• 42579 Heiligenhaus
  • Kaltmiete390,00 €
  • Nebenkosten50,00 €
  • Warmmiete575,00 €
  • Wohnfläche34,4 m²
  • Anzahl Zimmer 1,0
  • Objektnummer FALC-MiRe-73511

Ankommen, wohlfühlen, durchstarten–1-Zimmer-Dachwohnung mit neuer Einbauküche mitten in Heiligenhaus

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ankommen, wohlfühlen, durchstarten–1-Zimmer-Dachwohnung mit neuer Einbauküche mitten in Heiligenhaus

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Heiligenhaus und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine zentrale und gut erreichbare Wohnlage suchen. Die Wohnung bietet einen idealen Wohnraum für Berufstätige oder Studenten und ist aufgrund ihrer Größe weniger für Familien geeignet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Lidl ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie ein Netto Marken-Discount, was den Einkauf besonders bequem macht.

Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung. Das Restaurant Hermes und Kniffte Deli bieten eine Auswahl an internationalen und lokalen Gerichten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können. Auch für gesellige Abende ist gesorgt: Die Bar Thum am Dom ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu entspannten Stunden ein.

Bildungseinrichtungen wie das Immanuel-Kant-Gymnasium und die Städtische Realschule sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Studierende und junge Berufspendler attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und unabhängig unterwegs sein können.

Der nächste Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der etwa 25 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Reiseziele bietet.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld und ist ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Wohnlage suchen.

Ausstatt_beschr

- Großzügiger, heller Wohn-/Schlafraum mit modernem Bodenbelag

- Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten (zzgl. 50 €/Monat)

- Helles Tageslichtbad

- Frisch renoviert – sofort bezugsfertig

- Stellplatz optional (35 €/Monat)

Objektbeschreibung

Neues Kapitel. Neuer Lebensraum. Neue Energie.

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt mitten im Herzen von Heiligenhaus – perfekt für alle, die urbanes Leben lieben, flexibel bleiben wollen und Komfort zu schätzen wissen.

Ob als erste eigene Wohnung, als Neustart nach einer Trennung oder als praktisches Zuhause für Pendler: Hier verbinden sich zentrale Lage und moderner Wohnkomfort zu einem unkomplizierten Wohlfühlort.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich lädt dazu ein, ihn ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die neue, hochwertige Einbauküche ist bereits da und kann für nur 50 € im Monat genutzt werden – ideal, um direkt einzuziehen und sofort loszuleben. Das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional – ein kleiner, feiner Ort für den täglichen Start in den Tag.

Dank der Dachgeschosslage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während das Stadtleben direkt vor der Tür pulsiert: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und ÖPNV sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Stellplatz kann für 35 € monatlich angemietet werden – perfekt für alle, die mobil bleiben möchten.

Unser Fazit: Eine sofort bezugsfertige Wohnung, die Freiraum, Komfort und Innenstadt leben perfekt verbindet – ideal für junge Menschen, die mitten im Leben stehen oder neu anfangen wollen.

Mietkonditionen im Überblick:
390 € Kaltmiete
50 € Zuschlag Einbauküche
100 € Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser, Müll etc.)
35 € für zwei Kfz-Stellplätze
———
575 € Gesamtmiete / Monat

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Dann sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche in Toplage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
• Ihr Einkommen sollte etwa dem 3-Fachen der Kaltmiete entsprechen (ca. 1.800 EUR netto/Monat)
• Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
• Vorlage einer Vorvermieterbescheinigung (keine Mietschulden oder Vertragsverstöße)
• Keine negativen SCHUFA-Einträge
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Jährliche, vertraglich vereinbarte Staffelmieterhöhung (Staffel/Index-Mix)

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Küche
  • Einbauküche
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Heiligenhaus
Name
Reznik
Vorname
Mia
Strasse
Hauptstraße
Hausnummer
135
PLZ
42579
Ort
Heiligenhaus
mia.reznik@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2056 9698960
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Heiligenhaus

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-MiRe-73511
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • Wohnung, DACHGESCHOSS

Kosten

  • Kaltmiete
  • 390,00 €
  • Nebenkosten
  • 50,00 €
  • Warmmiete
  • 575,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 34,4 m²
  • Gesamtfläche
  • 34,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 1,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0

Zustand

  • Zustand
  • Teil/Vollrenoviert
  • Letzte Modernisierung
  • 2025
  • Frei ab
  • sofort

Karte