- 45527 Hattingen
- Kaufpreis160.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.758,62 €
- Jahresnettomiete6.636,00 €
- Faktor24,1
- ProvisionProvisionsfrei inkl. MwSt.
- Wohnfläche58,0 m²
- Grundstück 2.628,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,5
- Objektnummer FALC-MiWi-55562
Objektbeschreibung
Objekttitel
Investitionsmöglichkeit in Hattingen: Vermietete 2,5-Zimmerwohnung mit Garage!!!
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem begehrten Wohnviertel, das für seine ruhige und dennoch zentrale Lage geschätzt wird. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Einzelpersonen, die ein behagliches Zuhause suchen. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.
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+++Provisionsfrei+++
Gepflegte Eigentumswohnung mit Garage und Garten!
- Kaufpreis: 160.000 €
- Ursprüngliches Baujahr 1958, kernsaniert 1988
- Massivbauweise
- Rendite (Ist): 4,15 %
- Rendite (Soll): 4,89 %
- Faktor (Ist): 24,1
- Mtl. Kaltmiete (Ist): 553 €
- 2,5 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Terrasse
- Diele
- Bad (mit Badewanne)
- 3 Kellerräume mit Wasch- / Trockenkeller
- Garage
+++Provisionsfrei+++
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Investitionsmöglichkeit in Hattingen.
Treten Sie durch den separatem Eingang ein, um in die helle 2,5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss zu gelangen.
Die Wohnung verfügt über großzügige Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse im eigenen Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein modernes Bad und schöne große Fenster sind nur einige der Highlights.
Durch die Fenster werden die Räume mit viel Licht versorgt und gewähren zudem einen tollen Ausblick in den gepflegten Garten.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 553 €. Dies entspricht einer aktuellen Rendite von 4,15 % und einem Faktor von 24,1. Die Sollrendite liegt bei attraktiven 4,89 %.
Zu der angebotenen Wohnung gehört eine Garage, die für 60 Euro monatlich vermietet wird. Diese Kosten sind bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.
Die Garage ist ebenfalls eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie den Wert der Immobilie steigert. Zusätzlich bietet sie potenziell langfristige Mieteinnahmen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in den prosperierenden Immobilienmarkt zu investieren und Ihr Portfolio zu erweitern.
Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Anlageobjekt in Hattingen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Nottuln
Michelle Wirkowski
michelle.wirkowski@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0160 3515 336
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Dusche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.11.2025
- Energiekennwert
- 176,7 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 18.11.2015
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude