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- 56727 Mayen
- Kaufpreis269.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche170,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-MMa-74605
Objektbeschreibung
Objekttitel
Kapitalanleger aufgepasst - Wohnung - NEU RENOVIERT in zentraler Lage von Mayen!
Lage
Mayen eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohner gilt als Zentrum der Region und hat einiges zu bieten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt zu finden: u.a. Fachgeschäfte für Bekleidung und Sport, Optiker, Bäcker, Discounter, Supermärkte, Friseur, Garten- und Baubedarf, Werkstätten, Autohäuser, Tankstellen, Banken und vieles mehr.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, weitere Fachärzte und Apotheken sind vor Ort zu finden, des Weiteren befindet sich auch das Krankenhaus in der Innenstadt.
Die gemütliche Fußgängerzone und der historische Stadtkern laden zum Schlendern und Bummeln und auch Verweilen in Gastronomie und Cafés ein.
Kindergärten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium sind für die Kinder gut zu erreichen. Außerdem gibt es in Mayen eine Berufsschule für Verwaltungsfachangestellte und eine Höheren Handelsschule sowie eine Förderschule.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A 48 sowie an die A 61 ist Mayen auch für Pendler perfekt und die Flughäfen, Frankfurt, Frankfurt-Hahn und Köln-Bonn sind ebenfalls gut erreichbar. Zwei Bahnhöfe sowie optimale Busverbindungen unterstützen die gute Infrastruktur.
Mayen ist auch bekannt für seine vielen Märkte, Feste und kulturellen Veranstaltungen.
Die gesamte Region und Umgebung von Mayen ist ideal für Sport und Freizeitaktivitäten.
Das nahegelegene Moseltal und die Wälder und Maare der Eifel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder auch Fahrradtouren ein. Außerdem gibt es in der Region viele weitere Ziele für interessante Ausflüge - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Mayen, Cochem und Eltz, die Vulkanfelder und Maria Laach, das Mayener Schwimmbad, einen Kletterpark, den Tolli Park und vieles mehr.
Ausstatt_beschr
+ zentrale Lage
+ neu renoviert
+ helle Räume
+ gute Raumaufteilung
+ flexible Gestaltungsmöglichkeiten
+ teilbar in zwei Wohneinheiten
+ viel Platz
+ zwei Bäder
+ für Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Mayen, wo moderne Lebensqualität auf historischen Charme trifft.
Es erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche, die sich perfekt für junge Familien eignet, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Infrastruktur legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Boden aus hellem Laminat zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine freundliche Atmosphäre.
Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht bietet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft einen angenehmen Wohnfluss.
Angrenzend befindet sich die Küche, die mit ihrer praktischen Anordnung überzeugt. Hier ist genügend Platz für eine moderne Einbauküche, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.
Die zwei Badezimmer sind mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und bieten durch die hellen Fliesen eine zeitlose Optik.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Beide Räume sind hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice eignet.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Dachboden, der genügend Platz und Stauraum bietet. Außerdem können zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
In den Jahren 2024 und 2025 wurde die Wohnung komplett renoviert (Elektrik, Sanitäranlagen, Decken, Laminat, Türen) und ist auch in zwei Wohneinheiten teilbar.
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Sonstige_angaben
Sofern Sie viel Wert auf eine zentrale Lage, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei einigen Fotos wurden die Möbel und Dekoration virtuell hinzugefügt.
Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1949
- Hauptenergieträger: Öl
- Energiekennwert: 344,31
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis gültig bis: 22.01.2034
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen, diese finden Sie unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129588
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.
Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Öl
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.01.2034
- Energiebedarf
- 344.31
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 23.01.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Müden
- Name
- Mais
- Vorname
- Michael
- Strasse
- Silberstr.
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 56254
- Ort
- Müden
- Email Zentrale
- michael.mais@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 1512 1742351
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MMa-74605
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 269.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 170,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1949
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach vereinbarung