgrund der aktuellen Marktlage eine so vielversprechende Gelegenheit.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Chance zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.

Sonstige_angaben

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mietern erst einen Besichtigungstermin abstimmen sollten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihre Ansprechpartner:
Mohammadreza Kardanpour
Mail: mohammad.kardanpour@falcimmo.de
Mobil: 0163 521 15 80
Kostenfreie Hotline: 0800 - 646 0 646

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
WG-Geeignet
Bad
Wanne, Dusche
Bodenart
Laminat, Fliesen
Kamin
Heizungsart
Etage
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Keller
Abstellraum

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.08.3034
Energiebedarf
194,52
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
08.08.2024
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude